萬科商品房買賣合同補充協議(2024版)合同編號：__________甲方（出賣人）：萬科房地產開發有限公司

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法定代表人：__________________乙方（買受人）：________________

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法定代表人：__________________一、商品房價款1.1乙方向甲方支付的房價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，其中包括：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；1.2乙方應按照主合同約定的付款時間、付款方式向甲方支付房價款。二、交付及辦理手續2.1甲方應在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方使用，并按照主合同約定承擔逾期交付的責任。2.2乙方應在收到甲方交付的房屋后，按照主合同約定及時辦理產權登記手續。三、配套設施及綠化3.1甲方承諾在房屋交付時，按照主合同約定完成配套設施建設及綠化工作。3.2甲方應保證配套設施及綠化工程的質量，并按照主合同約定承擔質量保證責任。四、維修基金4.1乙方應在辦理產權登記手續時，按照主合同約定向物業管理公司繳納維修基金。4.2甲方應協助乙方辦理維修基金繳納手續，并確保乙方按時足額繳納維修基金。五、物業服務5.1甲方應按照主合同約定，為乙方提供合格的物業服務。5.2甲方應保證物業服務的質量，并按照主合同約定承擔物業服務責任。六、其他約定6.1甲乙雙方應按照主合同約定履行各自的權利義務。6.2甲乙雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同的變更、解除和終止7.1甲乙雙方經協商一致，可以變更、解除或終止本補充協議。7.2甲乙雙方應按照主合同約定辦理變更、解除或終止合同的手續。八、違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本補充協議，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2甲方未按照約定交付房屋或未履行其他合同義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，并按照主合同約定要求甲方承擔逾期交付的責任。8.3乙方未按照約定支付房價款或其他費用的，甲方有權要求乙方支付違約金，并按照主合同約定要求乙方承擔逾期付款的責任。九、爭議解決9.1甲乙雙方在履行本補充協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、附則10.1本補充協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________

乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：

1.萬科商品房買賣合同

2.房屋交付及質量保證函

3.物業服務合同

4.維修基金繳納憑證

5.產權登記申請書

6.付款憑證

7.貸款合同及相關文件

8.房屋所有權證

9.物業管理條例

10.合同履行證明文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合主合同約定的質量標準的，構成違約。

2.甲方未按照約定完成配套設施建設及綠化工作，構成違約。

3.甲方未按照約定提供物業服務，或物業服務不符合主合同約定的質量標準的，構成違約。

4.乙方未按照約定時間支付房價款或其他費用，構成違約。

5.乙方未按照主合同約定履行產權登記手續，構成違約。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指具有獨立產權的住宅房屋。

2.買賣合同：指甲方出賣房屋，乙方購買房屋的協議。

3.交付：指甲方將房屋及附屬設施的實際控制權轉移給乙方的行為。

4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

5.物業服務：指甲方為乙方提供的房屋及附屬設施的管理、維修等服務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方逾期交付房屋：

解決辦法：按照主合同約定向乙方支付違約金，并承擔逾期交付的責任。

2.房屋質量不符合約定：

解決辦法：甲方按照主合同約定承擔質量保證責任，并負責修復或更換不符合約定的部分。

3.乙方逾期支付房價款：

解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照主合同約定承擔逾期付款的責任。

4.物業服務質量不符合約定：

解決辦法：甲方按照主合同約定承擔物業服務責任，并負責整改提高服務質量。五、所有應用場景：

1.甲