版物業服務合同協議書合同編號：__________甲方（物業公司）：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________乙方（業主）：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________第一條物業管理范圍1.1本合同所指物業管理范圍包括：__________（物業名稱）、__________（物業地址），共計建筑面積__________平方米。1.2甲方應按照合同約定，對物業管理范圍內的建筑物、設施設備、公共區域等進行維修、養護和管理。第二條服務內容與標準（1）物業共用部位的維修、養護和管理；（2）物業共用設施設備的安全運行和維護管理；（3）物業共用部位及共用設施設備的維修基金管理；（4）公共區域的清潔、綠化和環境衛生管理；（5）物業的安全管理；（6）物業的裝飾裝修管理；（7）其他約定服務內容。2.2甲方應按照國家和地方物業管理相關法規、標準和行業慣例，提供符合合同約定的服務質量。第三條服務費用3.1乙方應按照本合同約定的服務費用標準和支付方式，按時足額向甲方支付物業服務費用。3.2物業服務費用包括但不限于：物業管理費、公共設施設備維修基金、物業公司人員工資及社會保險、物業公司管理費、物業公司利潤等。3.3乙方逾期支付物業服務費用的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×千分之五×逾期天數。第四條合同期限4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方如需續簽，應提前一個月書面通知對方，并按照原合同約定的條件簽訂新的物業服務合同。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定提供物業服務，乙方有權要求甲方在規定時間內整改，并按照約定承擔違約責任。5.2乙方未按照合同約定支付物業服務費用，甲方有權要求乙方在規定時間內支付，并按照約定承擔違約責任。5.3雙方因履行合同發生糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________甲方（物業公司）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（業主）：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方為乙方提供物業管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本物業服務合同協議書。第一條物業基本情況1.1物業名稱：__________1.2物業地址：__________1.3物業類型：__________（如住宅、商業、辦公樓等）1.4物業規模：__________第二條甲方權利義務2.1甲方應按照合同約定和國家相關法律法規，為乙方提供物業管理服務，確保物業的正常使用和維護。2.2甲方應建立健全物業管理制度，提高服務質量，確保物業安全、衛生、環保等各項指標達到國家規定的要求。2.3甲方應按照合同約定，對物業進行定期檢查、維修、保養，確保物業設施設備正常運行。2.4甲方應妥善保管乙方物業相關資料，未經乙方同意，不得泄露乙方個人信息和物業相關資料。2.5甲方應在合同約定的服務范圍內，積極響應乙方的合理需求，提供相關服務。第三條乙方權利義務3.1乙方應按照合同約定，按時支付物業服務費用，包括但不限于物業管理費、維修基金等。3.2乙方應遵守物業管理制度，維護公共秩序，愛護公共設施設備，不得損害他人合法權益。3.3乙方應在合同約定的范圍內，合理使用物業，不得擅自改變物業使用性質，不得從事違法活動。3.4乙方應配合甲方的管理工作，如實提供個人信息和物業相關資料。3.5乙方對物業提出的合理建議和投訴，甲方應及時響應并處理。第四條物業服務費用4.1物業服務費用包括物業管理費、維修基金等，具體收費標準和支付方式如下：（1）物業管理費：____元/平方米·月，總計：____元；（2）維修基金：____元/平方米，總計：____元；（3）其他費用：根據實際情況另行約定。4.2乙方應按照甲方提供的收費標準和支付方式，按時支付物業服務費用。4.3甲方應在收到乙方支付的物業服務費用后，向乙方出具正規發票。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。5.2合同期滿前，雙方如需續約，應提前一個月書面通知對方，并協商簽訂新的合同。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按照合同約定支付物業服務費用，甲方有權要求乙方承擔違約責任。6.3雙方違反合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業公司營業執照復印件2.物業公司資質證書復印件3.業主身份證復印件4.物業范圍說明書5.物業服務費用明細表6.物業維修基金使用管理辦法7.物業公司人員配置表8.物業公司管理制度匯編9.物業服務合同補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業服務，包括但不限于物業共用部位的維修、養護和管理不善，未能保障乙方財產安全和人身安全等。2.乙方未按照合同約定支付物業服務費用，包括但不限于物業管理費、公共設施設備維修基金等。3.甲方未按照合同約定履行物業服務質量標準，如清潔、綠化、環境衛生等方面未達到約定的質量標準。4.乙方違反合同約定使用物業，如擅自改變物業使用性質、進行違法建設等。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業公司對物業進行維修、養護、管理，確保物業的安全、衛生、舒適和環保的一系列服務活動。2.物業服務費用：指乙方應支付給甲方的物業管理費、公共設施設備維修基金等費用。3.違約金：指乙方逾期支付物業服務費用時，應按照約定向甲方支付的違約賠償金。4.物業管理范圍：指本合同約定的甲方負責管理的物業建筑物、設施設備、公共區域等范圍。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業服務質量不符合約定。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規定時間內整改，如甲方仍不改正，乙方有權向相關部門投訴或提起訴訟。2.問題：乙方未能按時支付物業服務費用。解決辦法：甲方有權催繳物業服務費用，如乙方仍不支付，甲方有權依法解除合同，并追究乙方的違約責任。3.問題：甲方未按照合同約定履行維修義務。解決辦法：乙方有權要求甲方在規定時間內完成維修，如甲方未履行維修義務，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。五、所有應用場景：1.住宅小區物業管理2.商業綜合體物業管理3.辦公樓物業管理4.工業園區物業管理5.旅游度假區物業管理6.其他需要物業管理的場所一、附件列表：1.物業基本情況說明書2.物業管理制度3.物業設施設備檢查、維修、保養記錄4.乙方個人信息和物業相關資料5.物業服務費用收費標準及支付方式說明6.補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業管理服務，包括但不限于服務范圍、服務質量、安全、衛生、環保等指標未達到國家規定的要求。2.甲方未建立健全物業管理制度，導致服務質量低下，公共秩序混亂。3.甲方未按照合同約定對物業進行定期檢查、維修、保養，導致設施設備損壞或運行不穩定。4.甲方未妥善保管乙方個人信息和物業相關資料，泄露給無關第三方。5.乙方未按照合同約定支付物業服務費用。6.乙方違反物業管理制度，損害他人合法權益或公共秩序。7.乙方未按照合同約定合理使用物業，擅自改變物業使用性質或從事違法活動。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業公司為業主提供的，包括但不限于物業設施設備的維護、保養、管理，公共秩序的維護，環境的清潔、綠化等服務。2.物業服務費用：指物業公司為提供物業管理服務，向業主收取的費用，包括物業管理費、維修基金等。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按照合同約定履行義務的行為。4.賠償責任：指違約方因違約行為給對方造成損失，應承擔的賠償責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供物業管理服務。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務，必要時可以尋求法律途徑。2.問題：乙方未按照合同約定支付物業服務費用。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付物業服務費用，必要時可以暫停提供服務，甚至尋求法律途徑。