二手房買賣合同有抵押(2024版)合同編號：__________二手房買賣合同有抵押(2024版)甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2該房屋的規劃用途為_______，房屋現狀為_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為雙方履行合同的誠意金。定金在雙方簽署《房屋買賣合同》后轉為房款的一部分。第三條付款方式及時間3.1乙方按下述第_______種方式支付房款：（1）一次性付款：乙方在簽署《房屋買賣合同》之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方在簽署《房屋買賣合同》之日起_______日內，向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款額度內的房款支付至甲方指定的賬戶。（3）其他方式：具體付款方式由甲乙雙方另行協商確定。3.2甲方應在收到乙方支付的房款后_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。第四條過戶及登記4.1甲乙雙方應按照法律法規的規定，共同辦理該房屋的過戶及登記手續。4.2過戶及登記費用由甲乙雙方按照法律法規的規定承擔。第五條房屋交付及瑕疵責任5.1甲方應在過戶及登記手續辦理完畢后_______日內，將該房屋交付給乙方。5.2甲方應對該房屋的質量和結構完整性負責。如該房屋存在質量問題或結構瑕疵，甲方應承擔相應的維修、更換責任。第六條抵押情況6.1該房屋目前存在抵押，抵押權人為_______，抵押登記號為_______。6.2甲方應在過戶及登記手續辦理完畢后，依法解除該房屋的抵押。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×房款總額的_______%。7.3乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數×房款總額的_______%。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋結構平面圖4.房屋質量檢測報告5.房屋現狀照片6.貸款銀行同意貸款書7.過戶及登記費用清單8.抵押權證明復印件9.房屋交付確認書10.房屋買賣合同補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，認定違約。2.甲方未按照合同約定解除房屋抵押，認定違約。3.乙方未按照合同約定支付房款，認定違約。4.乙方未按照合同約定履行過戶及登記手續，認定違約。5.甲方提供的房屋存在重大質量問題或結構瑕疵，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權證并入住的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一種經濟擔保形式。3.過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。4.登記：將房屋所有權變更登記在乙方名下的手續。5.抵押：債務人將其不動產或動產設定為債務擔保的行為。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并可要求甲方承擔繼續履行的責任。2.問題：甲方未按照合同約定解除房屋抵押。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔逾期解除抵押的違約責任，并可要求甲方支付逾期解除抵押違約金。3.問題：乙方未按照合同約定支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并可要求乙方承擔繼續付款的責任。4.問題：房屋存在質量問題或結構瑕疵。解決辦法：甲方應承擔維修、更換責任，必要時應退還部分房款或承擔違約金。5.問題：過戶及登記手續辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應積極配合相關政府部門，