商品房銷售合同2024年通用合同編號：__________合同主題：商品房銷售合同2024年通用甲方（出賣人）：營業執照注冊號/身份證號：地址：聯系電話：乙方（買受人）：營業執照注冊號/身份證號：地址：聯系電話：鑒于甲方為依法成立并有效存在的企業，具備商品房銷售資格；乙方為具備民事權利能力和民事行為能力的自然人或其他合法組織，具備購買商品房的意愿和能力。經甲乙雙方友好協商，就乙方購買甲方擁有的商品房事宜，達成如下協議：第一條商品房基本信息1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3房屋坐落：____________________1.4房屋結構：____________________1.5房屋面積：____________________（平方米）1.6房屋戶型：____________________1.7房屋樓層：____________________1.8房屋朝向：____________________1.9裝修標準：____________________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣：_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付全部房價款。（2）按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付首付款人民幣：_______元整（大寫：____________________元整），剩余房款由乙方按銀行貸款利率和期限向銀行申請貸款支付。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時為乙方辦理房屋權屬轉移登記手續。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定及相關法律法規，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時間為：____________________。3.3乙方對商品房進行驗收，如發現質量問題，甲方應及時予以修復或按照乙方要求承擔其他違約責任。第四條權利與義務4.1甲方應保證商品房符合國家關于房屋質量和安全的相關標準，承擔商品房質量問題的修復責任。4.2甲方應按照合同約定，為乙方辦理房屋權屬轉移登記手續。4.3乙方應按照合同約定，支付房價款及相關費用。4.4乙方應合理使用商品房，不得擅自改變房屋結構和用途。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照合同約定辦理房屋權屬轉移登記手續的，應按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按照合同約定支付房價款的，應按照未支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。5.4乙方未按照合同約定合理使用商品房的，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢且房屋權屬轉移登記手續辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）乙方（買受人）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房銷售合同文本2.甲方營業執照注冊號或身份證號證明3.乙方營業執照注冊號或身份證號證明4.商品房所有權證5.商品房平面圖6.商品房裝修標準說明7.付款憑證8.房屋質量保證書9.房屋交付確認書10.補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付商品房：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將商品房交付給乙方。2.甲方未按合同約定辦理房屋權屬轉移登記手續：指合同約定的權屬轉移登記期限屆滿，甲方未能完成房屋權屬轉移登記手續。3.乙方未按合同約定支付房價款：指合同約定的支付房價款期限屆滿，乙方未能支付應付款項。4.乙方未按合同約定合理使用商品房：指乙方在使用商品房過程中，違反合同約定或相關法律法規，對房屋造成損壞或改變房屋結構和用途。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，由開發商投資建設的，用于銷售的住宅房屋。2.合同編號：指本合同唯一的識別編號，用于標識和查詢合同。3.甲方：指擁有商品房所有權，負責銷售和交付商品房的法人或其他組織。4.乙方：指購買商品房的法人、其他組織或自然人。5.營業執照注冊號：指企業法人在工商行政管理部門注冊登記的編號。6.身份證號：指自然人在公安機關辦理的身份證上的編號。7.違約金：指違約方應向守約方支付的，由于違約行為造成的損失賠償。8.補充協議：指對本合同未盡事宜進行補充和約定的協議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：乙方有權要求甲方支付違約金。乙方有權根據合同約定，要求解除合同，并要求甲方退還已支付房價款。2.甲方未辦理權屬轉移登記手續：乙方有權要求甲方盡快辦理權屬轉移登記手續。乙方有權根據合同約定，要求解除合同，并要求甲方退還已支付房價款。3.乙方延遲支付房價款：甲方有權要求乙方支付違約金。甲方有權根據合同約定，要求解除合同。4.乙方未合理使用商品房：甲方有權要求乙方停止違約行為。甲方有權根據合同約定，要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為依法成立并有效存在的企業，具備商品房銷售資格。2.乙方為具備民事權利能力和民事行為能力的自然人或其他合法組織