房地產(chǎn)抵押貸款契約合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房地產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意向甲方提供貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.2該房地產(chǎn)現(xiàn)值為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：____________________元整）。第二條貸款金額、期限及用途2.1乙方同意向甲方提供人民幣_(tái)_______________元整（大寫：____________________元整）的貸款，用于____________________。2.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起至____年____月____日止。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：____________________元整），還款期限為____個(gè)月。3.3甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按逾期金額加收罰息，罰息利率為貸款利率的____%。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方將其名下房地產(chǎn)抵押給乙方，作為履行本合同的擔(dān)保。4.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議，未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3甲方在抵押期間不得以任何方式處分該房地產(chǎn)，不得設(shè)定新的抵押權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2甲方未按約定還款，乙方有權(quán)解除合同，并依法處置抵押房地產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部結(jié)清之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.甲方名下房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.貸款合同專用章5.貸款還款計(jì)劃表6.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.合同簽署授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定還款：逾期還款或未足額還款。2.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房地產(chǎn)：包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定新的抵押權(quán)等。3.乙方未按約定提供貸款：未按時(shí)、足額發(fā)放貸款或違反約定的貸款用途。4.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議：包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押貸款契約：指甲方將其名下房地產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意向甲方提供貸款的合同。2.等額本息還款方式：指甲方每月還款金額固定，包含部分本金和部分利息，逐年遞減。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方身份證明文件缺失：甲方應(yīng)向乙方提供有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。2.貸款發(fā)放時(shí)間延遲：甲乙雙方應(yīng)提前溝通，確保貸款按時(shí)發(fā)放。3.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值不符：應(yīng)重新進(jìn)行評(píng)估，以實(shí)際價(jià)值為準(zhǔn)。4.甲方違約：乙方有權(quán)按合同約定追究甲方違約責(zé)任，包括但不限于催收、訴訟等。5.合同糾紛：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款：甲方購(gòu)買房屋時(shí)，向乙方申請(qǐng)貸款。2.企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款：甲方為經(jīng)營(yíng)