單位物業管理與服務合同2024年通用合同編號：__________單位名稱：________________單位地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________單位名稱：________________單位地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________鑒于甲方為乙方提供物業管理與服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經充分協商，達成如下協議：第一條物業管理范圍1.2甲方在合同有效期內負責物業的日常管理工作，包括但不限于物業設施設備的維護保養、環境衛生、安全保障等工作。第二條服務內容（1）公共區域的管理與維護；（2）公共設施設備的維護與保養；（3）物業內部的安保工作；（4）物業內部的綠化工作；（5）物業內部的清潔工作；（6）其他約定服務。2.2甲方應確保提供的服務質量符合國家及地方相關法律法規的要求，并按照合同約定的服務標準進行服務。第三條服務期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2在合同有效期屆滿前，雙方如需續簽，應提前____個月協商達成一致，并簽訂書面續簽協議。第四條服務費用4.1甲方應按照乙方提供的物業管理服務費用標準，向乙方收取物業管理費用。4.2物業管理費用支付方式如下：（1）按月支付，每月____日前支付當月物業管理費用；（2）乙方應按照甲方提供的收費標準支付物業管理費用，如乙方認為甲方收費標準不合理，乙方有權在合同有效期內提出調整申請，經雙方協商一致后予以調整。第五條合同的變更和解除5.1在合同有效期內，如雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面變更協議或解除協議，經雙方簽字蓋章后生效。5.2在合同有效期內，如一方違反本合同的約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。第六條違約責任6.1甲方未按照約定提供物業管理服務，或服務質量不符合約定標準的，乙方有權要求甲方在規定時間內整改，并有權按照合同約定索賠。6.2乙方未按照約定時間支付物業管理費用，甲方有權催告乙方支付，并有權按照合同約定索賠。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業所有權證明2.物業管理服務標準及要求3.物業管理費用標準4.物業設施設備維護保養計劃5.物業安保工作規定6.物業綠化工作規定7.物業清潔工作規定8.合同變更協議9.合同解除協議10.違約賠償計算方法二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業管理服務或服務質量不符合約定標準的，乙方有權要求甲方在規定時間內整改，并有權按照合同約定索賠。2.乙方未按照約定時間支付物業管理費用，甲方有權催告乙方支付，并有權按照合同約定索賠。3.甲方未按照合同約定履行管理職責，導致物業損失或損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.乙方未按照合同約定支付物業管理費用，導致甲方無法正常提供服務的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業設施設備進行維護保養、環境衛生、安全保障等工作。2.服務標準：指甲方提供物業管理服務的質量要求，包括公共區域的管理與維護、公共設施設備的維護與保養、物業內部的安保工作、物業內部的綠化工作、物業內部的清潔工作等內容。3.物業管理費用：指乙方支付給甲方的物業服務費用，包括公共區域的管理與維護、公共設施設備的維護與保養、物業內部的安保工作、物業內部的綠化工作、物業內部的清潔工作等服務內容的費用。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定標準的行為。5.賠償責任：指因違約行為導致損失或損害，違約方應承擔的經濟賠償責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業設施設備維護保養問題：如設備故障頻發，影響正常使用。解決辦法：甲方應定期檢查和維護設備，確保設備正常運行。2.環境衛生問題：如小區衛生狀況不佳，居民投訴。解決辦法：甲方應增加清潔人員，加強衛生管理。3.安全保障問題：如小區發生盜竊事件。解決辦法：甲方應加強安保力量，提高安全防范措施。4.綠化工作問題：如小區綠化帶枯萎，居民不滿意。解決辦法：甲方應合理安排綠化養護工作，保持綠化帶整潔美觀。5.費用支付問題：如乙方延遲支付物業管理費用。解決辦法：甲方應催告乙方