二手房買賣合同正式簽署合同編號：__________二手房買賣合同正式簽署甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產基本情況1.1甲方出售的房產位于__________，房屋產權證號：__________，房屋結構：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產的規劃用途為：__________。1.3該房產的附屬設施：__________。第二條房產交易價格2.1雙方約定該房產的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式為：__________。第三條付款及交付3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2甲方應在乙方支付定金后____個工作日內，向乙方提供該房產的產權清晰、無爭議的證據。3.3雙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，到房地產交易中心辦理過戶手續。3.4過戶手續辦理完成后，甲方應在____個工作日內將該房產交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為該房產的合法所有權人，對該房產享有完全的處置權。4.2甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情形。4.3甲方應如實向乙方說明該房產的實際情況，包括瑕疵等。第五條乙方聲明與保證5.1乙方具備購房資格，并愿意承擔購買該房產的一切法律責任。5.2乙方按約定時間支付房價，并配合甲方完成過戶手續。5.3乙方接受該房產的現狀，不因房產的瑕疵等原因要求退還或降低房價。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價的____%。6.2甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為房價的____%。6.3乙方未按約定時間支付房價，甲方有權要求乙方支付延遲付款的違約金，違約金為房價的____%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完成后失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋所有權轉移登記申請書4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收條及支付憑證6.房屋交付確認書7.過戶手續辦理相關文件8.貸款合同及相關文件（如有貸款）9.房屋驗收報告10.其他與房產交易相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價，視為違約。3.甲方未如實說明房產實際情況，造成乙方損失，視為違約。4.乙方未履行購房資格承諾，視為違約。5.甲方未提供清晰、無爭議的產權證據，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房產所有權人。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的房產受讓方。3.定金：指乙方為表明購買誠意，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.過戶手續：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。6.房產證：指記載房屋所有權歸屬及相關信息的法定證明文件。7.土地使用權證：指記載土地使用權歸屬及相關信息的法定證明文件。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產。解決辦法：乙方有權要求甲方支付延遲交付的違約金，并可協商延期交付或解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付房價。解決辦法：甲方有權要求乙方支付延遲付款的違約金，并可協商延期付款或解除合同。3.問題：房產過戶手續辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手續辦理進度。4.問題：房產存在隱性問題或瑕疵。解決辦法：甲方應如實說明房產情況，如有隱性問題，乙方有權要求退還房價或要求賠償。5.問題：貸款申請未獲批準。解決辦法：乙方應盡快備齊材料，重新申請貸款或尋求其他融資方式。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.企業之間的二手房買賣。3.房產中介參與下的