2024版物業(yè)承包的合同個(gè)人承包物業(yè)合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承包方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、承包范圍與內(nèi)容1.1乙方承包的范圍包括該物業(yè)的整體管理與運(yùn)營(yíng)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)等方面。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保該物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，保證服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方權(quán)益。二、承包期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2除非乙方嚴(yán)重違約，甲方不得提前解除本合同。合同到期前，甲方如需繼續(xù)委托乙方承包，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并協(xié)商簽訂新的合同。三、承包費(fèi)用3.1乙方承包該物業(yè)的管理與運(yùn)營(yíng)，應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月的承包費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方未按時(shí)支付承包費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保乙方在承包期間對(duì)物業(yè)的合法使用權(quán)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)的問題，提供必要的支持與配合。（3）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不得無故解除合同。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與運(yùn)營(yíng)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適與和諧。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督與檢查。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方在承包期間出現(xiàn)嚴(yán)重管理不善、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等情形，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（承包方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件復(fù)印件4.物業(yè)權(quán)屬證書復(fù)印件5.物業(yè)規(guī)劃許可證復(fù)印件6.物業(yè)建筑工程施工許可證復(fù)印件7.物業(yè)竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件8.乙方管理人員的相關(guān)資格證書復(fù)印件9.物業(yè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書10.物業(yè)管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按期支付承包費(fèi)用的，視為違約。2.甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自解除合同的，視為違約。4.乙方違反合同約定，未按期支付承包費(fèi)用的，視為違約。5.乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，視為違約。6.乙方違反合同約定，損害甲方及他人合法權(quán)益的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境。2.承包方：指乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與運(yùn)營(yíng)的法人或其他組織。3.承包費(fèi)用：指乙方為承包物業(yè)的管理與運(yùn)營(yíng)，向甲方支付的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指乙方未按期支付承包費(fèi)用，應(yīng)支付的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如整改無效，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按期支付承包費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，如甲方逾期不支付，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。4.問題：物業(yè)運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方，共同處理善后事宜。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)擁有物業(yè)所有權(quán)，希望將物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)委托給專業(yè)團(tuán)隊(duì)。2.物業(yè)所有權(quán)人