揚州市物業管理勞動合同模板合同編號：__________甲方（物業公司）：__________乙方（業主委員會）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方提供物業管理服務，乙方支付物業管理費的事宜，達成如下協議：一、物業管理范圍及內容1.1物業管理范圍：__________（物業地址），共____棟，計____套住宅，總建筑面積約為____平方米。1.2物業管理內容：（1）物業共用部位的維護、維修和管理；（2）物業共用設施設備的使用、維護、保養和管理；（3）物業共用部位及共用設施設備的維修基金的管理和使用；（4）物業管理區域內綠化、清潔、衛生、安全防范等工作；（5）物業服務質量的監督、檢查和評估；（6）雙方約定的其他物業管理事項。二、物業管理期限2.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續約____年。三、物業管理費3.1物業管理費收費標準按照____元/平方米·月收取，其中包括物業公司管理費、物業公司人員工資及福利、物業公司稅費等。3.2物業管理費收費方式分為按月繳納和按季繳納兩種，具體繳納方式由甲乙雙方協商確定。3.3乙方應按照約定的時間和方式及時足額繳納物業管理費。逾期未繳納的，按欠費總額的1%每日計收滯納金。四、物業服務質量及保障4.1甲方應按照合同約定和國家相關法律法規的要求，提供高品質的物業管理服務，確保物業的安全、整潔、舒適。4.2甲方應建立健全物業管理規章制度，加強員工培訓，提高服務質量。4.3甲方應定期對物業管理區域進行巡查、檢查，發現問題及時整改。4.4甲方應建立健全突發事件應急預案，確保在突發事件發生時能及時妥善處理。五、維修基金管理5.1甲方應設立維修基金賬戶，專項用于物業共用部位及共用設施設備的維修、更新和改造。5.2甲方應按照國家和地方的有關規定，合理使用維修基金，并定期向乙方公布維修基金的使用情況。5.3乙方應按照約定的時間和方式繳納維修基金。逾期未繳納的，按欠費總額的1%每日計收滯納金。六、合同的變更、解除和終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應當書面協議。6.2在合同有效期內，甲乙雙方不得擅自解除合同。確需解除合同的，應提前____個月書面通知對方，并按照約定方式辦理合同解除手續。6.3合同終止后，甲方應將物業管理資料、物業共用部位及共用設施設備等交還給乙方。七、違約責任7.1甲乙雙方違反合同的約定，應當承擔違約責任，給對方造成損失的，應當賠償損失。7.2甲方未按照約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方改正，并按照約定方式承擔違約責任。7.3乙方未按照約定繳納物業管理費和維修基金，甲方有權要求乙方改正，并按照約定方式承擔違約責任。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業管理范圍及內容詳細說明2.物業管理費收費標準及計算方式3.物業服務質量及保障的具體措施4.維修基金管理的相關規定5.合同變更、解除和終止的書面協議模板6.物業管理區域平面圖7.甲方物業管理公司資質證明文件8.乙方業主委員會成立文件及成員名單9.突發事件應急預案樣本10.物業管理相關法律法規匯編二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業管理服務2.甲方未按照約定使用維修基金3.乙方未按照約定時間繳納物業管理費和維修基金4.甲乙雙方未按照約定方式處理合同變更、解除和終止事宜5.甲方未按照約定建立和維護物業管理規章制度6.甲方未按照約定對物業管理區域進行巡查、檢查7.甲方未按照約定處理突發事件8.乙方未按照約定繳納維修基金三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業公司為業主提供的公共區域及設施設備的管理、維修、保養等服務。2.物業管理費：指物業公司為提供物業管理服務所收取的費用。3.維修基金：指用于物業共用部位及共用設施設備維修、更新和改造的資金。4.合同變更：指合同有效期內，甲乙雙方對原合同內容進行修改的行為。5.合同解除：指合同一方或雙方根據合同約定或法律規定，終止合同關系的行為。6.合同終止：指合同約定的期限屆滿或者合同目的實現，合同關系消滅的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業管理服務解決辦法：乙方有權要求甲方改正，并按照約定方式承擔違約責任。2.問題：乙方未按照約定時間繳納物業管理費和維修基金解決辦法：甲方有權要求乙方改正，并按照約定方式承擔違約責任。3.問題：合同變更、解除和終止事宜未按照約定方式處理解決辦法：甲乙雙方應重新協商，簽訂書面協議，并辦理相關手續。4.問題：甲方未按照約定使用維修基金解決辦法：乙方有權要求甲方改正，并按照約定方式承擔違約責任。5.問題：物業管理區域發生突發事件解決辦法：甲方應啟動應急預案，及時妥善處理突發事件。五、所有應用場景：1.物業公司為新開發的住宅小區提供物業管理服務。2.物業公司為商業大廈提供物業管理服務。3.物業公司為辦公樓提供物