二手房屋買賣合同的還款合同注意事項合同編號：__________二手房屋買賣合同的還款合同注意事項賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：__________________4.聯系電話：________________5.電子郵箱：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：__________________4.聯系電話：________________5.電子郵箱：________________第一條：房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產權證號為：____________________。1.3房屋占用土地使用權證號為：____________________。第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價為人民幣____拾____萬元整（￥_____），上述款項支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____拾____萬元整（￥_____）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于______年______月______日前，向賣方支付人民幣____拾____萬元整（￥_____）作為首付款。（3）買方應于______年______月______日前，向賣方支付人民幣____拾____萬元整（￥_____）作為剩余房款。2.2買方未按照約定時間支付房款的，應當按照逾期付款的金額每日支付千分之二的違約金。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2房屋過戶所產生的稅費由買方承擔。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條：合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同的，應當向另一方提出書面申請，經雙方協商一致后簽署書面變更協議或解除協議。4.2買方在簽訂本合同后，未經賣方同意，不得將房屋轉讓給第三方。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應當承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同約定的違約金不足以彌補損失的，違約方還應當承擔相應的賠償責任。第六條：爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項：1.雙方在簽訂本合同前，應充分了解房屋的真實情況，包括但不限于房屋的結構、設施設備、土地使用權等情況。2.雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，不得擅自變更或解除合同。3.買方在支付房款時，應提供合法的支付憑證，賣方應按照約定時間辦理房屋所有權的轉移手續。4.雙方應遵守國家的法律法規，依法辦理房屋買賣手續，并承擔相應的稅費。5.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同復印件4.定金收據復印件5.支付房款憑證復印件6.房屋過戶稅費支付憑證復印件7.房屋所有權轉移證明復印件8.補充協議（如有）復印件二、違約行為及認定：1.買方未按照約定時間支付房款，認定為違約行為。2.賣方未按照約定時間辦理房屋所有權轉移手續，認定為違約行為。3.買方未經賣方同意，將房屋轉讓給第三方，認定為違約行為。4.雙方未按照本合同約定履行義務，導致合同無法履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經有過一次或者多次交易的房屋。2.定金：買方為證明購房誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.首付款：買方在購房時，首次支付的款項。4.剩余房款：購房總款減去已支付的定金和首付款的余額。5.違約金：一方違反合同約定，應向守約方支付的金錢賠償。6.房屋所有權轉移：房屋的所有權從賣方轉移到買方的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付房款后，賣方不辦理房屋所有權轉移手續。解決辦法：買方可以催告賣方履行合同義務，如賣方仍不履行，買方可向人民法院提起訴訟。2.問題：房屋過戶稅費支付發生爭議。解決辦法：雙方應按照稅法規定和本合同約定承擔相應稅費，如仍有爭議，可以向人民法院提起訴訟。3.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方應在簽訂合同前充分了解房屋情況，如發現實際情況與合同描述不符，可以