農村房屋買賣合同樣本格式示例合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結構：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房屋現狀：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應在簽署本合同時，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，定金在房屋過戶手續辦理完畢后，轉為購房款的一部分。2.3買方應按照下列時間表支付剩余購房款：（1）簽署本合同后七個工作日內，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）房屋過戶手續辦理完畢后，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方未按時支付購房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為未支付購房款的雙倍。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后，按照約定時間將房屋交付給買方使用。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由買方承擔。3.4房屋過戶手續辦理完畢后，賣方應將房屋所有權證和土地使用權證交付給買方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，即對雙方具有法律約束力。除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2賣方若發生下列情形之一，買方有權解除本合同：（1）賣方不是房屋的合法所有權人；（2）房屋存在重大質量問題，影響房屋的使用；（3）賣方隱瞞房屋的重要事實，影響買方的決策。4.3買方若發生下列情形之一，賣方有權解除本合同：（1）買方未按約定時間支付購房款；（2）買方未履行本合同項下的其他義務；（3）買方在購房后，未按約定時間辦理房屋過戶手續。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應當承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協商解決辦法，必要時可以解除本合同。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現狀說明4.定金收據5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續辦理完畢證明7.房屋所有權證和土地使用權證二、違約行為及認定：1.賣方不是房屋的合法所有權人；2.房屋存在重大質量問題，影響房屋的使用；3.賣方隱瞞房屋的重要事實，影響買方的決策；4.買方未按約定時間支付購房款；5.買方未履行本合同項下的其他義務；6.買方在購房后，未按約定時間辦理房屋過戶手續。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的合法所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權的權利人依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間與約定的時間不符：雙方協商確定合理的交付時間，并根據實際情況調整。2.房屋過戶費用超過預算：雙方共同協商，合理分攤過戶費用。3.房屋所有權證或土地使用權證無法辦理過戶：向相關部門咨詢，了解具體原因，并按照要求提供所需材料，積極配合辦