編號：__________2024版二手房存量房居間買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房存量房居間買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬情況2.3房屋使用情況第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間第四章：交易程序4.1簽約流程4.2產權過戶流程4.3物業交割流程第五章：居間服務費用5.1居間服務費用標準5.2居間服務費用的支付方式及時間第六章：合同的履行6.1賣方的義務6.2買方的義務6.3居間方的義務第七章：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3居間方違約責任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及適用法律第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章：保密條款11.1保密義務11.2保密信息的范圍第十二章：不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力事件的影響及處理第十三章：其他條款13.1房屋交付時間及條件13.2房屋質量保證13.3配套設施及服務水平第十四章：附則14.1合同的生效14.2合同的續約及更新14.3合同的解釋及適用范圍合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.2.1甲乙雙方通過居間方達成買賣房屋的協議，明確雙方的權利和義務；1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同文件的組成1.3.1本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，居間方保留一份；1.3.2本合同的附件及補充協議等均為本合同的有效組成部分。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于（省/市/區）街道（房屋地址），建筑結構為（結構類型），建筑面積為（建筑面積）平方米；2.1.2房屋所有權證號為（房屋所有權證號碼），土地使用權證號為（土地使用權證號碼）；2.1.3房屋目前使用人為（使用人姓名），使用性質為（使用性質，如居住、商業等）。2.2房屋權屬情況2.2.1賣方保證對其出售的房屋擁有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵；2.2.2賣方承諾自合同簽訂之日起至房屋過戶完畢期間，不得將房屋轉讓給第三方。2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前的使用狀況，包括裝修情況、家具家電等配套設施；2.3.2房屋是否存在租賃情況，如存在租賃，應明確租賃期限、租金等相關事宜。第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）（小寫）（交易價格），該價格包括但不限于房屋買賣價款、稅費等；3.1.2交易價格的支付分為（幾期），每期的支付時間和方式在附件中詳細約定。3.2支付方式及時間3.2.1買方應按合同約定的時間和方式向賣方支付交易價格；3.2.2買方支付交易價格后，賣方應按照約定交付房屋及相關權益。第四章：交易程序4.1簽約流程4.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效；4.1.2合同生效后，買方應在約定的時間內支付交易價格。4.2產權過戶流程4.2.1雙方應共同前往房地產交易中心辦理產權過戶手續；4.2.2產權過戶所產生的稅費由（甲方/乙方/雙方）承擔，具體承擔比例在附件中約定。4.3物業交割流程4.3.1產權過戶完成后，賣方應按照約定將房屋及附屬設施交付給買方；4.3.2物業交割時，雙方應共同驗收，確認無誤后簽署物業交割確認書。第五章：居間服務費用5.1居間服務費用標準5.1.1居間方提供本次房屋買賣的居間服務，服務費用為人民幣（大寫）（小寫）（服務費用）；5.1.2居間服務費用的計算方式、支付時間和方式在附件中詳細約定。5.2居間服務費用的支付方式及時間5.2.1買方應在（時間）內向居間方支付居間服務費用；5.2.2居間服務費用支付后，居間方應提供正式的發票。第六章：合同的履行6.1賣方的義務6.1.1賣方應保證其對房屋的產權和使用權，無任何權利瑕疵；6.1.2賣方應按照合同約定的時間、方式交付房屋及相關權益；6.1.3賣方第八章：違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方違反合同約定，導致合同無法履行或造成買方損失的，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為交易價格的（百分比）；8.1.2賣方在合同有效期內，不得將房屋權利轉讓給第三方，如違反該約定，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的（百分比）。8.2買方違約責任8.2.1買方違反合同約定，導致合同無法履行或造成賣方損失的，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為交易價格的（百分比）；8.2.2買方未按約定時間支付交易價格的，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的（百分比）。8.3居間方違約責任8.3.1居間方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為居間服務費用的（百分比）；8.3.2居間方未按約定提供服務的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為居間服務費用的（百分比）。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；9.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及適用法律9.2.1任何爭議均應提交（仲裁機構名稱）進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力；9.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用（國家）的法律。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經雙方協商一致，并書面確認；10.1.2合同變更內容應符合相關法律法規的規定。10.2合同解除條件10.2.1合同解除的條件在合同附件中詳細約定；10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，互相返還已收款項，并承擔因此造成的相關損失。第十一章：保密條款11.1保密義務11.1.1雙方對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方商業秘密和個人信息，應予以保密；11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起（年限）。11.2保密信息的范圍11.2.1保密信息包括合同內容、商業計劃、客戶信息等；11.2.2雙方明確保密信息的具體內容后，應在保密協議中列明。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的認定12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等；12.1.2雙方應按合同約定認定不可抗力事件。12.2不可抗力事件的影響及處理12.2.1因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，遭受不可抗力影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明；12.2.2遭受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結束后繼續履行合同。第十三章：其他條款13.1房屋交付時間及條件13.1.1房屋交付時間在合同附件中約定；13.1.2房屋交付條件包括房屋無瑕疵、附屬設施齊全等。13.2房屋質量保證13.2.1賣方對房屋質量承擔保證責任，如房屋存在質量問題，賣方應負責修復或賠償；13.2.2房屋質量保證的具體內容在合同附件中約定。13.3配套設施及服務水平13.3.1房屋附屬設施及服務水平應符合合同約定；13.3.2賣方應保證房屋所在區域的配套設施正常運行，并提供相應服務。第十四章：附多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方出售房屋的聲明1.1甲方保證房屋不存在任何未披露的債務、租賃合同或其他可能影響甲方行使房屋所有權或轉移房屋所有權的權利瑕疵。1.2甲方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件的原件供乙方查閱。2.房屋交付及過戶時間2.1甲方應確保房屋在合同約定的交付日期前，符合交付條件，包括但不限于清償所有債務、解除租賃合同、完成裝修等。2.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，并承擔因甲方原因導致過戶延遲的責任。3.房屋維護及維修3.1甲方應保證房屋在交付時，設施齊全、功能正常，如有損壞或故障，甲方應負責修復。3.2甲方應在合同約定的保修期內，對房屋出現的質量問題提供維修服務。4.甲方違約責任4.1如甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。4.2如甲方在合同有效期內將房屋權利轉讓給第三方，甲方應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付交易價格的聲明1.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付交易價格，否則乙方應承擔違約責任。1.2乙方支付交易價格后，甲方應按照約定交付房屋及相關權益。2.乙方購房資格及資金來源2.1乙方應提供符合購房資格的證明文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。2.2乙方應證明其支付交易價格的資金來源合法，如為貸款，應提供貸款批準文件。3.房屋驗收及異議3.1乙方應在交付時對房屋進行驗收，如發現與合同約定的不符或有瑕疵，乙方應在驗收書面報告中列明，并通知甲方。3.2如乙方對房屋有異議，應在交付后10日內提出，并提供相關證據，否則視為乙方對房屋的認可。4.乙方違約責任4.1如乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。4.2如乙方未按約定時間支付交易價格，乙方應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.居間服務內容及標準1.1居間方應提供包括但不限于房源信息、市場行情咨詢、交易流程指導、合同起草等服務。1.2居間方應保證其提供服務的真實性、準確性和及時性，如因居間方原因導致合同糾紛，居間方應承擔相應責任。2.居間服務費用支付2.1乙方應按照合同約定的時間和方式向居間方支付居間服務費用。2.2居間服務費用支付后，居間方應提供正式的發票，并按照約定提供服務。3.居間方違約責任3.1如居間方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，居間方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為居間服務費用的10%。3.2如居間方未按約定提供服務，居間方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為居間服務費用的5%。4.居間方的權利和義務4.1居間方在合同簽訂后，應協助甲乙雙方辦理合同履行事宜，包括但不限于貸款申請、過戶手續等。4.2居間方應保守合同雙方的商業秘密，未經甲乙雙方同意，不得泄露相關信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋現狀照片及視頻4.房屋裝修及設施清單5.附屬設施使用說明書6.房屋交易稅費明細表7.貸款批準文件復印件8.買方身份證明復印件9.賣方身份證明復印件10.居間服務費用支付證明11.房屋交付驗收報告12.合同變更協議13.合同解除協議14.不可抗力事件證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定解除房屋租賃合同或存在其他影響乙方產權轉移的因素。3.乙方未按約定時間支付交易價格。4.乙方提供的購房資格及資金來源證明不真實或不完整。5.居間方未按約定提供服務，或提供的服務不符合約定標準。6.居間方泄露甲乙雙方的商業秘密。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房/存量房：指已經發生過一次買賣或贈與的住宅房屋。2.居間方：指為房屋買賣雙方提供中介服務的自然人或法人。3.交易價格：指雙方約定的房屋買賣價款，包括房屋本身價值及附屬設施價值。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為而產生的經濟損失賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.保修期：指房屋交付后，賣方對房屋質量問題提供維修服務的期限。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協商延長交付時間，并約定延期交付的違約金。2.房屋質量問題：賣方應在保修期內負責修復，如賣方不履行，乙方可委托第三方修復，費用由賣方承擔。3.交易