房產(chǎn)買賣合同獨院合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________乙方（買方）：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號碼：________________一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位置：________________2.房產(chǎn)面積：________________3.房產(chǎn)類型：________________4.房產(chǎn)所有權(quán)證號：________________5.房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________二、購買價格1.雙方確認，乙方購買甲方的房產(chǎn)獨院，成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.剩余房款人民幣________________元，乙方應按照甲方要求，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，一次性支付給甲方。4.甲方應保證房產(chǎn)交易過程中，房產(chǎn)價格的穩(wěn)定，不得擅自提高房價。三、交付及過戶1.雙方確認，自本合同簽訂之日起，甲方應保證房產(chǎn)的完整性，不得擅自更改房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應按照本合同約定，支付剩余房款。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)所有權(quán)證原件交付給乙方，并將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.雙方應共同配合，盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。四、違約責任1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。2.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件2.房產(chǎn)買賣合同獨院3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，擅自提高房價，導致合同無法履行。2.甲方未保證房產(chǎn)的完整性，擅自更改房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，導致合同無法履行。3.乙方未按照本合同約定，按時支付剩余房款，導致合同無法履行。4.乙方未按照甲方要求，配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致合同無法履行。5.不可抗力因素導致合同無法履行，如自然災害、政策變動等。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)獨院：指獨立的一套房產(chǎn)，具有獨立的庭院和配套設(shè)施。2.定金：乙方為了證明購買意愿，按照約定向甲方支付的一定金額。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)價格波動：雙方可簽訂補充協(xié)議，明確房價調(diào)整機制。2.房產(chǎn)完整性問題：甲方應進行全面檢查，確保房產(chǎn)無瑕疵。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應提前準備相關(guān)材料，積極配合相關(guān)部門工作。4.支付房款問題：乙方應按時支付房款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期。5.爭議解決：雙方可約定