房產買賣還款協議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產轉讓給乙方，乙方愿意購買甲方的房產事宜，經充分協商，達成如下協議：第一條房產基本情況1.1甲方擁有的房產位于__________，房屋產權證號：__________，房屋面積為____平方米。1.2乙方購買上述房產的目的為居住，且乙方具備購房資格。第二條房產轉讓價格及支付方式2.1雙方同意，上述房產的轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應在簽署本協議之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按約定時間將房產過戶至乙方名下。第三條還款方式及期限（1）乙方在過戶完成后____個月內，每月還款金額為人民幣____元整；（2）自第____個月起，每月還款金額為人民幣____元整。3.2乙方應按照約定的還款金額和期限，按時足額向甲方支付還款。如有逾期，乙方應支付逾期還款的違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數。3.3乙方如因特殊情況無法按期還款，應提前__個工作日向甲方申請延期還款，并征得甲方同意。甲方有權根據實際情況調整還款金額和期限。第四條權利義務4.1甲方應保證其對房產的擁有權及處置權，確保房產過戶至乙方名下。4.2乙方應按照約定的還款方式和期限，按時足額向甲方支付還款。4.3雙方應積極配合相關部門完成房產過戶手續，并遵守相關法律法規。4.4雙方在履行本協議過程中，應遵循誠實信用原則，履行約定的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按約定時間完成房產過戶手續，乙方有權要求甲方支付逾期違約金，違約金計算方式為：房款總額×日利率×逾期天數。5.3若乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付房款總額的違約金。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完全履行完畢本協議約定的還款義務之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.買賣雙方身份證明原件及復印件3.房產過戶相關稅費支付憑證4.還款計劃表5.房屋交接單6.補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間完成房產過戶手續，視為甲方違約。2.乙方未能按約定時間支付房款，視為乙方違約。3.甲方提供的房產信息與實際情況不符，構成甲方違約。4.乙方未按照約定用途使用房產，構成乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產的一方。2.乙方：指購買房產的一方。3.房產過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約金：指一方違約時，按照約定向對方支付的賠償金。5.逾期違約金：指一方未按約定時間履行義務，按照約定向對方支付的違約金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間完成房產過戶手續。解決辦法：乙方可以與甲方協商延長過戶時間，或要求甲方支付逾期違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協商延長還款時間，或要求乙方支付逾期違約金。3.問題：房產過戶過程中產生額外費用。解決辦法：雙方可以協商分擔額外費用，或按照補充協議約定處理。4.問題：房產實際狀況與甲方提供的信息不符。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付款項、賠償損失