民房租約協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施。1.2乙方租賃該房產(chǎn)的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），租金每__________個(gè)月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供合法有效的租金支付憑證。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本租約協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本租約協(xié)議約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間正常使用該房產(chǎn)；（2）負(fù)責(zé)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：a.乙方人為損壞的；b.正常磨損導(dǎo)致的；c.不可抗力導(dǎo)致的。（3）不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本租約協(xié)議約定支付租金；（2）合理使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并妥善保管；（3）不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）按照本租約協(xié)議約定提前解除合同的，應(yīng)支付違約金；（5）租賃期滿或合同提前解除后，按照本租約協(xié)議約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本租約協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__________%。5.2乙方違反本租約協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本租約協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本租約協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本租約協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本租約協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方的身份證明復(fù)印件3.租賃合同附件4.租金支付憑證5.押金支付憑證6.房產(chǎn)及附屬設(shè)施清單7.維修和保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議：延遲交付房產(chǎn)或無(wú)法交付房產(chǎn)、未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)、干涉乙方正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方違反協(xié)議：延遲支付租金、未合理使用和保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、提前解除合同未支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃房產(chǎn)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指乙方向甲方支付的，用于租賃房產(chǎn)的費(fèi)用。4.押金：指乙方為保證履行租約協(xié)議，向甲方支付的一定金額的金錢。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，用于彌補(bǔ)守約方損失的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延遲交付時(shí)間，如有必要可請(qǐng)求法院介入調(diào)解。2.房產(chǎn)損壞或維修問題：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，如甲方不履行維修義務(wù)，乙方可自行維修并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.租金支付問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.押金退還問題：租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)退還押金，如甲方不退還押金，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)租問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)