城鎮宅基地買賣合同的合同權益合同編號：__________合同權益：甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯系方式：一、宅基地使用權轉讓2.乙方同意購買甲方擁有的上述宅基地使用權。二、宅基地使用權的性質和范圍1.甲方保證，所出售的宅基地使用權系合法、有效，不存在任何權利瑕疵、債務糾紛或法律爭議。2.甲方承諾，在合同簽訂后，不得以任何理由和要求收回或部分收回已轉讓給乙方的宅基地使用權。3.乙方購買宅基地使用權后，享有在該土地上建造住宅、享有居住和使用的權利，但不得擅自改變土地用途，不得違反國家和地方有關土地管理、城鄉規劃、建筑設計等相關法律法規。三、合同價格及支付方式1.雙方確認，宅基地使用權的轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將合同約定的轉讓款項一次性支付給甲方。3.甲方收到款項后，應及時為乙方辦理相關土地使用權變更手續。四、合同的履行和交付1.甲方應協助乙方辦理土地使用權變更手續，包括但不限于提供相關權屬證明、積極配合政府有關部門的查驗、登記等工作。2.自合同簽訂之日起，乙方即享有該宅基地使用權，并有權在該土地上進行住宅建設。3.甲方應保證在合同簽訂后，宅基地使用權及相關權利不發生任何變更，如因甲方原因導致權益發生變化，甲方應承擔相應法律責任。五、合同的解除和終止1.在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協商解除或終止合同。2.合同解除或終止后，乙方已支付的款項不予退還，甲方應退還乙方已支付的款項。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.如甲方在合同簽訂后，因自身原因導致宅基地使用權及相關權利發生變更，甲方應承擔相應法律責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方權屬證明文件2.乙方身份證明文件3.宅基地使用權證書4.土地變更手續相關文件5.房屋建設規劃許可證6.合同簽訂地人民法院聯系方式二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未協助乙方辦理土地使用權變更手續。2.甲方未按約定時間退還乙方已支付的款項。3.甲方未保證宅基地使用權及相關權利不發生任何變更。4.乙方未按約定時間支付合同款項。5.乙方未在合同約定范圍內使用宅基地。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織的成員依法享有的在集體土地上建設住宅的權利。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向對方支付的金錢。4.合同簽訂地：指雙方簽訂合同的地點。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理土地使用權變更手續。解決辦法：乙方可以與甲方協商，要求甲方盡快辦理變更手續，必要時可尋求法律途徑。2.問題：乙方未按約定時間支付合同款項。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付款項，逾期支付的，乙方應支付違約金。3.問題：宅基地使用權及相關權利發生變更。解決辦法：甲方應承擔相應法律責任，如退還乙方已支付的款項。4.問題：發生不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方協商解除或終止合同，甲方應退還乙方已支付的款項。