房屋銷售代理合同甲方：（委托方）乙方：開封聚智堂設計工作室/哈爾濱北川營銷策劃有限公司（受托方）甲、乙雙方經友好協商，本著平等、自愿的原則，就甲方委托乙方代理銷售“聚龍城市花園”事宜，達成如下合同，供雙方在今后之合作中共同遵守。第一章委托事宜及期限一、委托銷售代理物業名稱：聚龍城市花園。二、委托銷售代理物業地址；。三、委托銷售代理物業范圍：聚龍城市花園。四、委托期限：自本合同簽訂之日起至甲方建設項目整體銷售率達到90%之日時乙方撤場。五、若項目名稱發生變更，不改變本合同對項目的實質描述，也不影響甲乙雙方履行本合同的權利義務。六、若甲方為本項目開發需要，重新注冊新公司負責該項目開發，在合同期內甲方將其在本合同項下的權利義務概括轉讓給新注冊公司，由新注冊的公司取代甲方履行本合同。七、本合同有效期內，甲方委托乙方負責該物業的銷售策劃、廣告策劃和銷售代理事宜，甲方不得自行銷售或另行委托第三方為改項目之策劃銷售代理。第二章代理權限一、乙方以甲方名義開展市場調研、實地勘查、發布新聞稿、刊登售樓廣告、參加房展會議、進行售樓接待及印制名片等工作。二、起草《房屋認購書》，并事先提交甲方認可備案。三、乙方代理甲方與購房業主簽署《房屋認購書》，甲方收取定金并開具收據。四、乙方代理甲方與客戶簽定《商品房購銷合同》，甲方收取購房款，甲乙雙方及時辦理財務交接手續，同時甲方向購房客戶開具正式收據或發票。第三章代理費的計算與支付一、甲乙雙方確定按以下方式執行：甲方按前期營銷策劃服務費+底價銷售代理費+溢價分成向乙方支付各項費用，具體支付方式如下：（一）、本項目的全過程營銷工作，由乙方負責提供贏利模式并組建專業團隊進行市場定位與案場管理，在甲方未能取得預售許可證之前，服務費用為叁萬元/月。簽約當日甲方支付前4個月拾貳萬元/服務費，之后甲方于每月5號定期以現金或轉賬形式支付乙方服務費叁萬元/月。該費用為稅后，后期累計在銷售代理費中分攤扣回。（二）、甲乙雙方協商確定代理銷售底價（具體代理銷售底價在該批房源開盤前15日內甲乙雙方確定），乙方按以實際銷售成交總額的1.2%收取銷售代理費用；（三）、每次房源開盤前15日，乙方做市場調查上報甲方，經甲方簽字確認后，作為本批房源銷售基價，實際銷售價格超出銷售基價部分作為溢價，溢價部分甲乙雙方按6：4比例分成，甲方占60%，乙方占40%。二、購房業主簽訂房屋銷售合同后，房價款之首付款到達甲方賬戶即視乙方代理銷售成功，一次性付款客戶和分期付款客戶甲方應按實際到賬款比例支付乙方代理費；銀行按揭客戶自客戶辦理完銀行按揭必須的資料房款實際到甲方賬戶后，甲方應向乙方支付全額代理費（乙方并提供稅票）。每月最后一日，甲乙雙方按當月成交情況核對當月應結代理費，雙方財務簽章確認，于次月5日前向乙方支付代理費。三、若客戶簽署《房屋認購書》后違約，定金不予返還時，乙方有權獲得定金的50%作為代理費。四、若因乙方原因造成客戶退房糾紛，乙方應退還相應代理費。五、經由乙方洽談過的購房客戶，如若因甲方關系導致實際成交價格低于銷售底價的，亦視為乙方代理銷售成功，并按購房款實際成交總額的1.2%同乙方結算代理費。六、乙方聯系的團購客戶銷售價格經甲方同意后執行，乙方按實際成交價格的1.2%給乙方結算代理費。七、代理銷售合同簽訂后的甲方關系客戶和抵賬客戶不能超過總銷售面積的5%，超出部分按正常結算代理費的標準向乙方結算代理費。八、乙方派往甲方的結算人員必須持有加蓋乙方公章的授權委托書。第四章其他費用一、甲方負責承擔項目推廣廣告宣傳、廣告商服務費，及售樓處建設與包裝裝修、沙盤制作及必備宣傳品制作、展會展示、營銷活動等費用。二、甲方負責購買家俱電器、安裝售樓處電話、寬帶、空調；負責購買必備的辦公設備，負責售樓處水電、冷暖等費用。三、乙方負責派業務管理人員及業務人員進駐該物業所設現場及售樓處。由乙方派遣的人員工資，乙方辦公費用，人事費用由乙方自行承擔。第五章其他權利義務一、本協議有效期內，乙方應當每月向甲方提供市場信息與客戶意見，并及時將銷售的情況與所簽訂的文本提交甲方。二、乙方與客戶簽訂的任何合同補充條款應與甲方共同商討，并由甲方事先進行書面審核確認。三、乙方有義務負責催促客戶按期支付房價款。四、在本協議有效期內，甲方應按乙方要求向乙方提供該物業之相關資料。五、乙方銷售過程中，甲方財務應及時向簽約客戶開具交款票據。六、甲方應保證正常的施工進度，因甲方工程進度遲延則銷售進度相應順延。七、甲方應為銷售工作做好有關部門的公關協調工作，若因甲方手續問題造成有關部門檢查或國家相關政策調整等原因導致銷售受阻，甲乙雙方應友好協商并認可銷售現狀，而不應相互指責。八、因本物業銷售而發生的稅費及政府部門收費由甲方按法律法規規定自行承擔。九、乙方有權自行安排工作人員。乙方調整重大銷售策略時，應與甲方協商，原則上甲方不干預。十、本合同簽章生效后，甲方不得聘用乙方委派曾從事過本項目工作的員工（無論該員工是否已經離開乙方公司），否則即視為侵犯乙方知識產權，甲方須向乙方一次性支付賠償金人民幣伍拾萬元/人，同時乙方有權撤場終止服務。十一、在銷售中甲乙雙方應本著友好協商的原則相互配合。第六章任務的制定及前期費用甲乙雙方本著友好協商的原則，具體任務指標在每次開盤前根據市場情況雙方共同制定及每月銷售任務的分攤及其考核方式。如乙方不能按時按量完成甲方指定的銷售任務給予乙方代理費用的扣除辦法如下：（1）：按時按量完成任務甲方應全額結清代理費用并支付于乙方。（2）：如乙方未能完成銷售任務，甲方有權扣除乙方當月代理費用的30%（3）：如乙方連續三個月不能完成甲方定制任務的50%甲方有權利無條件的終止合同。第七章違約責任一、甲方應當按本合同規定支付代理費用等款項。若逾期支付的，應按逾期部分萬分之五/天的比例支付滯納金；逾期支付超過三十日，乙方則視甲方不履行本合同，乙方有權通知甲方終止本合同，甲方應自接到乙方書面通知之日起五日內向乙方結清應付款項，支付滯納金。二、甲、乙雙方在銷售過程中不得損害對方利益，如有發現，守約方可向違約方終止本合同，若產生經濟損失的守約方有權依法追究違約方責任。三、如甲方在乙方正常銷售期間內無故解除合同，一次性賠付乙方20萬元違約金且乙方正常銷售房源代理費結清。第八章合同失效因地震、洪水、風暴、自然火災等不可抗拒力因素，使本合同無法正常履行時，本合同自行終止。第九章爭議解決本合同履行過程中發生的一切與本合同有關爭議，甲乙雙方應當友好協商解決，若不能協商解決時，雙方均可向原告所在地的人民法院提起訴訟。第十章其它條款一、本合同經雙方簽字、蓋章即有法律效力。二、本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。三、本合同所涉及的貨幣計價單位為人民幣元。四、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份。附件：1、雙方營業執照復印件2、總建筑面積、戶型圖、