住宅抵押借款合同樣本合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款期限為__________年，自借款金額實際支付之日起計算。2.借款期限屆滿，甲方如未償還全部借款本息，乙方有權依法采取措施實現抵押權。第三條借款利率本借款年利率為__________%，按年度計算，不足一年的按實際借款時間計算。第四條還款方式1.甲方應按約定的還款期限和還款金額，通過銀行轉賬方式一次性還清全部借款本息。2.甲方還款賬戶為：__________第五條抵押物1.甲方將其擁有的位于__________的房屋（房產證號：__________）抵押給乙方，作為借款的擔保。2.抵押物權利人應保證抵押物的權屬清晰，無任何爭議。3.抵押物在借款期限內未經乙方同意，甲方不得轉讓、出租、設定抵押或其他權利負擔。4.如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權依法優先受償抵押物價值范圍內的借款本息。第六條合同的變更和解除1.本合同一經簽訂，雙方應嚴格履行。如雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協議，并經雙方簽字蓋章生效。2.合同變更或解除不影響乙方對抵押物的優先受償權。第七條違約責任1.甲方未按約定用途使用借款，或未按約定還款的，應支付違約金，違約金為本借款金額的__________%。2.乙方未按約定時間支付借款的，應支付違約金，違約金為應支付借款金額的__________%。3.雙方的其他違約行為，按照合同約定或者法律法規的規定承擔相應責任。第八條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋權屬證明文件（房產證）4.銀行轉賬授權書5.還款計劃表6.抵押物評估報告7.合同變更/解除協議8.補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的目的使用借款資金，包括但不限于投資、消費等。2.甲方未按約定還款：指甲方未按照合同約定的期限和金額償還借款本息。3.乙方未按約定時間支付借款：指乙方未按照合同約定的期限將借款金額支付給甲方。4.雙方的其他違約行為：指合同履行過程中，雙方違反合同約定的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方為擔保借款而提供的房屋。2.抵押權：指乙方在甲方未按約定償還借款本息時，依法對抵押物優先受償的權利。3.借款利率：指雙方約定的借款年利率。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權要求甲方立即改正，并支付違約金。2.問題：甲方未按約定還款。解決辦法：乙方有權依法實現抵押權，優先受償抵押物價值范圍內的借款本息。3.問題：乙方未按約定時間支付借款。解決辦法：乙方應按時支付借款，如逾期支付，應支付違約金。4.問題：合同履行過程中發生爭議。解決辦法：雙方協商解決，協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人購房資金周轉：甲方購房時，短期內資金不足，向乙方借款，以房屋作抵押。2.企業經營資金周轉：甲方企業