2024版舊房屋買賣合同標準樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號（或營業執照號）：________________3.地址：________________4.聯系人：________________5.聯系電話：________________買方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號（或營業執照號）：________________3.地址：________________4.聯系人：________________5.聯系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號/不動產權證號為________________。1.2該房屋的規劃用途為________________，房屋現狀為________________。1.3該房屋的產權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，買方有權按照本合同的約定查看該房屋，并有權決定是否繼續購買。2.3買方應于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.4買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出由賣方負責，如因賣方原因導致買方無法正常入住的，賣方應承擔相應的違約責任。4.2該房屋的水、電、燃氣等戶名變更由買方負責，相關費用由買方承擔。4.3該房屋的物業管理費、維修基金等費用由買方承擔。4.4買方購買該房屋后，應按照相關法律法規和物業管理規定，合理使用該房屋及配套設施，不得擅自改變房屋結構和用途。4.5如該房屋在交付后出現質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權利和責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據6.房款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.物業管理費、維修基金等相關費用支付憑證9.房屋質量問題修復協議10.其他雙方約定的相關文件和資料二、違約行為及認定：1.買方未按照約定時間支付房款，認定為違約行為。2.賣方未按照約定時間將房屋所有權轉移給買方，認定為違約行為。3.賣方未按照約定遷出戶口，認定為違約行為。4.買方未按照約定支付過戶費用、物業管理費、維修基金等費用，認定為違約行為。5.買方未按照約定合理使用房屋及配套設施，擅自改變房屋結構和用途，認定為違約行為。6.雙方其他約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人。2.買方：購買房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。6.物業管理費：小區物業管理公司為管理小區而收取的費用。7.維修基金：用于小區公共設施維修和保養的資金。8.違約行為：合同雙方未能履行合同約定的義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，發現房屋存在質量問題。解決辦法：買方有權要求賣方進行修復或退還部分房款。2.問題：賣方未能按時將房屋所有權轉移給買方。解決辦法：買方有權要求賣方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。3.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。4.問題：賣方未能按時遷出戶口。解決辦法：買方有權要求賣方承擔違約責任，并要求遷出戶口。5.問題：買方未能按時支付過戶費用、物業管理費、維修基金等費用。解決辦法：賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。6.問題：買方擅自改變房屋結構和用途。解決辦法：賣方有權要求買方恢復原狀，并要求支付違約金。7.問題：雙方在履行過程中產生其他糾紛。解決辦法：雙方應