2024版上海個人房屋買賣協議樣本合同編號：__________一、賣方：1.1名稱（或姓名）：__________1.2地址：__________1.3法定代表人（或負責人）：__________1.4聯系電話：__________1.5電子郵箱：__________二、買方：2.1名稱（或姓名）：__________2.2地址：__________2.3法定代表人（或負責人）：__________2.4聯系電話：__________2.5電子郵箱：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的座落地點、結構、層次、面積、建成年份及產權情況等詳見附件一。1.2該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。1.3該房屋的房地產權證等相關權屬證明已由賣方出示，并經買方核實無誤。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。2.4買方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應支付應付房款總額的__________%作為滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同向上海市房地產交易中心辦理房屋過戶手續，相關費用由買方承擔。3.3房屋過戶手續辦理完成后，賣方應將該房屋的房地產權證交予買方。第四條附加條款4.1該房屋的物業管理、公共維修基金等費用，自房屋交付之日起，由買方承擔。4.2該房屋的水、電、煤氣、通訊、網絡等費用，自房屋交付之日起，由買方承擔。4.3買方不得擅自改變該房屋的結構、設備及內部裝修，否則由此產生的一切后果由買方承擔。4.4雙方應遵守國家相關法律法規，不得利用該房屋從事非法活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若賣方在協議簽訂后，無法提供該房屋的合法權屬證明，導致無法過戶的，賣方應雙倍返還買方已支付的定金。第六條爭議解決本協議履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日附件一：房屋基本情況1.座落地點：上海市__________區（縣）__________街道（鎮）__________號2.結構：__________3.層次：__________4.面積：__________平方米5.建成年份：__________6.產權情況：__________7.房地產權證號：__________附件二：房屋附屬設施1.家具清單：__________2.家電清單：__________3.其他設施：__________一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況

1.1座落地點：上海市__________區（縣）__________街道（鎮）__________號

1.2結構：__________

1.3層次：__________

1.4面積：__________平方米

1.5建成年份：__________

1.6產權情況：__________

1.7房地產權證號：__________2.附件二：房屋附屬設施

2.1家具清單：__________

2.2家電清單：__________

2.3其他設施：__________二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與協議約定的房屋不符。

2.賣方無法提供合法權屬證明，導致無法過戶。

3.買方未按約定時間支付房款，或逾期支付房款。

4.買方擅自改變房屋結構、設備及內部裝修。

5.任何一方違反協議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣協議：指房屋的賣方和買方之間，就房屋的買賣事宜達成的書面協議。

2.定金：買方為保證房屋買賣協議的履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。

3.滯納金：買方逾期支付房款時，應支付的違約金。

4.違約金：一方違反房屋買賣協議的約定，應向對方支付的賠償金。

5.過戶：將房屋的所有權從賣方轉移到買方的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付后，發現房屋存在質量問題。

解決辦法：賣方應負責修復質量問題，并承擔修復過程中的相關費用。2.問題：買方逾期支付房款。

解決辦法：買方應支付逾期付款的滯納金，如逾期嚴重，賣方有權解除合同。3.問題：賣方無法提供合法權屬證明，導致無法過戶。

解決辦法：賣方應承擔違約責任，雙倍返還買方已支付的定金。4.問題：買方擅自改變房屋結構、設備及內部裝修。