地買賣合同書合同編號：__________合同各方當事人：1.賣方：（1）名

稱：____________________________（2）地

址：____________________________（3）法

人代表：________________________（4）聯系電話：____________________________（5）傳

真：____________________________（6）郵

箱：____________________________2.買方：（1）名

稱：____________________________（2）地

址：____________________________（3）法

人代表：________________________（4）聯系電話：____________________________（5）傳

真：____________________________（6）郵

箱：____________________________第一條標的房地產1.1標的房地產的基本情況：（1）物業名稱：____________________________（2）物業地址：____________________________（3）物業性質：____________________________（4）物業面積：____________________________（5）物業用途：____________________________1.2標的房地產的產權及瑕疵：（1）賣方保證其對標的房地產享有完全、獨立的產權，不存在任何抵押、質押、租賃、債權債務等法律上的瑕疵。（2）如標的房地產存在任何產權糾紛或法律瑕疵，由賣方負責解決并承擔全部責任。第二條購房款及支付方式2.1購房款總額為人民幣____拾____萬____仟____佰____拾元整（大寫：_______________________元整），其中包括房款、契稅、交易手續費等所有費用。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的房地產的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由____方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3標的房地產的交付時間為____年__月__日。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。4.2買方逾期支付購房款的，每逾期一日，應支付應付房款總額的____%作為滯納金。4.3賣方逾期交付標的房地產的，每逾期一日，應支付購房款總額的____%作為滯納金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房地產所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________法定代表人（或授權代表）：______________法定代表人（或授權代表）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.標的房地產權屬證明文件2.賣方和買方的營業執照副本3.賣方和買方的法定代表人身份證明4.授權委托書（如有）5.購房款支付憑證6.過戶登記申請書7.物業交接確認書8.違約金計算公式說明9.爭議解決機構的相關證明文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付標的房地產2.賣方交付的標的房地產存在重大質量問題3.賣方未按約定辦理過戶手續4.買方未按約定時間支付購房款5.買方未按約定接收標的房地產6.任何一方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.標的房地產：指本合同項下賣方有權出售的位于_______市_______區_______街道_______號的房地產。2.購房款：指買方根據本合同約定支付給賣方的totalamountofmoney。3.違約金：指一方違反本合同約定，應向對方支付的penalty。4.過戶：指將標的房地產的所有權依法轉讓給買方的行為。5.滯納金：指買方逾期支付購房款或賣方逾期交付標的房地產應支付的penalty。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房地產的問題：解決辦法：買方可以依據本合同第四條的約定，要求賣方支付滯納金，并有權要求賣方承擔違約責任。2.遇到買方延遲支付購房款的問題：解決辦法：賣方可以依據本合同第四條的約定，要求買方支付滯納金，并有權要求買方承擔違約責任。3.遇到過戶手續辦理不順利的問題：解決辦法：雙方應積極協助辦理過戶手續，如有爭議，可依照本合同第五條的約定解決。4.遇到標的房地產權屬糾紛的問題：解決辦法：賣方應承擔全部責任，并依照本合同第一條的約定解決。五、所有應用場景：1.場景一：賣方