2024版營業房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯系電話：________________________買方：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯系電話：________________________第一條房屋描述1.2房屋結構及面積：____________________________；1.3房屋所有權證號：____________________________；1.4房屋現狀：____________________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金；（2）買方應于________年________月________日前，向賣方支付剩余房價款，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起________個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方；3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決；（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋內部結構及設施完好，功能正常；（3）房屋相關手續齊全，包括但不限于房產證、土地使用權證等；3.4買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的________%；4.2賣方如未能按本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×每日違約金比例（‰）×房屋購買價格；4.3買方如未能按本合同約定的時間支付房價款，賣方有權要求買方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數×每日違約金比例（‰）×逾期付款金額。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權代表）：______________法定代表人（或授權代表）：______________簽訂日期：____________________________簽訂地點：____________________________一、附件列表：

1.房屋所有權證

2.房屋土地使用權證

3.房屋內部結構及設施清單

4.房屋相關手續文件

5.定金支付憑證

6.房價款支付憑證

7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：

1.賣方未能按約定時間、地點、條件交付房屋，認定為違約行為。

2.賣方未能保證房屋權屬清晰，存在抵押、債務等法律糾紛，認定為違約行為。

3.賣方未能保證房屋內部結構及設施完好，功能正常，認定為違約行為。

4.買方未能按約定時間支付房價款，認定為違約行為。

5.買方未能履行房屋的管理和維護責任，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.賣方：指房屋的合法所有者。

2.買方：指購買房屋的一方。

3.定金：指買方支付給賣方的一部分房價款，作為購買房屋的誠意表現。

4.房價款：指買方購買房屋所需支付的全部款項。

5.交付：指賣方將房屋的所有權轉移給買方。

6.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方未能按約定時間交付房屋。

解決辦法：買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的________%。2.問題：買方未能按約定時間支付房價款。

解決辦法：賣方有權要求買方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數×每日違約金比例（‰）×逾期付款金額。3.問題：房屋交付時，房屋內部結構及設施不符合約定。

解決辦法：買方有權要求賣方按照約定的條件修復或者賠償。4.問題：房屋權屬存在爭議。

解決辦法：雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟