二手房屋買賣合同法律效力合同編號：__________二手房屋買賣合同法律效力甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權證號：____________________，土地使用權證號：____________________。1.3房屋現狀：____________________。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同辦理房屋過戶手續。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條合同的履行和違約責任4.1甲方應保證房屋的權利清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因導致房屋交易過程中出現法律糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2乙方應按約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應按逾期金額的____%支付違約金。4.3如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×每日違約金金額（元）。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.付款憑證6.過戶手續相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定違約。2.乙方未按約定時間支付房款，認定違約。3.甲方未能保證房屋權利清晰，導致法律糾紛，認定違約。4.乙方逾期支付房款，認定違約。5.甲方未按約定履行合同其他條款，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次買賣記錄的房屋。2.成交價格：房屋買賣雙方約定的交易價格。3.交付：甲方將房屋及附屬設施等交付給乙方占有、使用。4.過戶：將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×每日違約金金額（元）。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應按約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應按逾期金額的____%支付違約金。3.問題：房屋交易過程中出現法律糾紛。解決辦法：甲方應承擔全部責任，如因甲方原因導致房屋交易過程中出現法律糾紛。4.問題：過戶費用產生爭議。解決辦法：過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。五、所有