2024版前期物業服務合同模板通用合同編號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及有關法律法規的規定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業委托乙方進行前期物業管理的事宜，經充分協商，達成如下協議：一、物業管理范圍及內容1.1物業管理范圍：甲方擁有的位于__________（物業地址）的物業，包括但不限于住宅、商業、辦公等建筑物及配套設施設備。1.2物業管理內容：乙方承擔對該物業的管理和服務工作，包括物業維護、綠化養護、清潔衛生、安全保障、消防管理、停車管理、公共設施設備維護等。二、物業管理期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期滿前，雙方如需續簽，應提前____個月協商達成一致，并簽訂新的物業服務合同。三、物業管理費用3.1物業服務費：根據物業的性質、規模、地段及市場行情等因素，雙方協商確定物業服務費為每平方米____元/月。3.2物業服務費支付方式：甲方按期向乙方支付物業服務費，支付周期為一個月。甲方應在每月的____日前將應繳的物業服務費支付至乙方指定的賬戶。3.3物業服務費的調整：合同期內，如因市場行情變化等原因，雙方可協商調整物業服務費，并簽訂補充協議。四、物業管理質量4.1乙方應按照國家和地方物業管理的相關標準和規范，提供優質、高效的服務，確保物業的安全、整潔和舒適。4.2乙方應建立健全物業管理規章制度，加強員工培訓，提高服務質量。4.3甲方有權對乙方的物業管理服務質量進行監督和評價，并提出改進建議。乙方應及時響應甲方的合理要求，改進服務質量。五、合同的變更和解除5.1合同的變更：雙方同意，合同的變更應書面簽訂變更協議，并經雙方蓋章生效。5.2合同的解除：合同期內，除非一方違約，否則雙方不得單方面解除合同。如合同期滿，雙方未續簽，則合同自然解除。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方在規定時間內改正，并支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業服務費，乙方有權要求甲方在規定時間內支付，并支付滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業所有權證明2.物業管理范圍及內容詳細清單3.物業管理費用明細表4.物業管理質量標準及評估報告5.合同變更協議模板6.違約金計算公式及相關法律規定7.爭議解決方式及法院管轄權確認文件8.補充協議模板9.物業服務滿意度調查問卷10.物業服務費支付記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業管理服務，或服務質量不符合約定的標準。2.甲方未按照合同約定支付物業服務費。3.甲方干涉乙方的正常物業管理活動，影響物業管理質量。4.乙方未經甲方同意，擅自改變物業的使用目的或性質。5.雙方未按照合同約定履行其他義務。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業的維護、保養、管理及提供相關的服務活動。2.物業服務費：指乙方為提供物業管理服務而向甲方收取的費用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業管理范圍：指甲方委托乙方進行管理的物業區域及設施。5.合同變更：指合同有效期內，雙方對合同內容進行修改或補充的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業管理服務質量爭議：通過物業服務滿意度調查問卷收集甲方意見，乙方根據反饋改進服務質量。2.物業服務費支付爭議：保留支付記錄，如有爭議，可提供證據進行核實。3.合同變更爭議：參照合同變更協議模板，書面簽訂變更協議，明確雙方權利義務。4.違約行為認定爭議：參照違約行為及認定條款，明確違約行為的界定及違約金的計算。5.爭議解決爭議：參照合同中的爭議解決