房產收購協議書范本合同編號：__________房產收購協議書范本甲方（出售方）：乙方（購買方）：一、房產基本狀況1.1房產位于__________市__________區__________路__________號，房屋產權證號/不動產權證號為__________。1.2房產規劃用途為__________，建筑規模為__________平方米，房屋結構為__________，房屋層數為__________層。1.3房產所有權人為甲方，甲方擁有完全民事行為能力。二、收購價格及支付方式2.1經雙方協商一致，房產的收購價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將收購價款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉賬/現金支付，具體以雙方協商為準。2.3乙方支付收購價款后，甲方應按照雙方約定的時間和方式交付房產。三、交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。交付時，雙方應共同驗收房產，確認房產的實際狀況與本協議約定的一致。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續。過戶費用由乙方承擔。雙方應共同前往不動產登記機構辦理過戶手續，并按照法律法規的規定提供相關材料。3.3房產過戶至乙方名下后，甲方應將房產所有權、使用權、收益權和處置權等相關權利和義務全部轉移給乙方。四、房產現狀及瑕疵聲明4.1甲方保證，本協議所附房產為甲方合法所有，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等法律問題。4.2甲方聲明，房產不存在任何質量問題、結構問題、安全隱患等影響使用的情形。如房產存在瑕疵，甲方應如實告知乙方，并按照雙方約定的方式處理。4.3乙方購買房產后，如發現房產存在重大質量問題、結構問題或安全隱患，乙方有權要求甲方承擔修復責任或退還部分收購價款。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金。違約金計算方式為：遲延交付部分收購價款的__________%。5.3若甲方未按約定時間辦理過戶手續，乙方有權要求甲方支付過戶違約金。違約金計算方式為：過戶費用總額的__________%。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產所有權證明文件2.房產權利人身份證明3.房產權屬清晰證明文件4.房產現狀照片及視頻資料5.房產結構圖及平面圖6.房產過戶所需相關材料清單7.房產質量檢測報告8.房產買賣合同相關法律法規二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，認定違約。2.甲方未按約定辦理過戶手續，認定違約。3.甲方未如實告知房產瑕疵，認定違約。4.乙方未按約定時間支付收購價款，認定違約。5.乙方未按約定方式支付收購價款，認定違約。6.甲方提供的房產權利證明文件不真實，認定違約。7.甲方未履行合同約定的其他義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于中國境內的建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.收購價款：指乙方按照本協議約定支付給甲方的房產購買價格。3.過戶：指將房產所有權、使用權、收益權和處置權等相關權利和義務從甲方轉移至乙方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指本協議簽署的地點。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間與過戶時間沖突：解決辦法：雙方協商確定一個合理的交付和過戶時間安排，確保雙方利益。2.房產實際狀況與約定不符：解決辦法：甲方應如實告知乙方房產實際情況，如存在瑕疵，雙方協商解決。如甲方未如實告知，乙方有權要求甲方承擔修復責任或退還部分收購價款。3.過戶過程中出現糾紛：解決辦法：雙方應共同配合辦理過戶手續，如有糾紛，可尋求專業法律人士協助解決。4.甲方未履行合同約定：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，如支付違約金或退還部分收購價款。