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文檔簡介
二手房屋買賣合同法律效力合同編號:__________二手房屋買賣合同法律效力甲方(賣方):1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.聯系人:____________________5.聯系電話:____________________乙方(買方):1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.聯系人:____________________5.聯系電話:____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________,房屋結構為____________________,房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權證號:____________________,土地使用權證號:____________________。1.3房屋現狀:____________________。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認,房屋的成交價格為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內,將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,將房屋交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,共同辦理房屋過戶手續。3.3過戶費用由乙方承擔,具體費用雙方協商解決。第四條合同的履行和違約責任4.1甲方應保證房屋的權利清晰,無任何法律糾紛。如因甲方原因導致房屋交易過程中出現法律糾紛,甲方應承擔全部責任。4.2乙方應按約定時間支付房款,如乙方逾期支付房款,應按逾期金額的____%支付違約金。4.3如甲方未按約定時間交付房屋,甲方應支付乙方逾期交付違約金,違約金計算方式為:逾期交付日期×每日違約金金額(元)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.付款憑證6.過戶手續相關文件二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付房屋,認定違約。2.乙方未按約定時間支付房款,認定違約。3.甲方未能保證房屋權利清晰,導致法律糾紛,認定違約。4.乙方逾期支付房款,認定違約。5.甲方未按約定履行合同其他條款,認定違約。三、法律名詞及解釋:1.二手房屋:已有一次買賣記錄的房屋。2.成交價格:房屋買賣雙方約定的交易價格。3.交付:甲方將房屋及附屬設施等交付給乙方占有、使用。4.過戶:將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下。5.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法:甲方應支付乙方逾期交付違約金,違約金計算方式為:逾期交付日期×每日違約金金額(元)。2.問題:乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法:乙方應按約定時間支付房款,如乙方逾期支付房款,應按逾期金額的____%支付違約金。3.問題:房屋交易過程中出現法律糾紛。解決辦法:甲方應承擔全部責任,如因甲方原因導致房屋交易過程中出現法律糾紛。4.問題:過戶費用產生爭議。解決辦法:過戶費用由乙方承擔,具體費用雙方協商解決。五、所有
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