國有土地及房產交易合同合同編號：__________甲方（出售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的國有土地使用權及房產所有權，愿意將該土地及房產出售給乙方，乙方愿意購買該土地及房產，雙方經協商，達成如下協議：第一條土地及房產描述1.1土地位于__________省/市/自治區/縣/區/街道/號，土地使用權面積為____平方米，土地用途為____。土地使用權證號為__________。1.2房產位于__________省/市/自治區/縣/區/街道/號，房產所有權證號為__________，房產建筑總面積為____平方米，建筑結構為____，房產用途為____。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買甲方所擁有的土地及房產。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，乙方應按雙方約定的期限和方式分期支付剩余款項。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將土地及房產的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理土地及房產過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3土地及房產過戶完成后，甲方應將土地使用權證、房產所有權證等相關證件交付給乙方。第四條合同的履行和違約責任4.1甲方應保證其所提供的土地及房產權利清晰、無爭議，如因甲方原因導致土地及房產權利存在瑕疵，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.2乙方應按照本合同約定的期限和方式支付交易款項，如乙方逾期支付，應按照逾期金額的____%支付違約金。4.3如一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地及房產過戶完成之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.甲方土地使用權證2.甲方房產所有權證3.乙方營業執照副本4.乙方法定代表人身份證明5.交易款項支付憑證6.土地及房產過戶手續相關文件7.合同履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付土地及房產，或交付的土地及房產存在權利瑕疵。2.甲方未協助乙方辦理土地及房產過戶手續。3.乙方未按照合同約定的期限和方式支付交易款項。4.乙方逾期支付導致合同無法履行。5.雙方在履行合同過程中發生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權：指國家授予土地使用權人占有、使用、收益和有限處分的權利。2.房產所有權：指房屋所有權人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：指合同雙方為確保合同履行而提前支付的一定金額的金錢。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續：指將不動產的所有權從一方轉移到另一方所需辦理的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.土地及房產權利瑕疵：甲方應事先查明土地及房產的權利狀況，如有瑕疵應及時解決。乙方發現土地及房產權利瑕疵時，有權要求甲方承擔違約責任。2.過戶手續辦理緩慢：甲方應積極配合乙方辦理過戶手續，提供所需文件和資料。如有問題，雙方可共同尋求解決辦法，以加快過戶進度。3.乙方逾期支付款項：乙方應按照合同約定的期限和方式支付交易款項。如乙方逾期支付，應支付違約金。甲方有權根據逾期情況采取相應的措施，如暫停交付土地及房產等。4.合同履行過程中發生爭議：雙方應通過友好協商解決，協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.國有土地及房產的買賣交易。2.