高端腕表項目

規劃設計方案

摘要

該高端腕表項目計劃總投資2762.85萬元，其中：固定資產投資

2236.53萬元，占項目總投資的80.95%；流動資金526.32萬元，占項目總

投資的19.05%o

達產年營業收入4188.00萬元，總成本費用3242.22萬元，稅金及附

加48.44萬元,利潤總額945.78萬元,利稅總額1124.67萬元，稅后凈利

潤709.34萬元，達產年納稅總額415.33萬元；達產年投資利潤率34.23%,

投資利稅率40.71%,投資回報率25.67%,全部投資回收期5.39年，提供

就業職位90個。

報告根據項目實際情況，提出項目組織、建設管理、竣工驗收、經營

管理等初步方案；結合項目特點提出合理的總體及分年度實施進度計劃。

高端腕表消費呈現出大眾化趨勢。作為奢侈品，高檔腕表一直是很多

中低收入者不可觸及的夢想，但是這一現狀正快速改變。盡管高端腕表價

格不菲，但隨著經濟發展，對于大部分城市中等收入者和白領階層來說，

幾萬元買一塊表也并不是不可實現的愿望。這令高端腕表具有了更廣泛的

消費群體，直接促進了高端腕表消費市場的井噴。2018年，中國大陸高端

腕表的市場規模達到194億元，同比增長20.9%,增速連續兩年達20%以上。

報告主要內容：總論、項目建設背景及必要性分析、市場前景分析、

建設內容、項目選址、項目工程設計、工藝技術說明、環境保護、生產安

全、風險評估、項目節能分析、實施進度計劃、投資計劃方案、項目經濟

效益、總結及建議等。

高端腕表項目規劃設計方案目錄

第一章總論

第二章項目建設背景及必要性分析

第三章建設內容

第四章項目選址

第五章項目工程設計

第六章工藝技術說明

第七章環境保護

第八章生產安全

第九章風險評估

第十章項目節能分析

第十一章實施進度計劃

第十二章投資計劃方案

第十三章項目經濟效益

第十四章項目招投標方案

第十五章總結及建議

第一章總論

一、項目承辦單位基本情況

(-)公司名稱

XXX有限責任公司

(二)公司簡介

公司滿懷信心，發揚“正直、誠信、務實、創新”的企業精神和“追

求卓越，回報社會”的企業宗旨，以優良的產品、可靠的質量、一流的服

務為客戶提供更多更好的優質產品。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優質

服務、贏得市場的經營理念，秉承以人為本，賓客至上服務理念，將一整

套針對用戶使用過程中完善的服務方案。

公司在管理模式、組織結構、激勵制度、科技創新等方面嚴格按照科

技型現代企業要求執行，并根據公司所具優勢定位于高技術附加值產品的

研制、生產和營銷，以新產品開拓市場，以優質服務參與競爭。強調產品

開發和市場營銷的科技型企業的組織框架已經建立，主要崗位已配備專業

學科人員，包括科技獎勵政策在內的企業各方面管理制度運作效果良好。

管理制度的先進性和創新性，極大地激發和調動了廣大員工的工作熱情，

吸引了較多適用人才，并通過科研開發、生產經營得以釋放，因此，項目

承辦單位較好的經濟效益和社會效益。公司經過多年的不懈努力，產品銷

售網絡遍布全國各省、市、自治區；完整的產品系列和精益求精的品質使

企業的市場占有率不斷提高，除國內市場外，公司還具有強大穩固的國外

市場網絡；項目承辦單位一貫遵循“以質量求生存，以科技求發展，以管

理求效率，以服務求信譽”的質量方針，努力生產高質量的產品，以優質

的服務奉獻社會。

公司將繼續堅持以客戶需求為導向，以產品開發與服務創新為根本，

以持續研發投入為保障，以規范管理為基礎，繼續在細分領域內穩步發展，

做大做強，不斷推出符合客戶需求的產品和服務，保持企業行業領先地位

和較快速發展勢頭。公司堅守企業契約精神，專業為客戶提供優質產品，

致力成為行業領先企業，創造價值，履行社會責任。產品的研發效率和質

量是產品創新的保障，公司將進一步加大研發基礎建設。通過研發平臺的

建設，使產品研發管理更加規范化和信息化；通過產品監測中心的建設，

不斷完善產品標準，提高專業檢測能力，提升產品可靠性。

（三）公司經濟效益分析

上一年度，XXX有限公司實現營業收入2763.00萬元，同比增長21.52%

（489.38萬元）。其中，主營業業務高端腕表生產及銷售收入為2211.51

萬元，占營業總收入的80.04虬

上年度主要經濟指標

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業收入580.23773.64718.38690.752763.00

2主營業務收入464.42619.22574.99552.882211.51

2.1高端腕表(A)153.26204.34189.75182.45729.80

2.2高端腕表(B)106.82142.42132.25127.16508.65

2.3高端腕表(C)78.95105.2797.7593.99375.96

2.4高端腕表(D)55.7374.3169.0066.35265.38

2.5高端腕表(E)37.1549.5446.0044.23176.92

2.6高端腕表(F)23.2230.9628.7527.64110.58

2.7高端腕表(...)9.2912.3811.5011.0644.23

3其他業務收入115.81154.42143.39137.87551.49

根據初步統計測算，公司實現利潤總額700.03萬元，較去年同期相比

增長92.30萬元，增長率15.19%；實現凈利潤525.02萬元，較去年同期相

比增長84.30萬元,增長率19.13%。

上年度主要經濟指標

項目單位指標

完成營業收入萬元2763.00

完成主營業務收入萬元2211.51

主營業務收入占比80.04%

營業收入增長率(同比)21.52%

營業收入增長量(同比)萬元489.38

利潤總額萬元700.03

利潤總額增長率15.19%

利潤總額增長量萬元92.30

凈利潤萬元525.02

凈利潤增長率19.13%

凈利潤增長量萬元84.30

投資利潤率37.66%

投資回報率28.24%

財務內部收益率23.38%

企業總資產萬元6453.64

流動資產總額占比萬元25.23%

流動資產總額萬元1628.34

資產負債率33.95%

二、項目建設符合性

（一）產業發展政策符合性

由XXX有限責任公司承辦的“高端腕表項目”主要從事高端腕表項目

投資經營，其不屬于國家發展改革委《產業結構調整指導目錄（2011年

本）》（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規劃相容性

高端腕表項目選址于xx經濟園區，項目所占用地為規劃工業用地，符

合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區

劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，

滿足XX經濟園區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用

地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態保護紅線：高端腕表項目用地性質為建設用地，不在主導生態

功能區范圍內，且不在當地飲用水水源區、風景區、自然保護區等生態保

護區內，符合生態保護紅線要求。

2、環境質量底線：該項目建設區域環境質量不低于項目所在地環境功

能區劃要求，有一定的環境容量，符合環境質量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對于區域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環境準入負面清單：該項目所在地無環境準入負面清單，項目采取

環境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會產生二次污染。

三、項目概況

（-）項目名稱

高端腕表項目

（二）項目選址

XX經濟園區

（三）項目用地規模

項目總用地面積8197.43平方米（折合約12.29畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規劃建筑系數69.69%,建筑容積率1.03,建設區域綠化覆蓋率

5.32%,固定資產投資強度181.98萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積8197.43平方米，建筑物基底占地面積5712.79平方

米，總建筑面積8443.35平方米，其中：規劃建設主體工程5390.53平方

米，項目規劃綠化面積449.30平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計46臺（套），設備購置費943.07萬元。

（七）節能分析

1、項目年用電量646452.87千瓦時，折合79.45噸標準煤。

2、項目年總用水量3889.11立方米，折合0.33噸標準煤。

3、“高端腕表項目投資建設項目”，年用電量646452.87千瓦時，年

總用水量3889.11立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）79.78噸標準煤

/年。達產年綜合節能量32.59噸標準煤/年，項目總節能率23.98%,能源

利用效果良好。

（八）環境保護

項目符合XX經濟園區發展規劃，符合XX經濟園區產業結構調整規劃

和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措

施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產

生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構成

項目預計總投資2762.85萬元，其中：固定資產投資2236.53萬元，

占項目總投資的80.95%；流動資金526.32萬元，占項目總投資的19.05%。

（十）資金籌措

該項目現階段投資均由企業自籌。

（十一）項目預期經濟效益規劃目標

預期達產年營業收入4188.00萬元，總成本費用3242.22萬元，稅金

及附加48.44萬元，利潤總額945.78萬元,利稅總額1124.67萬元,稅后

凈利潤709.34萬元，達產年納稅總額415.33萬元；達產年投資利潤率

34.23%,投資利稅率40.71%,投資回報率25.67%,全部投資回收期5.39

年，提供就業職位90個。

（十二）進度規劃

本期工程項目建設期限規劃12個月。

實行動態計劃管理，加強施工進度的統計和分析工作，根據實際施工

進度，及時調整施工進度計劃，隨時掌握關鍵線路的變化狀況。

四、項目評價

1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合xx經濟園

區及XX經濟園區高端腕表行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進XX

經濟園區高端腕表產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化

有著積極的推動意義。

2、xxx有限公司為適應國內外市場需求，擬建“高端腕表項目”，本

期工程項目的建設能夠有力促進xx經濟園區經濟發展，為社會提供就業職

位90個，達產年納稅總額415.33萬元，可以促進xx經濟園區區域經濟的

繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產年投資利潤率34.23%,投資利稅率40.71%,全部投資回

報率25.67%,全部投資回收期5.39年，固定資產投資回收期5.39年（含

建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、國家發改委出臺《關于鼓勵和引導民營企業發展戰略性新興產業的

實施意見》，對各地、各部門在鼓勵和引導民營企業發展戰略性新興產業

方面提出了十條要求，包括清理規范現有針對民營企業和民間資本的準入

條件、戰略性新興產業扶持資金等公共資源對民營企業同等對待、支持民

營企業充分利用新型金融工具，等等。這一系列的措施，目的是鼓勵和引

導民營企業在節能環保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、

新材料、新能源汽車等戰略性新興產業領域形成一批具有國際競爭力的優

勢企業。引導民營企業建立品牌管理體系，增強以信譽為核心的品牌意識。

以民企民資為重點，扶持一批品牌培育和運營專業服務機構，打造產業集

群區域品牌和知名品牌示范區。

綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保

護、清潔生產都是積極可行的。

五、主要經濟指標

主要經濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米8197.4312.29畝

1.1容積率1.03

1.2建筑系數69.69%

1.3投資強度萬元/畝181.98

1.4基底面積平方米5712.79

1.5總建筑面積平方米8443.35

1.6綠化面積平方米449.30綠化率5.32%

2總投資萬元2762.85

2.1固定資產投資萬元2236.53

2.1.1土建工程投資萬元596.43

2.1.1.1土建工程投資占比萬元21.59%

2.1.2設備投資萬元943.07

2.1.2.1設備投資占比34.13%

2.1.3其它投資萬元697.03

2.1.3.1其它投資占比25.23%

2.1.4固定資產投資占比80.95%

2.2流動資金萬元526.32

2.2.1流動資金占比19.05%

3收入萬元4188.00

4總成本萬元3242.22

5利潤總額萬元945.78

6凈利潤萬元709.34

7所得稅萬元1.03

8增值稅萬元130.45

9稅金及附加萬元48.44

10納稅總額萬元415.33

11利稅總額萬元1124.67

12投資利潤率34.23%

13投資利稅率40.71%

14投資回報率25.67%

15回收期年5.39

16設備數量臺（套）46

17年用電量千瓦時646452.87

18年用水量立方米3889.11

19總能耗噸標準煤79.78

20節能率23.98%

21節能量噸標準煤32.59

22員工數量人90

第二章項目建設背景及必要性分析

市場規模持續擴大

隨著中國財富人群的增加，國內奢侈品市場開始迅猛發展。根據

BAIN數據統計，2018年，中國消費者在內地奢侈品消費金額達1700

億元人民幣，同比增長19.7%,延續2017年的高速發展勢頭。

我國奢侈品消費市場繼續快速增長，一方面獲益中國奢侈品消費

需求較強，2018年中國消費者奢侈品消費占全球比重提升至33%；另

一方面獲益奢侈品消費回流，中國消費者在內地消費的奢侈品占全球

范圍內的奢侈品比重由2015年的23%提升至2018年的27%。

作為奢侈品代表之一的高端腕表，近年來受到越來越多高端凈值

人士的青睞，在奢侈品消費中的比重穩步上升。根據iResearch測算,

2018年，腕表及珠寶產品的消費總額占中國奢侈品消費總額的22%以

上。

高端腕表大受歡迎，一方面是其具有明顯的投資和收藏價值。高

端腕表投資價值明顯，它們一般具有明顯的保值增值功能。在高檔手

表領域，追求的是品質上的完美，而非數量，所有產品都只是限量生

產和小批量生產，彰顯其高貴罕有。

因此，無論是藍鋼和玫瑰金的指針設計，防止遭受磁力干擾，還

是150米深防水等特性功能，都令其成為投資保值的硬通貨。此外，

高端腕表還具有攜帶方便、容易保管等特點，自然而然成為很多投資

者的選擇，尤其是限量版和具有特殊收藏價值的腕表。

另一方面，隨著我國高檔奢侈品的消費群體不斷擴大，高端腕表

的消費文化也在孕育形成，高端腕表成為注重身份的消費者顯示文化

品位、社會地位的有效裝飾品。

與此同時，高端腕表消費呈現出大眾化趨勢。作為奢侈品，高檔

腕表一直是很多中低收入者不可觸及的夢想，但是這一現狀正快速改

變。盡管高端腕表價格不菲，但隨著經濟發展，對于大部分城市中等

收入者和白領階層來說，幾萬元買一塊表也并不是不可實現的愿望。

這令高端腕表具有了更廣泛的消費群體，直接促進了高端腕表消費市

場的井噴。2018年，中國大陸高端腕表的市場規模達到194億元，同

比增長20.9%,增速連續兩年達20%以上。

行業涉及品牌眾多

目前，中國的高端腕表市場涉及品牌眾多，整體上是國際知名腕

表的天下，尤其是瑞士鐘表。瑞士鐘表一直是全球制表業的最高標準

之一，也是中國市場上毫無爭議的高端腕表霸主。2018年，瑞士腕表

產值達199億法郎，其中向香港和大陸兩地出口的腕表類產品總額超

過47億法郎，合人民幣近290億元。

目前，中國大陸市場上銷售的“SWISSMADE”認證腕表品牌多隸屬

于斯沃琪集團、歷峰集團、路威酩軒集團和開云集團。其中，斯沃琪

集團旗下有斯沃琪、歐米茄、雷達、浪琴、天梭、美度、漢密爾頓、

寶磯、寶珀、雅克德羅、雪鐵納等品牌，歷峰集團旗下有江詩丹頓、

卡地亞、伯爵、萬寶龍、愛彼、積家、名仕、登喜路等品牌，路威酩

軒集團旗下有真力時、寶格麗、迪奧、玉寶等品牌，開云集團旗下有

芝柏、雅典、堡獅龍、古馳、尚維沙等品牌。此外，以勞力士集團為

代表的獨立制表企業也在中國市場舉足輕重。

除“SWISSMADE”認證品牌外，日本品牌、德國品牌和自主品牌也

是中國高端腕表市場的積極參與者。2018年，日本鐘表業的出口金額

超過9.4億美元，對港陸兩地的出口占比高達76.7%；德國鐘表業的出

口金額約19億美元，對港陸兩地的出口占比達9%。

日本高端腕表幾乎全部出自精工集團和西鐵城集團，精工集團旗

下有精工、GrandSeiko,貴朵表、琶莎、洛斯、雅柏、東方雙獅等品

牌，西鐵城集團旗下有西鐵城、康斯登、寶路華、亞諾等品牌。

德國頂級腕表品牌多歸于瑞士制表商或奢侈品集團旗下，但高級

類別與中高級類別品牌則以獨立制表企業為主。

第三章建設內容

一、產品規劃

項目主要產品為高端腕表，根據市場情況，預計年產值4188.00萬元。

堅持把項目產品需求市場作為創業工作的出發點和落腳點，根據市場

的變化合理調整產品結構，真正做到市場需要什么產品就生產什么產品，

市場的熱點在哪里，創新工作的著眼點就放在哪里；針對市場需求變化合

理確定項目產品生產方案，增加產品高附加值，能夠滿足人們對項目產品

的需求。隨著全球經濟一體化格局的形成，相關行業的市場競爭愈加激烈,

要想在市場上站穩腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經驗的營銷專家領銜

組織一定規模的營銷隊伍，創新機制建立起一套行之有效的營銷策略。

二、建設規模

（-）用地規模

該項目總征地面積8197.43平方米（折合約12.29畝），其中：凈用

地面積8197.43平方米（紅線范圍折合約12.29畝）。項目規劃總建筑面

積8443.35平方米，其中：規劃建設主體工程5390.53平方米，計容建筑

面積8443.35平方米；預計建筑工程投資596.43萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計46臺（套），設備購置費943.07萬元。

（三）產能規模

項目計劃總投資2762.85萬元；預計年實現營業收入4188.00萬元。

第四章項目選址

一、項目選址原則

項目建設區域以城市總體規劃為依據，布局相對獨立，便于集中開展

科研、生產經營和管理活動，并且統籌考慮用地與城市發展的關系，與項

目建設地的建成區有較方便的聯系。對各種設施用地進行統籌安排，提高

土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術和設備，達到“節約能源、

節約土地資源”的目的。

二、項目選址

該項目選址位于XX經濟園區。

2017年園區實現工業產值20億元，利稅2萬元，分別比上年增長45%

和63隊園區作為區域經濟的龍頭和現代化的新城區，正上著新的目標奮進。

園區“十三五”期間貫徹落實“四個全面”戰略布局和“五大”發展理念,

搶抓實施“中國制造2025”的重大機遇，順應“互聯網+”的發展趨勢，堅

持以生態文明建設為領，以推進創新發展和供給側結構性改革為動力，以

加快新一代信息技術與制造業深度融合為主線，以提升工業經濟發展的質

量和效益為中心，不斷推動工業經濟保持中高速增長、邁向中高端水平。

三、建設條件分析

項目建設得到了當地人民政府和主管部門的高度重視，土地管理部門、

規劃管理部門、建設管理部門等提出了具體的實施方案與保障措施，并給

予充分的肯定；其二，項目建設區域水、電、氣等資源供給充足，可滿足

項目實施后正常生產之要求；其三，投資項目可依托項目建設地成熟的公

用工程、輔助工程、儲運設施等富余資源及豐富的勞動力資源、完善的社

會化服務體系，從而加快項目建設進度，降低建設成本，節約項目投資，

提高項目承辦單位綜合經濟效益。項目周邊市場存在著巨大的項目產品需

求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已

經列入當地經濟總體發展規劃和項目建設地發展規劃，符合地區規劃要求。

企業管理經驗豐富。項目承辦單位是以相關行業為主營業務的民營企業，

擁有一大批高素質的生產技術、科研開發、工程管理和企業管理人才，其

項目產品制造技術和銷售市場已較為成熟，在生產制造的精細化管理方面、

質量控制方面均具有豐富的經驗，具有管理優勢；在項目產品的生產和工

程建設方面積累了豐富的經驗，為投資項目的順利實施提供了管理上的有

力保障。

四、用地控制指標

根據測算，投資項目建筑系數符合國土資源部發布的《工業項目建設

用地控制指標》（國土資發【2008】24號）中規定的產品制造行業建筑系

數230.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“建筑系數》40.00%”

的具體要求。投資項目辦公及生活用地所占比重符合國土資源部發布的

《工業項目建設用地控制指標》(國土資發【2008】24號)中規定的產品

制造行業辦公及生活用地所占比重W7.00%的規定；同時，滿足項目建設地

確定的“辦公及生活用地所占比重W7.00%”的具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項目建設規劃建筑系數69.69%,建筑容積率1.03,建設區域

綠化覆蓋率5.32%,固定資產投資強度181.98萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(ma)(m2)(ma)(m2)

1主體生產工程4038.944038.945390.535390.53418.86

1.1主要生產車間2423.362423.363234.323234.32259.69

1.2輔助生產車間1292.461292.461724.971724.97134.04

1.3其他生產車間323.12323.12312.65312.6525.13

2倉儲工程856.92856.921984.331984.33112.14

2.1成品貯存214.23214.23496.08496.0828.04

2.2原料倉儲445.60445.601031.851031.8558.31

2.3輔助材料倉庫197.09197.09456.40456.4025.79

3供配電工程45.7045.7045.7045.702.91

3.1供配電室45.7045.7045.7045.702.91

4給排水工程52.5652.5652.5652.562.60

4.1給排水52.5652.5652.5652.562.60

5服務性工程542.72542.72542.72542.7230.67

5.1辦公用房266.39266.39266.39266.3917.24

5.2生活服務276.33276.33276.33276.3317.15

6消防及環保工程153.10153.10153.10153.109.73

6.1消防環保工程153.10153.10153.10153.109.73

7項目總圖工程22.8522.8522.8522.85-3.58

7.1場地及道路硬化1594.90311.47311.47

7.2場區圍墻311.471594.901594.90

7.3安全保衛室22.8522.8522.8522.85

8綠化工程659.9023.10

合計5712.798443.358443.35596.43

六、節約用地措施

投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，

建設區域少建非生產性設施，因此，有利于節約土地資源和節省建設投資。

在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規劃以及項目建

設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則

進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。采用大跨度

連跨廠房，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節約土

地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利

用率，從而有效地節約土地資源。

七、總圖布置方案

(-)平面布置總體設計原則

根據項目承辦單位發展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術

因素，做到總圖合理布置，達到“規劃投資省、建設工期短、生產成本低、

土地綜合利用率高”的效果。按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，

項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施

區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流

程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，

又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。

（二）主要工程布置設計要求

應與場外道路銜接順暢，便于企業運輸車輛直接進入國道、高速公路

等國家級道路網絡，場區道路應與總平面布置、管線、綠化等協調一致。

項目承辦單位項目建設場區道路網呈環形布置，方便生產、生活、運輸組

織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國

家現行有關規范設計。

（三）綠化設計

場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環

境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。投資項目綠化

的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區,

場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀

賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美

觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。

（四）輔助工程設計

1、給水系統由項目建設地給水管網直供；場區給水網確定采用生產、

生活及消防合一系統的供水方式，在場區內形成環狀，從而保證供水水壓

的平衡及消防用水的要求。

2、項目用水由項目建設地市政管網給水干管統一提供，供水管網水壓

大于0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用DN300?L,各車間分

管選用DN50?L-DN100?L,給水管道在場區內形成完善的環狀給水管網，各

單體用水從場區環網上分別接出支管，以滿足各單體的生產、生活、消防

用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。

項目擬安裝使用節水型設施或器具，定期對供水、用水設施、設備、器具

進行維修、保養；對泵房、水池、水箱安裝液位控制系統，以防溢水、跑

水，從而造成水資源的浪費。

3、變壓器低壓總出線設有功計量和無功計量，照明用電和動力用電分

開計量，動力用電每個配出回路根據需要裝設有功電度表。用電設備單臺

電機容量在75.OOKW及以上，電熱設備單臺容量50.00KW及以上的設備均

應單獨裝設電度表。

4、項目承辦單位外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸

方式和運輸路線，使企業的物流組成達到合理優化；把企業的組成內部從

原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之

間的物料流動都作為整體系統進行物流系統設計，使全場物料運輸形成有

機的整體。項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和

外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的

運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。

5、數據通信：數據傳輸通道主要采用中國電信ADSL構建VPN虛擬專

用通信網，可同時解決場區數據、IP數據及計算機上網需求；也可采用

GPRS數據傳輸通信，投資項目數據利用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通

信網，上傳至項目承辦單位調度中心。衛生間均設排氣扇，將濕氣和臭氣

經排風機排至室外，通風換氣次數一定要大于10.00次/小時。

八、選址綜合評價

投資項目用地位于項目建設地，用地周邊交通便利，由于規劃科學合

理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規

劃要求協調一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近居民的生活、

工作和學習構成任何影響，是投資項目最為理想、最為合適的建設場所。

該項目擬選址在項目建設地，所選區域土地資源充裕，而且地理位置優越、

地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合項目選址

要求。建設項目平面布置符合產品制造行業、重點產品的廠房建設和單位

面積產能設計規定標準，達到《工業項目建設用地控制指標》（國土資發

[2008]24號）文件規定的具體要求。

第五章項目工程設計

一、建筑工程設計原則

二、項目總平面設計要求

本次設計融入了全新的設計理念，以建設和諧企業為前提條件，以建

筑“功能、美觀、經濟”三要素前提為出發點，全盤考慮場區可持續發展、

建筑節能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產高效的現代化企業。

針對項目承辦單位提出的“高標準、高質量、快進度”的要求，為了達到

這一共同的目標，投資項目在整個設計過程中，始終貫徹這一原則，以

“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學習力、

創造力和凝聚力”，實現項目承辦單位經濟快速發展的奮斗目標。

三、土建工程設計年限及安全等級

根據《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB50068）的規定，投資項目

中所有建（構）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。建

筑結構的安全等級是根據建筑物結構破壞可能產生的后果（危及人的生命、

造成經濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為I級。

四、建筑工程設計總體要求

土建工程是在滿足生產工藝專業所提條件的前提下，使其滿足國家的

有關規范規定，還結合當地的自然條件、施工能力，力求建筑的美觀大方,

經濟實用，并使場區各建構筑物協調一致。

五、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積8443.35平方米，其中：計容建筑面積

8443.35平方米，計劃建筑工程投資596.43萬元，占項目總投資的21.59%。

第六章工藝技術說明

一、原輔材料采購及管理

投資項目原料采購后應按質量（等級）要求貯存在原料倉庫內，同時,

對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質量和生產需要，

不合格原材料不得進入公司倉庫，應嚴把原材料質量關，確保生產質量。

二、技術管理特點

投資項目原材料采購和使用均由產品數據管理技術（PDM）軟件支持，

并且完整地與企業資源計劃（ERP）軟件結合起來，在相關行業實現較高程

度的技術信息化管理。

三、項目工藝技術設計方案

（-）工藝技術方案要求

工藝技術節能環境保護與安全生產原則：項目建設中所采用的工藝技

術必須體現“以人為本”的原則，確保安全生產和清潔生產的需要；項目

產品生產工藝技術要有利于環境保護，不會對生產區域內外環境質量構成

危險性或威脅性影響；盡量采用節能、污染少的生產工藝和技術裝備，從

源頭上消除和控制污染源，嚴格貫徹“三同時”原則，搞好“三廢”治理;

項目承辦單位要大力采用現代化的生態技術、節能技術、節水技術、循環

技術和信息技術，采納國際上先進的生產過程管理和環境管理標準，要求

經濟效益和環境效益實現最佳平衡。

（二）項目技術優勢分析

技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；投資項目

采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采購。

四、設備選型方案

項目承辦單位根據項目產品生產工藝的要求，對比考察了多個生產設

備制造企業，優選了項目產品生產專用設備和檢測設備等國內先進的環境

保護節能型設備，確保投資項目生產及產品質量檢驗的需要。undefined

項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計

購置安裝主要設備共計46臺（套），設備購置費943.07萬元。

第七章環境保護

加快傳統制造業綠色改造升級，鼓勵使用綠色低碳能源，提高資源利

用效率，淘汰落后設備工藝，從源頭減少污染物產生。積極引領新興產業

高起點綠色發展，強化綠色設計，加快開發綠色產品，大力發展節能環保

產業。著力解決重點行業、企業和區域發展中的資源環境問題，充分發揮

試點示范的帶動作用。積極推進新興產業和中小企業的綠色發展，加快工

業綠色發展整體水平提升。積極推動工業低碳轉型發展是轉變經濟發展方

式的重要抓手。隨著全球應對氣候變化大趨勢的發展，太陽能、風能等可

再生能源、新能源汽車等低碳技術和產品、全球碳排放交易市場、碳稅、

碳關稅等低碳制度體系不斷發展，并逐漸成為全球各國轉變經濟發展方式

的重要措施。近些年來，盡管節能減排工作取得了大的進展，但我國經濟

發展的整體模式，尤其是工業發展的高消耗、高污染、高排放模式，仍沒

有得到根本性轉變，國內經濟社會發展仍然面臨嚴峻的資源、環境和生態

問題。在這種形勢下，積極推動工業低碳轉型發展成為全球各國轉變經濟

發展方式，提升工業未來競爭力的重要抓手。綠色制造產業快速發展。綠

色產品大幅增長，電動汽車及太陽能、風電等新能源技術裝備制造水平顯

著提升，節能環保裝備、產品與服務等綠色產業形成新的經濟增長點。綠

色制造體系初步建立。綠色制造標準體系基本建立，綠色設計與評價得到

廣泛應用，建立百家綠色示范園區和千家綠色示范工廠，推廣普及萬種綠

色產品，主要產業初步形成綠色供應鏈。

一、建設區域環境質量現狀

投資項目建設地點一項目建設地主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化

碳和PM10,根據當地環境監測部門連續5.00天監測數據顯示，項目建設區

域監測到的二氧化硫、PM10和二氧化碳濃度較低，達到《環境空氣質量標

準》II級標準要求，未出現超標現象，環境空氣質量本底值較好。項目所

在地區域內地下水環境質量較好，各類指標滿足功能區劃要求，擬建項目

區域周圍地下水環境質量標準執行《地下水質量標準》(GB/T14848-93)

中的III類標準要求，水質現狀較好。

二、建設期環境保護

(-)建設期大氣環境影響防治對策

施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護，取土場及棄土堆邊緣設置

土工圍欄，在施工場地周圍構筑一定高度的圍墻減少揚塵擴散范圍；根據

有關資料調查，當有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少

40.00%,車輛尾氣污染可減少30.00%；采取上述措施后，建設期揚塵不會

對周圍環境產生較大的影響，并且隨著施工的結束而消失。

(二)建設期噪聲環境影響防治對策

項目建設承包單位應加強施工管理，合理安排施工作業時間，午間

(12:00-14:00)及晚間(22:00-6:00)嚴禁高噪設備施工，降低人為噪聲,

合理布局施工現場，嚴格按照施工噪聲管理的有關規定執行，在施工過程

中，施工單位應嚴格執行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523）中的有關

規定，避免施工噪聲擾民事件的發生。盡量采用低噪聲的施工設備，如以

液壓工具代替氣壓工具，同時，盡可能采用噪聲低的施工方法，施工機械

應盡可能放置于對周圍敏感點造成影響最小的地點。

（三）建設期水環境影響防治對策

水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施,

及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質隨雨水沖刷

污染附近水體。施工現場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設

施，對含油量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需

經處理后方可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物

一起處置。施工單位應設置臨時廁所等生活設施；施工人員生活所產生的

少量生活廢水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活廢水經臨時化糞池

處理，達到《污水綜合排放標準》（GB8978）II級標準后排入附近的水體,

對受納水體的水質影響較小。

（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策

項目建設期間將有一定數量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝

土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處置不當將會對周圍環境

產生影響；根據調查資料分析，投資項目挖填土方量基本能夠達到土方平

衡，沒有取土場和棄土堆。施工單位在開工前，應當與當地環境衛生行政

主管部門簽訂環境衛生責任書，對施工過程中產生的渣土和各類建筑垃圾

應當及時清理，保持施工現場整潔；在建設期間，應認真核實土石方量避

免多余棄土，多余廢棄物和棄土必須及時清運，以免影響周圍環境。

（五）建設期生態環境保護措施

進出施工區的道路先期進行硬化，并在干燥多風天氣條件時對路面適

當灑水降塵，減少因車輛運輸時產生的揚塵污染。

三、運營期環境保護

（一）運營期廢水影響分析及防治對策

廢水經處理后，廢水中含油量小于5.OOmg/L,CODcr小于100.OOmg/L,

PH值6.50-8.50,達到《污水綜合排放標準》I級標準要求，治理工藝采

用“破乳+氣浮+超濾”處理技術進行治理。投資項目正常經營所產生的生

活和辦公廢水主要有：食堂餐飲廢水、工作人員和來往人員生活廢水、衛

生間污水等，主要污染因子CODcr、SS、氨氮、動植物油等；根據檢測，項

目實際運營中辦公及生活廢水中污染物排放指標CODcr約620.00mg/L,SS

約500.OOmg/L,氨氮約35.00mg/L,B0D5約200.00mg/L。undefined

（二）運營期廢氣影響分析及防治對策

經凈化處理后，皂化油霧無組織排放濃度為0.llmg/?,遠遠小于《工

作場所有害因素職業接觸限值》（GBZ2.1）所規定300.OOmg/?（皂化油霧

參照松節油標準執行）的30.00%要求即90.00mg/?o

（三）運營期噪聲影響分析及防治對策

采取吸聲、隔聲以及隔震措施后，噪聲能大大減少，各主要設備的噪

音可降低到30.00dB(A)-50.OOdB(A)之間，均可達到預期效果，可使噪

聲強度達到《工業企業廠界噪聲分級標準》II類要求，晝間W60.00dB

(A),夜間W50.00dB(A)o建議項目承辦單位加強管理，嚴格控制和規

范降噪設施，廠界聲環境可以滿足所采用的《工業企業廠界噪聲分級標準》

(GB12348)中的H類標準限值要求，噪聲源對廠界噪聲的貢獻值較小，可

以保證廠界噪聲達標，有效地保護周圍聲環境質量。

四、項目建設對區域經濟的影響

隨著經濟發展的需要，信息產業也將不斷發展，信息基礎設施的建設、

移動通訊網、數據網、空間地理信息網將得到發展，信息技術將廣泛應用，

促進傳統生產和服務的自動化、智能化、網絡化。另外，運輸業也將得到

快速發展，首先是項目建設區域內企業所需要的原材料、產品的運輸，其

次是人口聚集、經濟發展引起的物質的流動引起的交通運輸。由此可見，

項目的建設，將會帶動區域第三產業的發展，就業機會和人民生活水平將

得到穩步上升。項目建設區域建成后，因引進的企業的需要，工人、家屬

以及流動人口在此集結，農副產品的需求量將會大大增加，可以刺激項目

建設區域邊緣地區的農、副業的發展，使周邊土地增值，使邊緣地區的農

民可從中得到更多的經濟利益。工業經濟的發展一方面促進了種植業、養

殖業與加工業的良性互動，延長了農業產業鏈，另一方面，降低了農民發

展農業生產的市場風險，促進了農村經濟的發展和項目建設區域農民的增

收。項目的實施，相應的供水、供電、燃氣、電信、道路、商業金融等配

套基礎設施會不斷完善，醫療衛生水平不斷提高，區域的經濟發展水平會

明顯提升，項目建設區域內和周邊的居民的經濟收入會明顯提高，居民社

會文化娛樂生活會得到豐富，綜合生活質量會得到提高，表現為長期的有

利的影響。投資項目建設對提高工業發展的質量和效益起到一定的促進作

用，并為地方帶來良好的經濟效益，項目建設區域的建設也增加就業率，

同時帶動周邊的第三產業的發展，可在一定程度上促進地方經濟發展，提

高居民經濟收入，從而提升了當地居民的生活水準和生產質量。

五、廢棄物處理

項目承辦單位危險廢棄物的管理是應用法律、行政、經濟、技術手段

解決危險廢棄物對環境的負面影響，實施對危險廢棄物的全過程管理，即

對危險廢棄物的避免和減量，產生后的收集、運輸、貯存、循環、利用、

無害化處理以及最終無害化處置的管理，其優先序列為廢物最小量化、廢

物的回收利用、廢物的環境無害化處置。投資項目采用的項目產品生產工

藝路線成熟、先進、可靠，可降低物料消耗，節約能源，保護環境。

六、特殊環境影響分析

投資項目幾乎無污染物排放，對周圍環境影響很小，不會改變當地環

境質量現狀；而當地環境質量較好，符合投資項目建設的各項要求。項目

擬建地址不屬于地質災害易發區，項目建設過程中不會誘發地質災害。

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七、清潔生產

在設備選型上杜絕采用國家公布的淘汰產品，選用高效率、低耗能的

環境保護設備。項目設計中設備選型立足于國內先進、節能型設備，并充

分考慮合理利用能源，提高能源的利用率和復用率。

八、項目建設對區域經濟的影響

（一）對項目建設整體區域的影響

根據XX經濟園區發展的條件、戰略地位及綜合宏觀經濟機遇與挑戰，

項目建設區域將依托本地優勢資源，重點吸引產業轉移的高科技、環保型

的現代化科技工業產業集群，使之成為當地一、二類工業聚集的高地和產

業創新基地。基于此將XX經濟園區確定以優勢資源為依托，產業特色鮮明、

功能配套協調，具有內在生長機能的、智慧創新型的新型生態項目建設區

域。

項目建設區域的建設，將充分發揮該區域交通優勢和土地資源優勢，

加快本區域工業化、城鎮化進程。XX經濟園區布局集中規模的工業用地和

以拆遷安置、吸引農民工進城為主的居住用地，建成后可以完善片區城市

功能，并增強區域工業經濟實力，同時帶動周邊地區經濟發展。項目建設

區域不僅本身具有較好的經濟效益，項目建設區域的建設也增加就業率，

同時帶動周邊的第三產業的發展，可明顯促進地方經濟規模的快速發展，

大幅度提高居民收入。

（二）對工業生產的影響

由于XX經濟園區有比其它地區擁有更優惠、更靈活的政策，還可以通

過減免稅收、降低土地使用費等手段，吸收外來資金投入和規模較大企業

的引進，對提高工業發展的質量和效益起到積極的促進作用，使當地的知

名度及市場競爭力得到了有力提高。同時而來的先進的生產和管理方式也

可以帶動該區域的企業踏上現代化的生產和管理之路，促進企業產品結構、

技術結構、管理水平進一步優化，大力提高產品的市場競爭力。同時，還

可以帶動相關行業的發展，如遷入人口增加，促使住房需求量增加，進而

促進商業和建筑業的發展，交通行業及服務行業也隨之發展起來。

要完成國民經濟“十三五”及2022年遠景規劃，項目建設地必須加強

工業載體的建設，優化工業產業布局，增強項目落戶的承載力，發揮和創

造好區位優勢，加大招商引資力度，明確產業發展定位，增強產業聚集效

應，培育特色產業群，形成規模效應，做強做大工業經濟總量，才能促進

工業經濟持續、健康、快速發展。xx經濟園區的建設將是區域經濟合作的

大好時機，隨著xx經濟園區的交通條件和城市基礎設施的不斷改善以及工

業發展的硬件和投資軟環境的進一步完善，將會吸引大量外來投資，必將

為項目建設地工業的騰飛帶來新的發展機遇。

（三）對農業生產的影響

項目建設區域建成后，因引進的企業的需要，工人、家屬以及流動人

口在此集結，農副產品的需求量將會大大增加，可以刺激項目建設區域邊

緣地區的農、副業的發展，使周邊土地增值，使邊緣地區的農民可從中得

到更多的經濟利益。工業經濟的發展一方面促進了種植業、養殖業與加工

業的良性互動，延長了農業產業鏈，另一方面，降低了農民發展農業生產

的市場風險，促進了農村經濟的發展和項目建設區域農民的增收。

（四）對第三產業的影響

高端腕表項目的建設使該區域的常駐和流動人口增加，將會刺激郵電

通訊、信息、金融、運輸、旅店、餐飲、商業、服務業為主的第三產業的

發展，增加就業機會，提高人民的生活水平。區域經濟將得到快速的發展,

人民生活水平不斷提高，對服務的需求也向高速度、高質量的專業化轉化,

服務行業將走市場化、產業化和社會化的發展方向，商業服務的專業農產

品批發市場、零售網點和綜合的集散倉庫、連鎖經營、物流配送將進一步

的到發展。

隨著經濟發展的需要，信息產業也將不斷發展，信息基礎設施的建設、

移動通訊網、數據網、空間地理信息網將得到發展，信息技術將廣泛應用，

促進傳統生產和服務的自動化、智能化、網絡化。另外，運輸業也將得到

快速發展，首先是項目建設區域內企業所需要的原材料、產品的運輸，其

次是人口聚集、經濟發展引起的物質的流動引起的交通運輸。由此可見，

項目的建設，將會帶動區域第三產業的發展，就業機會和人民生活水平將

得到穩步上升。

（五）對當地居民生活的影響

高端腕表項目的實施，相應的供水、供電、燃氣、電信、道路、商業

金融等配套基礎設施會不斷完善，醫療衛生水平不斷提高，區域的經濟發

展水平會明顯提升，項目建設區域內和周邊的居民的經濟收入會明顯提高,

居民社會文化娛樂生活會得到豐富，綜合生活質量會得到提高，表現為長

期的有利的影響。本期工程項目建設對提高工業發展的質量和效益起到一

定的促進作用，并為地方帶來良好的經濟效益，項目建設區域的建設也增

加就業率，同時帶動周邊的第三產業的發展，可在一定程度上促進地方經

濟發展，提高居民經濟收入，從而提升了當地居民的生活水準和生產質量。

九、環境保護綜合評價

1、投資項目產生的污染物在設計中制定較完善的污染防治措施，只要

這些措施能夠