二手房購房合同樣本合同編號：__________合同雙方：名稱（或姓名）：________________地址：________________聯系電話：________________名稱（或姓名）：________________地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結構及面積為________________，房屋所有權證號為________________。1.2甲方保證該房屋為合法所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵。第二條購房價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買甲方擁有的房屋。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將剩余購房款人民幣________________元支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具等交付給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2若甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金人民幣________________元。4.3若乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金人民幣________________元。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋結構及面積說明書3.房屋買賣合同副本4.定金收據5.房屋過戶申請書6.房屋過戶證明文件7.家具、設施清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未按約定協助乙方辦理房屋過戶手續，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間支付房價，屬于違約行為。5.乙方未按約定履行合同義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已購買并使用過的房屋，再次進入房地產市場進行交易的房屋。2.購房合同：購房者與開發商或者房產所有者之間簽訂的關于房屋買賣的協議。3.定金：購房者在簽訂購房合同后，按照約定向房產所有者支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意保證。4.過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。5.違約金：當一方違反合同約定時，按照合同約定向對方支付的金錢賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如甲方延遲交付，應承擔延遲交付違約金，并按照合同約定履行交付義務。2.問題：甲方提供的房屋存在瑕疵。解決辦法：甲方應保證提供的房屋不存在任何影響交易的瑕疵，如存在瑕疵，甲方應承擔瑕疵修復費用，并按照合同約定履行交付義務。3.問題：乙方未能按時支付房價。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付房價，如乙方延遲支付，應承擔延遲支付違約金，并按照合同約定履行支付義務。