2024年的小區(qū)物業(yè)管理服務合同范文甲方：XXXXXX（小區(qū)業(yè)主委員會）

乙方：XXXXXX（物業(yè)管理公司）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，為明確雙方的權利義務，現(xiàn)就甲方委托乙方對XXXXXX小區(qū)進行專業(yè)化物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

小區(qū)名稱：XXXXXX小區(qū)

乙方物業(yè)服務區(qū)域范圍：該小區(qū)的房屋建筑本體共用部位、共用設施設備、附屬建筑物、公共綠化、公共部位清潔衛(wèi)生、垃圾收集、公共區(qū)域的治安管理、消防管理、小區(qū)內(nèi)車輛停放管理、小區(qū)內(nèi)秩序維護以及各項突發(fā)事件處理等內(nèi)容。

二、委托管理事項

1.房屋建筑共用部位（樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門窗、玻璃、欄桿）的日常維修養(yǎng)護和管理。

2.共用設施設備的日常維修養(yǎng)護和管理（上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供暖系統(tǒng)設備等）。

3.公共設施和附屬建筑物（道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等）的維修養(yǎng)護和管理。

4.公共綠地的養(yǎng)護。

5.清潔衛(wèi)生（垃圾收集、清運、垃圾袋裝化等）。

6.小區(qū)內(nèi)車輛停放及秩序維護管理。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等。

8.接受業(yè)主委托，為其提供物業(yè)服務合同約定范圍內(nèi)的其他服務事項。

三、管理服務費用

1.乙方對小區(qū)的公共秩序維護和環(huán)境衛(wèi)生維護等服務，應參照國家相關法律法規(guī)所規(guī)定的標準執(zhí)行，向業(yè)主收取一定比例的服務費用，具體標準如下：

（1）高層住宅（帶電梯）：每月每平方米建筑面積X元。

（2）多層住宅：每月每平方米建筑面積X元。

（3）商鋪：每月每平方米建筑面積X元。

2.業(yè)主應于每月XX日前繳納物業(yè)服務費。業(yè)主轉讓物業(yè)時，須與乙方結清物業(yè)管理相關費用。否則，不予辦理物業(yè)交接手續(xù)。

3.乙方應將物業(yè)管理費用專款專用，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

四、雙方權利與義務

（一）甲方的權利與義務：

1.與物業(yè)管理公司正式簽訂《物業(yè)管理委托合同》，并監(jiān)督執(zhí)行；

2.提供必要的資料并協(xié)助乙方做好物業(yè)管理前期介入的相關工作；

3.對本協(xié)議履行情況進行監(jiān)督；

4.不得違反本協(xié)議規(guī)定，損害公共部位及共用設施設備；

5.有權對甲方的物業(yè)管理工作進行考核；

6.有權要求乙方限期整改違反物業(yè)管理的有關行為；

7.有權要求乙方對管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件及時采取應急措施；

8.有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會并對物業(yè)管理工作提出意見和建議；

9.不得占用或干擾乙方管理使用的設施設備；

10.有義務對乙方提出的物業(yè)管理方案進行指導；有義務協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，對業(yè)主反映的有關物業(yè)管理方面的問題，及時向乙方予以反饋處理；有義務按照相關規(guī)定配合乙方開展各項管理工作。

（二）乙方的權利與義務：

1.根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，制訂管理辦法細則；

2.有權利依照本協(xié)議規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用；有權制止損害物業(yè)公用部位和設施的行為；有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；有權對違反本協(xié)議的業(yè)主或物業(yè)使用人根據(jù)情節(jié)輕重提出處理意見及措施；有權選聘專營公司承擔專項經(jīng)營性服務業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體日常維修養(yǎng)護責任轉讓給第三方；有義務向業(yè)主大會或業(yè)主代表大會報告物業(yè)管理實施情況；有義務接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督及質(zhì)詢；有義務加強安全管理，對管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類安全事故，根據(jù)有關法律法規(guī)采取積極措施及時處置并立即報告甲方；有義務按照相關規(guī)定向有關部門交納公共維修資金等。

五、違約責任及處理原則：

1.甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議規(guī)定的各項條款，不得擅自變更或解除合同。確需變更或解除合同時，應以書面形式由雙方協(xié)商解決；

2.甲方違反協(xié)議，不履行或不完全履行約定的義務的，乙方有權要求甲方限期整改，造成乙方損失的應給予經(jīng)濟賠償；乙方違反協(xié)議，不履行職責和義務的，甲方有權要求乙方限期