無房產證房屋買賣合同簽訂注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證其對上述房屋享有完全的不動產所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響甲方所有權的情形。1.3乙方購買上述房屋的目的為居住，乙方應符合國家和地方有關購房政策的規定。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，上述房屋的購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）由乙方在房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付后____個工作日內，以現金或轉賬方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行驗收，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。第四條合同的履行和違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元整（大寫：__________元整）×逾期天數。4.3乙方如未能按照本合同約定支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元整（大寫：__________元整）×逾期天數。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應嚴格遵守。如雙方協商一致，可對本合同進行變更或解除。5.2如因政策調整、法律法規變化等原因導致本合同無法繼續履行，甲乙雙方應協商解決，可對本合同進行變更或解除。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據6.房屋過戶手續相關文件7.房屋交付驗收記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能按照合同約定協助乙方辦理房屋過戶手續，屬于違約行為。3.乙方未能按照合同約定支付房款，屬于違約行為。4.甲方提供的房屋存在權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響所有權的情形，屬于違約行為。5.甲方未履行合同約定的維修責任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不動產所有權：指對不動產（如土地、建筑物等）的占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續：指將不動產所有權從一方轉移到另一方的法律程序。5.逾期交付：指合同約定的交付時間超過后，仍未交付房屋的行為。6.逾期付款：指合同約定的付款時間超過后，仍未支付房款的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并有權解除合同。2.問題：甲方未能按照約定協助乙方辦理過戶手續。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔過戶費用，并有權解除合同。3.問題：乙方未能按照約定支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并有權解除合同。4.問題：房屋存在權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響所有權的情形。解決辦法：甲方應承擔解決權屬糾紛的責任，如未能解決，乙方有權解除合同。5.問題：房屋交付時存在損壞或缺失。解決辦法：甲方應負責修復或賠償，