法拍房交易流程及相關事項法拍房交易流程及相關事項法拍房交易流程及相關事項公示：法院在競拍平臺上放出法拍房相關信息，包括地址、權屬、居住情況等?？礃樱禾崆吧暾垼⒃诩s定時間由工作人員統一帶領前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯系方式?；I備：繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，報名參與。競拍：開拍后，報名者參與競標，價高者拿下房源。付款：拍下后保證金轉為房款，余款在規定時間內付清。解封：聯系法院，獲得拍賣成交確認書相關文件，解封房產。解押：跑房管局、檔案局等部門，解押房產，出具房源是否滿五唯一等證明。過戶：完成過戶手續，繳納各種稅費等，正式拿到房產證后收房。注意事項：購房名額問題：競拍人購房前要搞清楚所在地區是否將法拍房納入限購政策，查看自己是否有購房名額;拍前調查：拍賣房屋是否有產權糾紛，是否有租約，是否有抵押，是否拖欠稅費、物業費及水電費等;出價技巧：因為競價心態所致，很多法拍房會拍出比市場價還高的價格，所以一定要給自己定一個限價，超出這個價格及時收手，以免后悔莫及。法拍房交易流程及相關事項近幾年，人們越來越多地接觸到法拍房，買法拍房的人也在不斷增加，畢竟法拍房有著低于市場價、不限購等多個優勢，未來法拍房的市場認可度只會越來越高，參與的人也會越來越多。當然買法拍房人們最關心的是過戶問題，最麻煩的也在這一步。不過，你也不必擔心，現在很多專業的司法拍賣輔助機構都會根據客戶需求，提供代辦過戶手續，大多數成功撿漏的競買者，他們也一樣沒購買經驗，只是選對了輔助機構。拍賣成功，將尾款支付給法院之后，原則上這套房產還不屬于你，要等法院出具三書，你攜帶領取的三書及其他資料到權屬登記機關辦理過戶手續，完成過戶登記，房產才真正屬于你。法拍房過戶手續所需資料：(1)房屋權屬證書;(2)法院出具的《協助執行通知書》;(3)法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書;(4)法院出具的《裁定書》;(5)法院確認拍賣結果的《拍賣成交確認書》;(6)各項稅費的繳納憑證，(買受人、被執行人應分別按照國家相關法律法規繳納稅費);(7)拍賣取得房子的產權人，提交以上資料、及身份證、房地產權登記申請書等。注意：單位拍賣所得的房子，須提交單位的工商營業執照、法人代碼證、法人代表資格證(資料加蓋公章)，單位代理人的身份證復印件。(各地所需的資料可能會有差異，以各地實際通告為準)法拍房過戶順利與否完全取決于拍賣前的盡調和對過戶流程的熟悉程度，因此買法拍房更要注重競拍前的準備，買受人在報名前要確定自己是否符合辦理過戶登記的條件;購買前了解清楚要拍房產的相關信息，切不可盲目競拍，避免造成不必要的損失。法拍房有風險，但只要把控好風險，還是可以成功撿漏的，沒有什么坑不坑，只有夠不夠專業。因為我們之前的盡調工作已經查清了這套房子的查封情況，知道這套房子只被一家法院查封過，因此并沒有費太多的時間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。2.房產解押法拍房一般是由被執行人抵押在銀行或者各種民間機構那里，因此在解除查封的同時，還需要將房產解除抵押，等于是給了這些房子一個自由身。在房產解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。3.稅費繳納如果拍賣之前的盡調給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，一般有契稅、印花稅、增值稅等等。但如果沒有仔細調查稅費問題，可能就會在這一步才發現自己原來要繳納這么多意料之外的費用。(如果公告寫的買賣雙方各自承擔稅費，那么買方只需要先行墊付，后續可以向法院申請退回)4.房產過戶最后我們就可以拿著各種材料完成最后一步了。一般這時候我們會帶著這些材料(包括但不限于)1.法院出具的協助執行通知書2.法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書3.法院出具的的法院裁定書4.被執行人資料和競拍人資料5.各項稅費的交納證明注意：各地所需的資料可能會有差異，這里以各地政府單位實際通告為準。