土地估價實務基礎：基準地價系數修正法考點1、多選

土地定級估價成果資料是進行基準地價系數修正法估價的基礎，主要包括（）及宗地地價影響因素指標說明表等。將這些數據資料根據估價的需要進行整理，作為宗地估價的基礎材（江南博哥）料。A.基準地價表B.基準地價成果圖件C.基準地價因素修正系數表D.基準地價評估方案E.基準地價成果應用說明正確答案：A,B,C,D,E2、多選

在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮土地估價規程》的要求，下列關于基準地價系數修正系數編制的做法不正確的是（）。A.在基準地價修正系數表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-12%～+13%，則表明修正系數符合要求B.通過土地定級總分值編制基準地價修正系數時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據計算C.級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%D.在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析E.引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重正確答案：A,D3、單選?某城市工業用地基準地價設定土地開發程度為"五通一平"，其修正值見表11-1。現有一宗工業用地坐落在四級地內，達到"三通（通路、通上水、通電）一平"，則其土地開發程度修正值為（）元/m2。表11-1修正值A.0B.p5C.-6D.-11正確答案：D參考解析：修正值=（-5）+（-6）=-114、單選

基準地價對應的使用年期，是該用途土地使用權的法定（）出讓年期，而待估宗地的使用年期因具體情況有所不同，需進行使用年期修正。A.最高B.最低C.平均D.估定正確答案：A5、單選

土地估價師在采用基準地價系數修正法評估中，需要進行年期修正。評估土地為商業用途，設定年期為20年；商業用途基準地價為1000元/m2，土地還原利率為6%。經年期修正后的地價為（）元/m2。A.1000B.688C.500D.763正確答案：D參考解析：設土地純收益為a，則a/6%×［（1-1/（1+6%）40］=1000；得出a=66.46元；修正為20年的土地價格=66.46/6%×［1-1/（1+6%）20］=763（元）。6、單選

在進行城鎮土地基準地價評估時，土地用途的確定（）。A.以城市規劃用途為主B.以土地利用總體規劃確定的用途為主C.以現在實際用途為主D.以土地最有效用途為主正確答案：C7、單選

甲宗土地樓面地價為700元/m2，建筑容積率為5；乙宗土地樓面地價為500元/m2，建筑容積率為7。則兩宗土地的總價相比，（）。A.甲等于乙B.甲高于乙C.甲低于乙D.難以判斷正確答案：D參考解析：樓面地價與建筑容積率沒有必然聯系。8、單選

某城市四級工業用地基準地價為300元/m，設定的土地開發狀況為"五通一平"（通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整），若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元/m、30元/m2，若該四級地上某工業區達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到（）元/m2。A.300B.340C.370D.330正確答案：D參考解析：基準地價+供熱開發費用=300+30=330（元/m2）。9、單選

房屋純收益=（）×房屋還原率。A.房屋重置價B.房屋現值C.土地價格D.房地產價格正確答案：B10、單選

基準地價系數修正法的基本原理是（）。A.地租理論B.替代原理C.預期收益原理D.供給與需求原則正確答案：B11、單選

某待估宗地使用年限為40年，已知同一用途下的土地法定最高出讓年期為50年，土地還原利率為8%，則該宗地使用年期修正系數為（）。A.0.58B.0.67C.0.97D.1.09正確答案：C參考解析：y=［1-1/（1+8%）40］/［1-1/（1+8%）50］=0.9712、單選

基準地價，是某一級別或均質地域內分用途的土地使用權（）價格，該級別或均質區域內該類用地的其他宗地價格在基準地價上下波動。A.最高B.最低C.中間D.平均正確答案：D13、單選

（）屬于影響宗地地價的個別因素。A.當地商品房價格變動情況B.宗地所處地區的基礎設施C.宗地附近學校分布情況D.宗地形狀正確答案：D14、單選

根據商業出租柜臺資料評估地價時，出租柜臺分攤的土地面積等于（）×出租柜臺營業面積/商店總營