初級經濟師（初級建筑與房地產經濟）題庫

第一部分單選題（200題）

1、在國際上，將（）對項目進行的管理，稱為項目開發管理。

A.項目設計階段

B.項目申請階段

C.項目實施階段

D.項目決策階段

【答案】：D

2、我國的土地所有權只有（）所有權和集體所有權兩種。

A.國家

B.個人

C.單位

D.機關

【答案】：A

3、工程質量不僅包括工程實物質量，而且也包含（）。

A,管理質量

B.工作質量

C.控制程度

D.監督檢查

【答案】：B

4、為保證工程成本核算的真實性、準確性，應根據項目計劃期內實際

完成工程的（）計算工程成本。

A.實際消耗和預算價格

B.實際消耗和實際價格

C.預算消耗和預算價格

D.預算消耗和實際價格

【答案】：B

5、為防滲水，外墻和屋面的保修期限為（）年。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：B

6、關于土地用途管制制度的說法，錯誤的是（）o

A.各級政府的土地管理部門是實行土地用途管制的主體

B.土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地特別是耕地的用途

C.農用地轉用需要經過有批準權的人民政府核準

D.土地用途管制制度帶有強制性

【答案】：A

7、（）是反映工程實際進度的主要方式之一。

A.收集進度報表

B.分析進度計劃

C.匯總分析評價

D.現場實地檢查

【答案】：A

8、某市在郊區集中建設大學城，該大學城建成后的土地屬于（）所

有。

A.農民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學共同

【答案】：C

9、特殊風險造成的損失只能由（）承擔。

A.承包商

B.業主或投資商

C.政府

D.工程師

【答案】：B

10、預測工程計劃期內的機械費時，應考慮（）。

A.設備購置費

B.臨建設施費

C.工具用具計劃

1）.工期網絡計劃

【答案】：D

11、《房地產經紀人注冊證》由中國房地產估價師與房地產經紀人學

會頒發，由（）監制。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉建設部

C.省級房地產管理部門

D.省級建設管理部門

【答案】：B

12、某基礎工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎、回填土四

個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業，各個施工過程在

各流水段上的流水節拍如下表所示：

A.可以縮短施工工期

B.可以提高勞動生產率

C.可以減少建筑工程量

D.可以降低工程成本

【答案】：A

13、施工質量不符合要求的檢驗批經返工或返修后，該檢驗批

（）O

A.可視同驗收合格

B,應視同驗收合格

C.可重新進行驗收

D.應重新進行驗收

【答案】：D

14、建設單位可以將建設工程的監理業務委托給（）。

A.本單位內的質量部門

B.政府委托的質量監督機構

C.有相應監理資質的該工程的設計單位

D.社會上有相應資質的工程監理單位

【答案】：D

15、安全生產管理是一門綜合性的系統科學，其內容不包括（）o

A.安全法規

B.安全技術

C.工業衛生

D.質量意識教育

【答案】：D

16、在各種基本建設項目竣工財務決算報表中，能反映竣工項目全部

資金來源和資金占用情況的是（）o

A.基本建設項目概況表

B.基本建設項目竣工財務決算表

C.基本建設項目交付使用資產總表

D.基本建設項目交付使用資產明細表

【答案】：B

17、工程索賠收人屬于施工企業的（）。

A.建造合同收入

B.其他營業收入

C.營業外收入

D.投資收益

【答案】：A

18、工程項目的計劃成本就是項目的（）。

A.預算成本

B.目標成本

C.平均成本

D.實際成本

【答案】：B

19、已知單面清水墻每工綜合產量定額1.04m3,雙面混水墻每工綜合

產量定額L24m3。瓦工班組40人砌100m3一磚厚內墻，單面清水墻和

雙面混水墻各占50虬確定塔式起重機的臺班用量（）（不考慮機

械幅度差）。

A.2.19

B.21.93

C.3.79

D.37.9

【答案】：A

20、星海華庭是新建的商品房住宅小區，由甲物業服務公司承擔前期

物業管理。在甲物業服務公司的協助下，該小區順利舉行了第一次業

主大會會議，并選舉產生業主委員會。

A.決策兼執行

B.決策

C.管理

D.執行

【答案】：D

21、注冊執業技術人員，在進行執業活動時，（）執行業務。

A.可以自行承接

B.可自行承接，也可在有資質單位中

C.可以在多個有相關資質單位

D.只能受聘于一個有資質相關單位

【答案】：D

22、由同一公司所有，具有統一企業標識，實行統一經營管理模式的,

稱為（）o

A.獨立經營

B.直營連鎖經營

C.特許加盟經營

D.店鋪聯網經營

【答案】：B

23、（二）南北市政高架道路工程在施工過程中，發生已架設的一跨

橋面板突然坍塌的質量事故，造成正在橋面上進行路面鋪裝施工的工

人傷亡，其中8人死亡，15人重傷，其余為輕傷，直接經濟損失約

800萬元。

A.于1小時內向有關部門報告

B.于1小時內趕到施工現場

C.于8小時內向有關部門報告

D.于8小時內趕到施工現場

【答案】：A

24、工程項目成本分析按其對象的分類中，不包括（）。

A.綜合分析

B.專題分析

C.專家分析

D.單項分析

【答案】：C

25、按照企業所有制性質劃分，房地產開發企業分為（）o

A.專門從事土地和城市基礎設施開發的企業和進行土地和地上構筑物

綜合開發的房地產開發企業

B.外資房地產開發企業和內資房地產開發企業

C.公有制的房地產開發企業和非公有制的房地產開發企業

D.房地產開發專營公司和房地產開發項目公司

【答案】：C

26、關于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確

的是（）o

A.機關在預算中列支

B.事業單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支

C.企業在預算中列支

D.企業在成本中列支

【答案】：C

27、在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統工程的施工招標,

是我國國內工程進行國際公開招標的典型范例。該項目是利用世行貸

款，試行FIDIC合同條件，采用單價合同辦法招標。共有8家承包商

正式投標，結果由日本大成公司中標并成功履約。

A.3637.8

B.4822.2

C.12097.8

D.3451.65

【答案】：D

28、總監理工程師簽發工程暫停令，應事先征得（）同意。

A.建設單位

B.監理單位

C.施工單位

D.設計單位

【答案】：A

29、主體工程因人工費日單價影響而造成人工費超支額為（）元。

A.73000

B.75000

C.76000

D.77000

【答案】：B

30、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一

份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程

和內外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學

可預付工程款（合同價款的10%）；工程費用于驗收合格后一次付清；交

付使用后，如果在6個月內發生嚴重質量問題，由承包人負責修復等。

一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收

時，大學發現工程3?5層的內承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修

復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急

于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內承

重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求

建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過

保修期為由拒絕賠償。

A.應與建筑公司共同承擔事故責任

B.不承擔任何責任，應追究建筑公司全部責任

C.承擔全部責任

D.不承擔任何責任，而由受害者承擔全部責任

【答案】：A

31、按照交易方式不同，二手房經紀業務分為（）。

A.二手房買賣經紀業務和二手房租賃經紀業務

B.二手房代理業務和二手房居間業務

C.二手房出售經紀業務和二手房出租經紀業務

D.二手房經紀基本業務和二手房經紀延伸業務

【答案】：A

32、根據《中華人民共和國公司法》，有限責任公司全體股東的首次

出資額不得低于公司注冊資本的（）o

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】：A

33、某建筑商向金融機構貸款500萬元，按復利計算，年利率為12%。

若第5年末一次還本付息，應償還（）萬元。

A.687

B.881

C.965

D.600

【答案】：B

34、（）情況下，不能采用經驗估計法。

A.缺乏編制定額的必要資料、數據、不能采用其他方法

B.一些次要項目，沒有必要用其他方法

C.要求比較準確的定額

D.配合統計計算法或技術測定法一起編制定額

【答案】：C

35、下列有關分別流水施工的說法中，正確的是（）0

A.組織分別流水施工時各個施工段上均無空閑

B.確定各施工過程相鄰兩個專業工作隊之伺的流水步距是組織分別流

水施工的關鍵步驟

C.相鄰施工過程之間的流水步距為常數

D.流水節拍較長的施工過程需要組織多個專業隊伍

【答案】：B

36、某住宅小區房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好房屋24

萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋L67萬平方米，一

般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區的房屋完好率是（）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

【答案】：C

37、物業管理招標人和中標人簽訂書面物業服務合同的期限是自中標

通知書發出之日起（）日內。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】：C

38、舲梁的保修期限為（）年。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：C

39、國家土地所有權的主體只能是（）0

A.勞動群眾

B.國家

C.土管所

D.土地局

【答案】：B

40、土地使用權區別于土地所有權的重要特征是（）。

A.土地使用權主體廣泛

B.土地使用權不得隨意改變

C.土地使用權的權能有限

D.土地使用權可以轉讓、抵押

【答案】：D

41、項目控制與監理是房地產開發過程（）階段的工作。

A.投資決策

B.前期準備

C.工程建設

D.市場營銷

【答案】：C

42、投標報價的程序包括：研究招標文件、（）、制定施工方案、報

價、報價后評估與決策。

A.核對或計算工程量

B.調查投標環境

C.編制分部分項工程單價表

D.送達投標文件

【答案】：B

43、直接用于建筑安裝工程的材料屬材料消耗定額中的材料（）o

A.使用量

B.消耗量

C.凈用量

D.損耗量

【答案】：C

44、下列關于工程成本核算的說法中，正確的是（）。

A.工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程

B.工程成本核算不受施工企業現行會計制度的約束

C.工程成本核算的主要總賬科目為“生產成本”

D.工程成本核算要以“誰受益、誰負擔”為準則，將費用計入成本核

算對象

【答案】：D

45、省級人民政府所在市的土地利用總體規劃由（）審批。

A.該市人民政府

B.省級人民政府

C.省級人民政府授權的相關機構

D.國務院

【答案】：D

46、報國務院批準的土地利用總體規劃不包括（）。

A.省級行政區的土地利用總體規劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國家經濟特區

【答案】：D

47、（）是開發企業利用市場競爭的經濟手段優選施工等單位。

A.勘察

B.設計

C.招標

D.投標

【答案】：C

48、已知某企業2009年第二季度的銷售額資料如下表所示，在不考慮

增長率的情況下，用移動平均法預測該企業2009年9月的銷售額為

（）萬元（保留兩位小數）。

A.1016.67

B.1068.46

C.1106.45

D.1116.67

【答案】：A

49、下列房地產權利轉移行為中，免征增值稅的是（）。

A.單位將不動產無償贈與他人

B.單位將自建建筑物對外銷售

C.個人將自建自用住房對外銷售

D.個人將購買超過1年的普通住宅對外銷售

【答案】：C

50、預算定額的主要指標不包括（）。

A.資金消耗量

B.人工消耗量

C.材料耗用量

D.機械臺班消耗量

【答案】：A

51、從事危險作業職工的意外傷害保險和保險費用，應由（）承

擔。

A.發包人

B.政府

C.發包人和承包人

D.承包人

【答案】：D

52、公共租賃房屋主要面向的人群不包括（）o

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務工人員

D.夾心層

【答案】：B

53、某住宅工程，建筑面積4800m2,工程直接費4056000元，其中人

工費為483840元，按規定，計算程序如下：企業管理費14%,利潤7虬

稅金4.1%,均以工程直接費為基數計算。

A.5108978

B.5074056

C.5148485

D.498980

【答案】：B

54、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結算收

入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據以上資料，回答下列問題:

A.超支了275元

B.節約了275元

C.超支了280元

D.節約了280元

【答案】：B

55、在流水施工中，某一個專業工作隊在一個施工段上完成一個施工

過程的持續時間被稱為（）。

A.流水步距

B.技術間歇

C.流水節拍

D.平行搭接

【答案】：C

56、土地用途管制的核心是（）。

A.土地的國有化

B.土地的經濟價值

C.土地管制過程中的多部門協作

D.不能隨意改變農用地特別是耕地的用途

【答案】：D

57、某種材料的實際耗用量35t,每噸購入單價為60元，而結算收入

量為40t,每噸收入單位為55元。

A.節約了100元

B.超支了100元

C.節約了115元

D.超支了115元

【答案】：A

58、某建筑施工企業在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分

析法，詼企業去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：

A.3058.824

B.3636.363

C.3683.333

D.4250.000

【答案】：A

59、建筑節能主要是在建筑物的（）過程中，執行節能標準。

A.規劃和設計

B.新建（改建、擴建）

C.改造和使用

D.規劃、設計、新建（改建、擴建）、改造和使用

【答案】：D

60、在工程施工階段組織設計交底的單位應是（）。

A.設計單位

B.施工單位

C.監理單位

D.建設單位

【答案】：D

61、建筑業是以建筑產品生產為對象的（）部門，是從事建筑生

產經營活動的行業。

A.物資貿易

B.消耗基本建設投資的投資

C.為建設單位提供勞動力的服務

D.物質生產

【答案】：D

62、工程間接成本不包括（）。

A.勞動保護費

B.現場試驗費用

C.施工單位管理人員工資和獎金

D.工程保修費

【答案】：B

63、房地產經紀服務方式主要有代理和（）o

A.委托

B.買賣

C.居間

D.交換

【答案】：C

64、除可行性研究報告外，建設項目投資決策階段所形成的成果有

（）O

A.規劃設計要求

B.建設項目選址意見書

C.設計任務書

D.項目建議書和可行性研究報告

【答案】：D

65、有關建設項目國民經濟評價與財務評價說法，錯誤的是（）。

A.多數項目應先進行財務評價，在此基礎上對效益、費用、價格等進

行調整后，進行國民經濟評價

B.對于國民經濟評價結論不可行的項目，一般應予以否定；對于關系

公共利益、國家安全和市場不能有效配置資源的經濟和社會發展項目,

如果國民經濟評價結論可行，但財務評價結論不可行，應重新考慮方

案，必要時可提出經濟優惠措施的建議，使項目具有財務生存能力

C.財務評價和國民經濟評價效益和費用的含義及劃分范圍不同

D.財務評價和國民經濟評價評價采用的價格相同

【答案】：D

66、建筑工程項目實施過程的總集成者是（）。

A.業主方

B.設計方

C.施工總承包方

D.施工總承包管理方

【答案】：A

67、關于申請經濟適用住房的程序，下列說法錯誤的是（）o

A,符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經

濟適用住房

B.購買面積原則上不得超過核準面積

C.購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買

D.購買面積超過核準面積的部分，按照國家相關規定可繼續享受政府

優惠

【答案】：D

68、建筑業反映國民經濟興衰具有一個重要的特性，即（）。

A.建筑業復蘇先于國民經濟復蘇,衰退先于國民經濟衰退

B.建筑業復蘇后于國民經濟復蘇,衰退先于國民經濟衰退

C.建筑業復蘇后于國民經濟復蘇,衰退后于國民經濟衰退

D.建筑業復蘇先于國民經濟復蘇,衰退后于國民經濟衰退

【答案】：B

69、建設單位撥付工程款應經（）。

A.總監理工程師簽字

B.監理人員簽字

C.監理單位簽字

D.監理工程師同意

【答案】：A

70、下列招標人行為中，屬于排斥投標人或潛在投標人的是（）。

A.要求投標人具有履行合同的能力

B.向5家以上符合資質條件的投標人發出投標邀請書

C.對潛在投標人或投標人采用不同的資格審查或評標標準

D.要求投標人在最近3年內沒有重大工程質量問題

【答案】：C

71、廉租住房的保障方式是（）。

A,貨幣配租和實物補貼

B.貨幣補貼和實物配租

C.實物配租和增加房源

D.貨幣補貼和低價提供

【答案】：B

72、某房地產開發企業需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權，用于

建設娛樂設施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收,

該賓館目前市場價為3000元/平方米，八成新。根據上述資料，回答

下列問題：

A.97.5

B.100

C.150

D.180

【答案】：A

73、將連鎖經營與特許經營相結合的經營模式稱為（）。

A.直營連鎖經營

B.特許加盟經營

C.特許加盟連鎖經營

D.授權經營

【答案】：C

74、住房公積金的繳存對象不包括（）0

A.國有企業退休職工

B.城鎮工商戶

C.社會團體職工

D.城鎮單位聘用的進城務工人員

【答案】：A

75、關于涉及結構安全和重要使用功能的試塊、試件的檢測報告的說

法，正確的是（）。

A.由企業內部通過認證的質量檢測部門編制

B.由企業內部的質量檢測部門編制

C.由有法定資質的第三方質量檢測單位出具

D.由施工單位委托的第三方質量檢測單位出具

【答案】：C

76、下列各項中，房屋租賃基本流程不包括（）o

A.尋租人確定房源

B.租賃雙方簽訂書面租賃合同

C.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后15日內，到房屋所在地的房地產

管理機關備案

D.出租人到房屋所在區、縣稅務部門繳納房產稅、營業稅及所得稅

【答案】：C

77、實現建筑生產聯合的必要前提是發展建筑生產的（）。

A.現代化

B.工業化

C.規模化

D.專業化

【答案】：D

78、某專業工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續時間稱為

（）O

A.流水步距

B.流水節拍

C.技術間歇

D.搭接間距

【答案】：B

79、下列各項中，不屬于社會公共利益、公共安全的項目是（）o

A.水運、航空等交通運輸項目

B.科技文化項目

C.石油、天然氣等能源項目

D.郵電、通信等通訊項目

【答案】：B

80、機械純工作時間是指機械必須消耗時間，它不包括（）。

A.有效的工作時間

B.不可避免的無負荷工作時間

C.不可避免的中斷時間

D.低負荷下的工作時間

【答案】：D

81、工程建設的定額按編制單位和適用范圍不同可分為國家定額、行

業定額、地區定額（）。

A.施工人員的安全管理

B.施工定額

C.企業定額

D.建筑工程定額

【答案】：C

82、房屋租賃的前提是房屋的（）。

A.所有權與經營權分離

B.所有權與居住權分離

C.經營權與使用權分離

D.所有權與使用權分離

【答案】：D

83、采用擔保、保險手段控制市場準入，是以（）保證承包商的

承包資格和承包能力。

A.行政手段

B.市場機制

C.同業資信

D.企業自律

【答案】：B

84、工程項目決策階段管理工作的主要任務是（）o

A.編制設計任務書

B.完成初步設計

C.確定項目的定義

D.組織工程招標

【答案】：C

85、房地產開發建設過程中進行協議招標，一般要求參與議標的單位

不得少于（）0

A.1家

B.2家

C.4家

D.5家

【答案】：B

86、單位估價表是由（）構成的單價表。

A.分部分項工程單價

B.綜合單價

C.機械臺班價格

D.人工價格

【答案】：A

87、某些非營利民用建筑項目中不宜用貨幣衡量的無形效果，應采用

（）方法進行評價。

A.凈現值

B.內部收益率

C.經濟效益分析

D.成本效用分析

【答案】：D

88、建筑業在國民經濟各行業中的地位是（）。

A.輔助地位

B.上層建筑

C.最重要的

D.基礎性先導

【答案】：D

89、居住人口密度等于（）。

A.建筑基底占地內的總人口數除以建筑基底占地面積

B,建設用地內的總人口數除以建筑基底占地面積

C.建設用地內的總人口數除以建設用地面積

D.建筑基底占地內總人口數除以建設用地面積

【答案】：C

90、儲備土地的臨時利用，一般不超過（）年，且不能影響土地供應。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：B

91、國家發展和改革委員會規定，施工單項合同估算價在（）萬

元人民幣以上的工程項目必須進行招標。

A.50

B.100

C.150

D.200

【答案】：D

92、分攤應由當期負擔而尚未支付的費用，在成本核算處理中應

（）O

A.先按計劃成本數預提，以后再調整

B.按應分攤實際數預提

C.先按預算成本數據預提，以后再調整

D.暫不計入成本

【答案】：B

93、某住宅小區設計文件規定其合理使用年限為50年，工程于2011

年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業公司來電要求施工單

位對如下問題進行維修：

A.應立即組織維修

B.只對保修期限內的工程組織維修

C.應分清責任后組織維修

D.只對施工不良的工程組織維修

【答案】：C

94、下列風險事件中，屬于建筑工程第三者責任險責任免除的情形是

（）O

A.因火災造成工地第三者人身傷亡

B.因火災造成工地第三者財產損失

C.因爆炸造成鄰近地區第三者財產損失

D.因震動造成鄰近地區第三者財產損失

【答案】：D

95、房屋建筑和市政基礎設施工程發生生產安全事故后，事故現場有

關人員應立即報告（）。

A.安全監督部門

B.監理單位

C.建設單位負責人

D.施工單位負責人

【答案】：D

96、房地產開發項目的工程建設管理，主要是以（）為基礎。

A.合同管理

B.監督、控制和管理

C.項目經理負責制

D.技術活動和經濟活動

【答案】：C

97、關于施工平行發包特點的說法，正確的是（）。

A.業主用于招標的時間縮短

B.不利于對投資的早期控制

C.符合質量控制上的“自己控制”原則

D.企業不用負責對多個合同的跟蹤管理

【答案】：B

98、下列建筑物組成部分或構造措施中，不應計算建筑面積的是

（）O

A.過街樓的底層

B.建筑物的變形縫

C.建筑物外墻保溫隔熱層

D.作為圍護結構的幕墻

【答案】：A

99、申請建筑施工許可證報送資料包括（）。

A.工程檔案認可文件

B.復驗灰線報告

C.質量、安全監督手續

D.開工報告

【答案】：C

100、編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。

A.使用階段

B.設計前準備階段

C.決策階段

D.設計階段

【答案】：C

101、某套住房總價為200萬元，購房人最低首付款比例為30機購房

人最多可支付的首付款為90萬元，則該購房人的最少貸款金額是

（）O

A.110萬元

B.140萬元

C60萬元

D.50萬元

【答案】：A

102、某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術間歇和平行

搭接肘間，則對工期的影響是（）o

A.間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮

短

B.間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延

長

C.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長

D.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短

【答案】：A

103、工程施工項目成本核算的結果在企業其他核算層次（）。

A.可作數據的業務加工處理

B.要作數據的業務加工處理

C.應作數據的必要業務加工處理

D.不再作數據的業務加工處理

【答案】：D

104、最容易發生物體打擊事故的情況是（)O

A.垂直運輸

B.上下交叉作業

C.預應力鋼筋的張拉

D.起重吊裝作業

【答案】：B

105、裝飾裝修管理不包括（）。

A.市場管理

B.質量管理

C.監督管理

D.現場管理

【答案】：C

106、采用設計采購施工總承包模式時，工程總承包單位應承擔的工作

不包括（）。

A.設計

B.可行性研究

C.施工

D.試運行服務

【答案】：B

107、建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設工程交易市

場，并展開建設工程交易活動的過程。

A.業主、承包商、供應商

B.業主，承包商、中介機構

C.承包商、供應商、交易機構

D.承包商、供應商、中介機構

【答案】：B

108、有科學規范的管理措施與工作程序是物業管理（）必須滿足的

條件。

A.專業化

B.社會化

C.市場化

D.制度化

【答案】：A

109、工程監理單位應對建設工程安全生產承擔（）。

A.相關責任

B.連帶責任

C.監理責任

D.主要責任

【答案】：C

110、房屋租金是（）O

A.房屋價格的特殊表現形式

B.房屋本身的價格

C.本來意義上的房屋價格

D.資本

【答案】：A

111、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為

81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬

元，固定成本為14756.20萬元。

A.77321

B.77325

C.77320

D.77330

【答案】：A

112、投標申請人提供資格預審申請書中的財務狀況表，不應包括

（）o

A.人均勞動生產率

B.損益表

C.現金流量表

D.資產負債表

【答案】：A

113、.房地產經紀機構和人員從事房地產經紀活動不得（）。

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產權過戶

【答案】：C

114、進度控制的主要步驟是（）。

A.收集數據的加工處理

B.進度計劃執行中的跟蹤檢查

C.實際進度與計劃進度對比

D.項目經理的施工命令

【答案】：B

115、某國有企業擬投資5億元建設高檔酒店，酒店用地使用權以出讓

方式獲得。在開挖地基過程中，發現地下有大量埋藏物。

A.70

B.50

C.40

D.30

【答案】：C

116、（）,上海市政府率先規定，政府可以將國家所有的土地，以

指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權受讓人開發經營。

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年11月29日

D.1987年12月1日

【答案】：C

117、房地產可分為居住房地產、工業房地產、商業房地產、農業房地

產、特殊用途房地產，劃分的依據是（）。

A.最終用途

B.開發程度

C.經營使用方式

D.開發經營區域性

【答案】：A

118、工程造價的確定要根據不同的建設階段分次進行。這種計價特點

被稱為（）。

A.單件性計價

B.分部組合計價

C.多次性計價

D.按構成計價

【答案】：C

119、建筑企業對生產中所需各種物資的計劃、采購、供應、保管及使

用管理工作的總稱（）o

A.材料物資管理

B.設備管理

C.人力資源管理

D.企業財務管理

【答案】：A

120、國家將房地產授權國家機關、人民團體、企事業單位和軍隊分別

進行管理，上述單位的義務有（）o

A.不得轉讓國家房地產

B.不得處置房地產

C.實現國有房地產保值增值

D.保護國有房地產不受損失

【答案】：D

121、預算定額的編制對象是（）。

A.分部、分項工程

B.工序

C.擴大的分部、分項工程

D.完成的工程項目

【答案】：A

122、建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產為特定目標。這

里的約束條件不包括（）o

A.資源的約束

B.時間的約束

C.計劃的約束

D.質量的約束

【答案】：C

123、某塊土地面積為500平方米，容積率為2,樓面地價為1000元/

平方米，則該塊土地總價為（）萬元。

A.50

B.100

C.400

D.800

【答案】：B

124、鋪貼水磨石板地面，其時間定額為0.143工日/m2,那么產量定

額是（）工日/m2。

A.6.99

B.6.4

C.7.82

D.4.5

【答案】：A

125、下列關于房地產稅收中的個人所得稅的說法錯誤的是（）

A.對個人出租房屋所得暫按10%的稅率征收個人所得稅

B,商品房的原值是購置該房屋十實際支付的房價款及繳納的相關稅費

C.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入

D.在中國境內既無住所，又不居住或居住未滿一年的，從中國境內取

得所得的，不需要繳納個人所得稅。

【答案】：D

126、某熱力管道工程，完成每米管道保溫所需要的工作延續時間為

5.77小時，除保溫層作業外，每米管道工程安裝、防腐、包裝箱等作

業的人工時間定額為4個工日。各項作業人工幅度差為10%。回答

69-71題：

A.0.62

B.0.72

C.0.82

D.0.92

【答案】：B

127、在物業管理的早期介入階段，物業服務企業主要是從物業管理的

角度對房地產開發項目提出（）o

A.合理的建議

B.規劃設計方案

C.市場定位論證報告

D.財務分析評價報告

【答案】：A

128、某公司是一個小規模建筑企業，主要從事施工業務，公司現有2

個項目甲、乙，分別設有項目班子及小班組。項目班子甲、乙同時還

受經理的領導，同時還互相制約形成一個組織架構。

A.直線制

B.職能制

C.直線職能制

D.矩陣制

【答案】：A

129、（）是招標單位行動的指南，也是投標企業必須遵循的原則。

A.招標申請書

B.招標邀請書

C.招標文件

D.標書

【答案】：C

130、在建的建筑工程因故中止施工或恢復施工時，都應向（)

報告。

A.建設單位

B.項目周圍單位和居民

C.發證機關

D.當地政府

【答案】：C

131、招標人依法必須采用公開招標方式的，依法指定其資格預審公告

和招標公告發布媒介的部門是（）0

A.國務院建設主管部門

B.國務院發展改革部門

C.各地政府投標監管部門

D.各地工商行政主管部門

【答案】：B

132、下列項目中，不應繳納城鎮土地使用稅的是（）。

A.縣城內利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公

和生活用地

B.公園、名勝古跡內的索道公司經營用地

C.縣城內直接用于采摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地

D.企業單獨建造的地下建筑用地

【答案】：C

133、關于房地產市場泡沫的說法，錯誤的是（）。

A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產市場泡沫

B.資源稀缺性是房地產市場泡沫形成的基礎

C.投機需求膨脹是房地產市場泡沫形成的直接誘因

D.過于寬松的貨幣政策是房地產市場泡沫形成的直接助燃劑

【答案】：A

134、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營管理。

該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金

為0.25萬元。現甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房

屋的市場價值為90萬元。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

D.房屋所在地的地方政府

【答案】：B

135、國有建設用地租賃中，短期租賃年限一般不超過（）。

A.3年

B.4年

C.5年

D.6年

【答案】：C

136、企業接受的現金捐贈應該作為（）處理。

A.實收資本

B.資本公積金

C.盈余公積金

D.未分配利潤

【答案】：B

137、我國香港地區房地產經紀人員分為地產代理和（）o

A.經紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業員

【答案】：D

138、關于建筑業和房地產業的聯系和區別的說法，正確的是（）。

A.兩者在市場經濟中的角色不同

B.兩者作業的對象不同

C.兩者的行業內容相同

D.兩者的活動目的相同

【答案】：A

139、關于以劃撥方式取得的建設用地使用權的說法，正確的是（）。

A.一般有使用期限的限制

B.無需繳納拆遷補償等費用

C.在一定條件下可以轉讓、出租、抵押

D.僅限于該建設用地使用權人自用

【答案】：C

140、房屋開發是指房地產開發企業獲得某宗土地的（）后，按照城

市規劃的要求和市場需求，開發建造和經營各類商品房的行為。

A.所有權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.租賃權

【答案】：B

141、以下對房地產抵押的基本流程正確的是（）

A.①②③④⑤

B.③②④⑤①

C.③⑤①②④

D.②③⑤①④

【答案】：C

142、非注冊建筑師可以設計不超過（）的建筑工程。

A.八級

B.七級

C.六級

D.五級

【答案】：D

143、關于工程勘察企業綜合類資質的說法，正確的是（）。

A.工程勘察企業綜合類資質設甲、乙、丙三個級別

B.工程勘察企業綜合類資質設甲、乙兩個級別

C.工程勘察企業綜合類資質只設乙級一個級別

I）.工程勘察企業綜合類資質只設甲級一個級別

【答案】：D

144、1987年上半年，深圳經濟特區首次將土地使用權引入市場，將三

宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。

A.土地使用權出讓是一種國家壟斷行為

B.土地使用權是法律特別設定的一項債權

C.土地使用權是有一定使用期限的

D.土地使用權人享有的權利范圍是有限的

【答案】：B

145、工程項目前期工作計劃的編制是在（）進行的。

A.項目預測的基礎上

B.編制項目設計任務書的同時

C.項目的可行性研究被批準后

D.項目的初步設計被批準后

【答案】：A

146、下列工作中，建設單位在編制設計任務書之前應完成的是（）。

A.動拆遷

B.建設項目可行性研究

C.指定投資計劃

D.選擇建筑師

【答案】：B

147、住房公積金管理中心應當每年定期向（）和住房公積金管

理委員會報送財務報告。

A.財政部門

B.稅收部門

C.審計部門

D.住房公積金管理中心

【答案】：A

148、房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成委托人

與他人達成房地產買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產居間、代

理等服務并向委托人收取（）的行為。

A.差價

B.傭金

C.勞務費

D.管理費

【答案】：B

149、商品房現售應當符合的條件不包括（）。

A,取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件

B.持有建設工程規劃許可證

C.持有建設工程施工許可證

D.物業服務企業已經進駐

【答案】：D

150、擴大結構定額是指（）o

A.預算定額

B.概算指標

C.施工定額

D.概算定額

【答案】：D

151、某建筑企業去年年度施工產值和工程成本情況為：施工產值8000

萬元，預算成本7000萬元，實際成本6500萬元，其中，變動成本

6000萬元，固定成本500萬元。根據今年的形勢，預計固定成本支出

將凈增100萬元，則該企業當年的保本產值為（）萬元。

A.5000

B.4800

C.5500

D.4600

【答案】：B

152、白行招標應具備的條件不包括（）。

A.具有項目法人資格

B.有從事同類工程建設項目招標的經驗

C.熟悉和掌握招標投標法及有關法規規章

D.設有專業的招標機構或者擁有5名以上專職招標業務人員

【答案】：D

153、下列項目中，免征房產稅的是（）

A.軍隊對外出租的房產

B.企業向職工出租的單位自有住房

C.事業單位內的超市用房產

D.企業自發組織的協會用房產

【答案】：B

154、一個抹灰小組12人，工作6小時（8小時工作制），完成抹灰

54nl2,計算其產量定額為（）m2/工日。

A.6.5

B.6

C.4.5

D.3.9

【答案】：B

155、對收集到的工程實際進度有關數據進行加工、整理后與計劃進度

相比較，提供比較報告的屬于（）o

A.組織措施

B.技術措施

C.經濟措施

D.信息管理措施

【答案】：D

156、在房地產開發區域中，新區開發的主要特點是從“生地”開始，

嚴格按照（）要求進行開發建設。

A.城市規劃

B.地區發展戰略

C.國民經濟發展

D.國土規劃

【答案】：A

157、下列關于合同變更的效力的說法，錯誤的是（）。

A.合同變更的實質是變更后的合同替代原有的合同關系

B.合同的變更產生追溯力，對合同已經履行部分產生效力

C.合同的變更不影響當事人請求損害賠償的權利

D.當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更

【答案】：B

158、建設項目在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或若干個互

相有內在聯系的（）組成。

A.單項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.分項工程

【答案】：A

159、價值工程活動的核心是（）。

A.收集情報

B.功能整理

C.功能定義

D.功能分析

【答案】：D

160、領取施工許可證后因故不能按期開工的，應當在期滿之前申請延

期，但延期以為限，每次不超過。（）

A.三次；三個月

B.兩次；兩個月

C.三次；兩個月

D.兩次；三個月

【答案】：D

161、某基礎工程在一個施工段上的土方開挖量為500m3,該工作的產

量定額為2m3/人.天，要求10天完成，則完成該工作的工人至少應為

()人。

A.15

B.25

C.50

D.250

【答案】：B

162、下列選項中，屬于項目管理網絡平臺系統軟件的組織設定的是

()O

A.基本組織結構模式設定

B.項目結構設定

C.合同結構設定

D.職能分組設定

【答案】：D

163、建設工程總承包的主要意義在于()，以達到為項目建設增

值的目的。

A.通過“交鑰匙”確保工期和質量

B.通過總價包干，控制建設投資

C.通過設計與施工過程的組織集成，促進設計與施工的緊密結合

D.總承包單位統一對承包工程全面負責

【答案】：C

164、工程項目初步設計批準后，為保證工程的順利實施，需要編制

（）o

A.單位工程進度計劃

B.工程項目前期工作計劃

C.工程項目建設總進度計劃

D.工程項目年度計劃

【答案】：C

165、下列工程進度管理措施中，屬于經濟措施的是（）。

A.評選設計方案

B.編制進度管理目標體系

C.選擇合同結構

D.編制資源需求計劃

【答案】：D

166、投標單位按照招標文件編制的投標文件不應包括（）。

A.投標工期

B.投標保證金

C.投標工程的技術分析

D.擬安排分包的工程

【答案】：C

167、某公司發行債券籌資，票面總金額為5000萬元，償還期5年，

每年付息一次，票面利率為8%,發行費用率為0.5%,公司所得稅率為

25%,則債券資金成本率是（）o

A.2.22%

B.6.03%

C.6.78%

D.9.05%

【答案】：B

168、下列各項中，不屬于房地產抵押的是（）。

A.開發建設權抵押

B.土地使用權抵押

C.房屋所有權抵押

D.預購商品房貸款抵押

【答案】：A

169、施工本身和非施工本身造成停工時間，稱為（）。

A.損失時間

B.停工時間

C.偶然工作時間

D.違背勞動紀律停工時間

【答案】：B

170、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營管理。

該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金

為0.25萬元。現甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房

屋的市場價值為90萬元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】：B

171、施工招標的首要步驟是（）。

A.發布招標公告或投標邀請書

B.建立招標班子開展招標工作

C.進行資格預審

D,投標企業向招標單位報送招標申請書申請投標

【答案】：A

172、業主對物業重大事項的管理權和決策權是通過（）來實現的。

A.街道居委會

B.業主大會

C.業主委員會

D.物業服務企業

【答案】：B

173、從房產移交的角度而言，入住的實質均是（）向業主交付物業的

行為，其應承擔相關法律責任和義務。

A.物業服務企業

B.建設單位

C.施工單位

D.設計單位

【答案】：B

174、根據開發的規模，房地產開發可以分為（）o

A.個體開發和綜合開發

B.新區開發和舊（老）城開發

C.單項開發和成片開發

D.一次開發和二次開發

【答案】：C

175、對于土地承包的，承包方案應當按照相關規定，依法經本集體經

濟組織成員的村民會議（）以上成員或者（）以上村民代表的同意;

A.2/3,2/3

B.1/3,1/3

C.1/2,1/3

D.2/3,1/3

【答案】：A

176、建筑市場是指（）的全過程、各環節發承包交易交換活動的

總和。

A,建筑產品建造

B.建筑產品施工

C.建筑產品設計

D.建筑產品維護

【答案】：A

177、建筑產品不包括（）。

A.房屋建筑

B.構筑物

C.藝術設計

D.管道安裝

【答案】：C

178、按成本的經濟性質，工程成本由（）組成。

A.變動成本和固定成本

B.制造成本和完全成本

C.直接成本和間接成本

D.預算成本和實際成本

【答案】：C

179、依法邀請招標的建筑工程設計，招標人應當向()個以上

設計單位發出招標邀請書。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：B

180、工程成本分攤應由當期成本負擔而尚未支付的費用，應

()O

A.在支付時計入成本

B.在支付后計入成本

C.在當期成本中預提

D.在后期成本中預提

【答案】：C

181、2010年6月，某城市因新區公共服務設施不完善，征收了一宗集

體土地。根據城市規劃確定的用途，該宗土地用于建造休憩游樂園。

某企業通過公開競價方式獲得該宗土地的國有建設用地使用權，按規

定繳納了土地出讓金，并于2010年10月9日與政府有關部門簽訂了

國有建設用地使用權出讓合同，依法到有關登記機構辦理了土地登記。

A.40年

B.60年

C.50年

D.70年

【答案】：A

182、下列工人工作時間中，屬于損失時間的是（）。

A.休息時間

B.不可避免中斷時間

C.輔助工作時間

D.停工時間

【答案】：D

183、工程項目成本核算遵循（）。

A.權責發生制

B.實際發生制

C.收益發生制

D.預算發生制

【答案】：A

184、某分部工程有兩個施工過程，其流水節拍分別為3、4、3、3天

和2、5、4、3天，若詼分部工程分為4個施工段組織流水作業，則其

流水步距和流水施工工期分別為（）天。

A.3和16

B.3和17

C5和18

D.5和19

【答案】：D

185、建筑物大廳內回廊部分的建筑面積（）。

A.按其水平投影面積計算

B.按其展開面積計算

C.按其垂直投影面積計算

I）.按其水平投影面積的一半計算

【答案】：A

186、某動遷房住宅小區工程的設計文件規定，房屋合理使用年限為50

年。住宅小區工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011

年6月，住宅小區物業公司書面通知施工單位，要求對以下四個質量

問題進行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結構，造成原有於梁底出

現裂縫；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現細小裂縫；④

原有給水管道爆裂。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：A

187、負責提供建設工程有關安全施工措施資料并申領施工許可證的單

位是（）。

A.建設單位

B.監理單位

C.總包單位

D.施工單位

【答案】：A

188、下列關于完善“三權分置”的說法錯誤的是（）。

A.終堅持農村土地集體所有權的根本地位

B.嚴格保護農戶承包權

C.加快放活土地承包權

D.逐步完善“三權”關系

【答案】：C

189、臨時管理規約中物業主要內容包括（）。

A.自然狀況和社會狀況

B.權屬狀況和社會狀況

C.社會狀況和約束狀況

D.自然狀況和權屬狀況

【答案】：D

190、下列各項中，不屬于不得轉讓的房地產的是（）o

A.以出讓方式取得土地使用權，未按照土地使用權出讓合同規定的期

限和條件投資開發土地

B.司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地

產權利

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.共有房地產未經其他共有人書面同意的

【答案】：C

191、某施工隊在200個工日內完成了800nl3的工程，但有400m3不符

合質量要求。根據以上資料，回答下列問題：

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：B

192、（）標志著我國城鎮住房制度改革已經進入全面推進和配套改

革的新階段。

A.1986年2月，“國務院住房制度改革領導小組”成立

B.1991年6月，國務院頒發《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住

房制度改革的通知》

C.1991年11月，國務院辦公廳下發了《關于全面進行城鎮住房制度改

革的意見》

D.1994年7月，國務院下發了《國務院關于深化城鎮住房制度改革的

決定》

【答案】：C

193、建筑產品根據經濟用途分為（）。

A,已完工程和未完工程

B.房屋建筑和構筑物

C.民用建筑和工業建筑

D.生產性建筑和非生產性建筑

【答案】：D

194、按照服務的性質和提供方式分類，下列物業服務活動中，不屬于

物業管理公共服務的是（）。

A.建筑物外墻清洗

B.小區路燈的維修和管理

C.為業主粉刷防盜網和門窗

D,物業檔案資料管理

【答案】：C

195、當暫停施工原因消失、具備復工條件時，施工單位未提出復工申

請的，（）應根據工程實際情況指令施工單位恢復施工。

A.專業監理工程師

B.總監理工程師

C.建設單位項目負責人

D.建設單位技術負責人

【答案】：B

196、兩限房的套型面積在（）平方米以下，供應比例（包括經濟適

用房）占供應量的（）以上。（）

A.60；50%

B.90；70%

C.60；70%

D.90；50%

【答案】：B

197、某房地產開發公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地

使用權，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售和銀行抵

押貸款作為項目開發建設的資金來源，預計開發建設總投資6000萬元。

目前，已繳清土地使用權出讓金，并完成開發投資1000萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

【答案】：C

198、分部分項工程量清單的項目編碼由（）位數字構成。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】：D

199、某工程項目分為ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節拍均

為5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技

術間歇時間，流水施工工期為（）天。

A.35

B.34

C.30

D.28

【答案】：B

200、關于工程量清單計價的說法，正確的是（）。

A.全部使用國有資金投資的工程建設項目必須采用工程量清單計價

B.非國有資金投資的工程建設項目必須采用工程量清單計價

C.工程量清單計價有計劃性的特點

D.工程量清單計價有理論性的特點

【答案】：A

第二部分多選題（200題）

1、屬于債券籌資優點的是（）o

A.以債券籌資是一種有彈性的融資方式

B.債券利息可作為費用列支，這會降低企業所得稅

C.與股票籌資相比，債券的利息率較低，可降低資金成本

D.發行債券籌資不會影響企業所有者對企業的控制權E：發行債券會提

高企業的負債比率，降低企業財務信譽

【答案】：BCD

2、工程成本是衡量施工企業管理水平和經營成果的一個綜合指標，它

的作用主要有（）。

A.工程成本是補償生產消耗的尺度

B.工程成本是制定工程報價的重要依據

C.工程成本是加強制度建設的主要依據

D.工程成本是企業實行經濟核算的工具

【答案】：ABD

3、在編制工程項目其他直接費的成本計劃時，項目材料部門負責計算

的項目有（）。

A.臨時設施攤銷費

B.周轉材料攤銷費

C.二次搬運費

D.生產工具使用費

E.場地清理費

【答案】：BCD

4、某項目經理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天

（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.掛線的時間

B.等待運灰的時間

C.鋪灰的時間

D.選磚的時間

E.整理工具的時間

【答案】：ABC

5、按性質不同，流水施工的主要參數可分為（）。

A.技術參數

B.工藝參數

C.空間參數

D.價格參數

E.時間參數

【答案】：BC

6、按照服務的性質和提供服務的方式，物業管理的內容可分為（）o

A.公共服務

B.專項服務

C.普遍服務

D.特殊服務

E.特約服務

【答案】：AB

7、建筑業企業資質包括（）。

A.人員素質

B.企業信譽

C.管理水平

D.資金數量

E.技術裝備

【答案】：ACD

8、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份

建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和

內外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可

預付工程款（合同價款的10%）；工程費用于驗收合格后一次付清；交付

使用后，如果在6個月內發生嚴重質量問題，由承包人負責修復等。

一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收

時，大學發現工程3~5層的內承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修

復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急

于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內承

重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求

建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過

保修期為由拒絕賠償。

A.由大學另行委托其他建筑公司修復，修復費用由大學承擔

B.由大學另行委托其他建筑公司修復，修復費用由大學從原建筑公司

的保修金中扣除

C.由建筑公司負責修復，修復費用由建筑公司承擔

D.由建筑公司負責修復，修復費用由大學承擔

【答案】：BC

9、在我國，建筑市場的進入采取嚴格限制的市場進入方式。根據我國

的有關法律法規，建立了勘察、設計、施工、監理、招標代理，造價

咨詢等單位資質，設立了注冊建筑師、監理工程師、造價工程師等個

人執業資格和施工許可等一系列市場準入制度。

A.以市場機制為主導的建筑市場準入

B.無限制的市場準入

C.有限制的市場準入

D.以競爭機制為主導的建筑市場準入

E.以交易機制為主導的建筑市場準入

【答案】：AC

10、下列各項，屬于間接成本的有（）。

A.管理人員工資

B.水電費

C.辦公費

D.差旅費

E.人工費

【答案】：ABCD

11、在實踐中，施工合同中關于（）方面的條款是合同的最重要

條款。

A.環境

B.工期

C.造價

D.安全

E.質量

【答案】：BC

12、我國《擔保法》規定的擔保方式有（）。

A.保證

B.抵押

C.質押

D.留置

E.訂金

【答案】：ABCD

13、某新建住宅小區選聘甲物業服務企業管理。王某以45萬元在該小

區購買了一套商品房，該商品房的當地建筑安裝工程造價為30萬元，

王某按照相關規定繳納了住宅專項維修資金。

A.小區內供電、采暖、給排水等設施設備

B.小區內道路、圍墻等公共配套設施

C.小區的各項費用與收支情況

D.小區的安全防范系統

【答案】:ABD

14、建筑業的特征，除遵循彈性組織原則和必須建立保證金和預付款

制度外，還有（）o

A.耗資大、體積大、生產周期長

B.建筑產品的多樣性和生產的單件性

C.中小型企業占絕大多數

D.生產經營多采用承發包制和多層次的分包制

E.遵循彈性組織原則

【答案】：CD

15、造成成本變動比較大的主觀原因主要包括（）。

A.市場價格變化較大

B.甲方資金不到位

C.成本核算失真

D.質量控制不力，造成返工浪費

E.現場浪費嚴重

【答案】：CD

16、下列哪項屬于物業管理服務的直接消費者的是（）。

A.業主

B.建設單位

C.物業使用人

D.政府部門

E.專業公司

【答案】：AC

17、某國有資金投資建設項目，采用公開招標方式進行施工招標，業

主委托具有相應招標代理和造價咨詢資質的中介機構編制了招標文件

和招標控制價。通過招投標活動，最終確定施工總承包單位A公司為