寫字樓租賃協議協議簽訂地：德州出租方（下稱“甲方”）:德州中旺公司科技服務中心承租方（下稱“乙方”）：德州市天潤格力電器銷售有限公司根據《中華人民共和國協議法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房產的有關事宜簽訂本協議，據以共同遵守。一、租賃房產

1.甲方將其享有所有權的座落在德州市經濟開發區康博大道287辦公樓5層518、521、522、524室的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】為226.99平方米。簽訂本協議前，甲方應向乙方出示土地使用權證編號：，營業執照等文書原件并將該文獻復印件作為本協議的附件。甲方已告知乙方該房屋【未】設定抵押。

2.該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和規定，現有裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本協議補充條款中加以列明。甲、乙雙方批準該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本協議終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

二、租賃期限

1.乙方按照本租約的規定，承租該房產作為辦公用房，自2023年4月11日起至2023年42.租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前三個月，向甲方提出續租書面規定，經甲方批準后，雙方應重新簽訂租賃協議。

三、租金

1、乙方批準按每月每建筑平方米20-25元（陽面25元/平方/月，陰面20元/平方/月）的價格向甲方承租該房產(此租金不包含家具、電器、通信費用、物業管理費及停車費)。該房產每月租金為5314.75元（154.99*25=3874.75元，72*20=1440元）,全年租金合計為63777元，全年物業費合計為8171.64元【（154099+72）*3*12=8171.64】，共計：71948.64元。2.租金交付方式，租賃協議每年簽訂一次，租金以年付的形式，于每年4月10日前乙方一次性預付給甲方一年的租金。每年年初乙方一次性預付甲方一年的租金。如乙方需續租的情況下，在租金到期前一個月交付下一年度的預付金。3.初次簽訂協議，經雙方協商簽訂協議后，乙方須交付甲方全年租金的20%作為定金，正式入住后交付全年預付金。4.乙方逾期交納租金，每逾期1日承擔欠繳租金日萬分一的違約金。四、其他費用1、房產租賃期間的其他與該房產承租使用相關費用由乙方按照《中旺大廈物業管理公約》的規定以及中旺大廈物業管理公司或其他有關部門的規定準時如數繳納。2.該房產的管理基金及依法或依有關部門規定需由甲方繳納的與該房產出租相關的稅費，由甲方繳納。

五、甲方的責任與義務1、甲方按照國家法律法規自行申報交納與該房產和出租該房產有關的稅費，甲方應在接到乙方告知后的日內進行維修。

2、因非乙方責任而致該房產的屋頂、重要結構、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設備損壞時，由甲方負責維修。3、乙方可以對租賃房屋進行裝修或者增設附屬設施和設備，但以不改變房屋的主體結構為限。按規定需要向有關部門審批的，應由甲方委托有關部門批準后，方可執行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由乙方負責。協議期滿或提前解除時該附屬物能拆除的，由乙方拆除；不能拆除的，歸甲方所有，甲方按市場價值給乙方折價補償。”4、乙方違反本租約的情況下（詳見違約責任），甲方予以糾正并規定補償。

5、若本合約期滿或提前終止與解除后十日內，乙方仍未將其所有或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房產，則作乙方放棄權利解決，屆時甲方（或甲方授權的代理人）有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以解決，并無需給予乙方任何補償。6、乙方退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，并將剩余返還，違約金按照相關條款執行。7、甲方應保證出租之房屋其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的所有損失，違約金按照相關違約條款執行。六、乙方的責任與義務1乙方對該房產使用、管理、維修不妥而致該房產受到損壞時，乙方在房產受損一周內告知甲方及管理公司，并應承擔由此而致的修繕費用及補償費用。

2.除得到甲方批準外，乙方不得改變該房產用途或將該房產的所有或部分轉讓、轉租或以其他方式交與別人使用或共同使用該房屋。

3.租賃期滿，乙方如欲續租需提前兩個月提出書面告知，雙方另行議定續約事宜并簽署新租約。

4.因乙方對該房產使用、管理、維護不妥等因素而致使別人財產或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發的糾紛，并自行承擔由此而導致的損害補償后果。

5.租賃期滿，乙方需將自已的所有財產與自置的設備、物品搬出該房產，且將清潔整齊、狀態完好的該房產交還甲方；若因乙方拆除、搬遷等因素而致該房產內、外遭受損壞時，乙方需負責修復原狀或補償相應的損失。乙方租賃期內從事合法的經營活動，不得違法經營。否則，乙方自行承擔責任。違約責任1租賃期間雙方均不得無端辭租。租賃期間，任何一方因故提前終止協議，均須提前三個月書面告知對方，經雙方協商后簽訂終止協議書，在簽訂終止協議前，本協議仍然有效。若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權的代理人有權書面告知乙方立即予以繳付。超過期限加收萬分之一的滯納金。在該房產裝修及租賃期間，如甲方出現房產糾紛或由于房產質量問題導致房產損壞，影響乙方正常使用，因此導致的乙方人員及財務損傷等，由甲方承擔一切責任，并按價補償乙方所有損失，且乙方有權終止協議。租賃期間，如甲方因故辭租，未能如約履行協議時，甲方將補償乙方裝修費用。租賃期間，如乙方因故辭租，未能如約履行協議時，乙方要恢復租賃房屋原貌后，補償甲方半年的租賃費。本協議履行過程中甲方不履行協議或者履行協議義務不符合協議約定，應向乙方支付違約金元。

八、本協議當天，乙方應交付定金10629.5元，正式入駐后，交付42518元，定金轉為乙方向甲方支付的第一次房租。交房日期為______年______月______日。九、本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。協商不成的，雙方可向協議簽訂地人民法院起訴。十、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽章之