房地產預告抵押合同(2024版)合同編號：__________房地產預告抵押合同（2024版）甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：鑒于：2.甲方愿意將其抵押房產設定為預告抵押，以擔保乙方對甲方的債權；3.乙方愿意接受甲方提供的預告抵押，并在甲方不履行債務時優先受償；現雙方同意如下：第一條抵押物的描述1.1甲方同意將其擁有的抵押房產設定為預告抵押，該房產的具體描述如下：房產證號：_______房產地址：_______市/縣_______街道/鎮_______號房產面積：_______平方米房產用途：_______1.2甲方保證對該房產擁有完全的所有權，沒有設置任何形式的抵押、質押或其他擔保權益，且該房產不存在任何爭議、訴訟或仲裁程序。第二條債權的描述2.1甲方欠乙方金額為人民幣_______元（大寫：_________________________元整），債務的詳細描述如下：（詳細描述債務的來源、期限、利率等信息）2.2甲方應按雙方約定的還款方式和還款期限償還債務。第三條預告抵押的設定3.1甲方同意將其抵押房產設定為預告抵押，以擔保乙方對甲方的債權。3.2乙方同意接受甲方的預告抵押，并在甲方不履行債務時優先受償。3.3預告抵押的登記費用由甲方承擔。第四條預告抵押的變更和解除4.1如甲方按時履行債務，乙方同意在債務履行完畢后解除對該房產的預告抵押。4.2如甲方未按時履行債務，乙方有權依法申請實現抵押權，優先受償甲方的債務。4.3預告抵押的變更和解除應依照相關法律法規的規定辦理。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，未按時履行債務的，應向乙方支付違約金，違約金的比例為債務總額的_______%。5.2乙方違反本合同的約定，未按時履行解除預告抵押的義務的，應向甲方支付違約金，違約金的比例為債務總額的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至債務履行完畢之日止。甲方（抵押人）：（蓋章）乙方（抵押權人）：（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方擁有的抵押房產的房產證原件及復印件。2.甲方與乙方之間的債務證明文件，如借款合同、借條等。3.雙方簽署的還款計劃書。4.預告抵押登記所需的所有相關文件。5.雙方身份證明文件，如身份證、營業執照等。二、違約行為及認定：1.甲方未按時履行債務，包括但不限于遲延還款、少還或多還債務。2.乙方未按時履行解除預告抵押的義務。3.甲方提供的抵押房產存在權利瑕疵或不符合合同約定的描述。4.甲方未經乙方同意，將抵押房產進行轉讓、出租或設定其他形式的擔保權益。三、法律名詞及解釋：1.預告抵押：指債務人為擔保債務的履行，將其現有的或未來的房地產設定為抵押，并在房地產登記機關進行預告登記，以預告將來對該房地產的抵押權。2.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為擔保債務的履行，債權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有就該抵押財產優先受償的權利。3.債權人：指在債的關系中，擁有權利要求債務人為或者不為一定行為的相對人。4.債務人：指在債的關系中，承擔義務的人。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押房產存在權利瑕疵或不符合合同約定的描述：乙方有權拒絕接受該房產作為抵押，并要求甲方提供符合約定的房產。2.甲方未按時履行債務：乙方有權依法申請實現抵押權，優先受償甲方的債務。3.甲方未經乙方同意，將抵押房產進行轉讓、出租或設定其他形式的擔保權益：乙方有權要求甲方立即撤銷該轉讓、出租或設定行為，并承擔相應的違約責任。4.預告抵押登記過程中出現糾紛：雙方可協商解決，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為資金需求，向乙方借款，并以自身擁有的房產作為抵押物。2.乙方為保證自身權益，要求甲方將抵押房產設定為預告抵押。3.雙方在債