個(gè)人住宅貸款合同示例合同編號(hào)：__________個(gè)人住宅貸款合同貸款方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________借款方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于貸款方同意向借款方提供貸款，用于購(gòu)買住宅房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款用途：用于購(gòu)買住宅房產(chǎn)。1.3貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至__________年__________月__________日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率：按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，從調(diào)整之日起執(zhí)行新的利率。2.2還款方式：采取等額本息還款方式，每月償還同等額度的本金和利息。第三條還款責(zé)任和保障3.1借款方應(yīng)按本合同約定的期限、金額和利率按時(shí)還款。（1）借款方提供虛假材料，騙取貸款的；（2）借款方未按本合同約定的用途使用貸款的；（3）借款方未按本合同約定的期限還款的；（4）借款方喪失還款能力的；（5）借款方違反本合同的其他約定。3.3借款方同意將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)設(shè)立在貸款方名下，以保障貸款方的權(quán)益。第四條抵押物4.1借款方同意將其名下的住宅房產(chǎn)作為本合同的抵押物，抵押物詳細(xì)信息如下：房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________平方米房產(chǎn)所有權(quán)人：__________4.2抵押物權(quán)利人對(duì)抵押物享有完全的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。4.3貸款方有權(quán)在借款方未按本合同約定還款的情況下，依法處置抵押物，以償還貸款本金及利息。第五條合同的變更和解除5.1合同雙方同意，本合同的有效期不得少于貸款期限。5.2在本合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方確需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，貸款方和借款方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款還清日止。貸款方（蓋章）：__________借款方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.借款人身份證明2.貸款人資質(zhì)證明3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表6.貸款審批表7.還款計(jì)劃表8.抵押登記證明9.貸款合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人提供虛假信息：包括身份證明、收入證明等。2.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于購(gòu)買住宅房產(chǎn)。3.未按時(shí)還款：借款人未按約定的還款期限和金額按時(shí)還款。4.喪失還款能力：借款人因喪失工作或其他原因?qū)е聼o(wú)法償還貸款。5.違反其他約定：借款人違反本合同的其他條款和約定。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人住宅貸款：指貸款人向借款人提供的用于購(gòu)買住宅房產(chǎn)的貸款。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還同等額度的本金和利息的還款方式。3.抵押物：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保物，以保障貸款人的權(quán)益。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在擔(dān)保物上的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未提供完整有效的申請(qǐng)材料。解決辦法：要求借款人補(bǔ)充或重新提供相關(guān)材料，確保申請(qǐng)的真實(shí)性和完整性。2.問(wèn)題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：與借款人協(xié)商，要求其改正用途，并采取必要措施防止貸款挪用。3.問(wèn)題：借款人未按時(shí)還款。解決辦法：提醒借款人按時(shí)還款，對(duì)逾期還款部分加收利息，嚴(yán)重者采取法律手段追討。4.問(wèn)題：抵押物權(quán)利存在瑕疵。解決辦法：要求借款人澄清瑕疵，或提供額外擔(dān)保，確保貸款安全。5.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：按照合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買住宅房產(chǎn)所需資金