店鋪租賃協議特色小鎮合同編號：__________店鋪租賃協議出租方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________營業執照號：________________稅務登記證號：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________營業執照號：________________稅務登記證號：________________第一條租賃物及租賃期限1.1出租方同意將位于特色小鎮的店鋪（具體地址：____________________）出租給承租方使用。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式（1）店鋪月租金為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。（2）租金每______個月支付一次，承租方應在每期租金到期日前______個工作日向出租方支付租金。2.2承租方支付租金時，應出具合法的支付憑證，出租方應及時出具收款憑證。第三條租賃物的使用與管理3.1承租方應合理使用租賃物，按照出租方的要求進行店鋪裝修，并在租賃期滿后按照約定條件將租賃物返還給出租方。3.2承租方在租賃期內進行店鋪經營活動，應遵守國家的法律法規，不得從事違法經營活動。3.3承租方應承擔租賃物的保險費用，并確保租賃物的安全。第四條維修責任4.2因承租方使用不當導致租賃物損壞的，承租方應承擔維修費用。第五條稅費5.1承租方應承擔租賃期間租賃物相關的各項稅費，包括但不限于增值稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。5.2出租方應依法申報、繳納與租賃物相關的稅費。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議租金總額的______%。6.2承租方提前解除本協議的，應向出租方支付違約金，違約金為本協議租金總額的______%。第七條爭議解決本協議履行過程中發生糾紛的，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________年________月________日承租方（蓋章）：____________年________月________日一、附件列表：1.出租方營業執照復印件2.出租方稅務登記證復印件3.承租方營業執照復印件4.承租方稅務登記證復印件5.店鋪所有權證明文件6.店鋪裝修方案7.租金支付憑證8.維修費用支付憑證9.保險單據10.相關稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未能按照約定時間交付租賃物未能按照約定進行租賃物的維護和維修提前解除合同2.承租方違約行為：未能按照約定時間支付租金未能按照約定使用租賃物提前解除合同3.違約行為的認定：雙方簽字（或蓋章）的協議文本雙方確認的租金支付記錄雙方確認的維修費用支付記錄第三方機構出具的租賃物使用狀況報告三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方的租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租方出租的店鋪。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用，用于使用租賃物。5.租賃期限：指承租方使用租賃物的期限。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出租方未能按照約定時間交付租賃物。解決辦法：雙方協商延期交付或按照約定支付違約金。2.問題：承租方未能按照約定時間支付租金。解決辦法：提醒承租方支付租金，逾期支付的，按照約定支付違約金。3.問題：租賃物在使用過程中出現損壞。解決辦法：查明損壞原因，如果是承租方原因，承租方承擔維修費用；如果是出租方原因，出租方承擔維修費用。4.問題：提前解除合同。解決辦