編號：__________2024版正規中介購房合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版正規中介購房合同范本合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂地點和時間1.3本合同的適用法律第二章：中介服務內容2.1中介服務的范圍2.2中介服務的義務2.3中介服務的收費標準第三章：購房人的權益3.1購房人的權利3.2購房人的義務3.3購房人的責任第四章：賣房人的權益4.1賣房人的權利4.2賣房人的義務4.3賣房人的責任第五章：房屋描述5.1房屋的基本情況5.2房屋的附屬設施5.3房屋的權利轉移第六章：購房款項6.1購房款項的金額6.2購房款項的支付方式6.3購房款項的支付時間第七章：購房過程7.1購房的流程7.2購房的期限7.3購房的步驟第八章：違約責任8.1違約的情形8.2違約的責任8.3違約的賠償第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決時間9.3爭議的解決地點第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更和解除的法律后果第十一章：合同的效力11.1合同的生效條件11.2合同的無效條件11.3合同的效力瑕疵第十二章：中介機構的權益和責任12.1中介機構的權益12.2中介機構的責任12.3中介機構的義務第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定13.2雙方的保密約定13.3雙方的其他權益和責任第十四章：附則14.1本合同的附件14.2本合同的簽訂日期14.3本合同的簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1本合同的定義：本合同是由購房人（甲方）與賣房人（乙方）通過中介機構（丙方）簽訂的，關于房屋買賣的書面協議。1.2本合同的簽訂地點和時間：本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。1.3本合同的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：中介服務內容2.1中介服務的范圍：丙方提供房源信息、帶看房源、協助雙方進行價格談判、協助辦理貸款及產權過戶等服務。2.2中介服務的義務：丙方應保證所提供房源的真實性，及時為甲方和乙方提供必要的信息，并協助雙方完成購房事宜。2.3中介服務的收費標準：丙方按房價的____%收取中介費，收費方式為____。第三章：購房人的權益3.1購房人的權利：甲方有權了解房屋的真實情況，拒絕購買不符合約定或存在瑕疵的房屋。3.2購房人的義務：甲方應按約定時間支付購房款項，并配合乙方和丙方完成購房事宜。3.3購房人的責任：甲方因自身原因導致購房失敗，應承擔相應的違約責任。第四章：賣房人的權益4.1賣房人的權利：乙方有權要求甲方按約定時間支付購房款項，并要求甲方履行購房合同。4.2賣房人的義務：乙方應對所售房屋的真實性、合法性負責，并配合甲方和丙方完成購房事宜。4.3賣房人的責任：乙方因房屋存在瑕疵或權利轉移問題導致購房失敗，應承擔相應的違約責任。第五章：房屋描述5.1房屋的基本情況：房屋位于____（地址），建筑面積為____平方米，房屋結構為____，房屋所有權人為乙方。5.2房屋的附屬設施：房屋內包含家具、家電等附屬設施，具體清單見附件。5.3房屋的權利轉移：自本合同簽訂之日起，甲方按約定支付購房款項，乙方應配合辦理房屋所有權轉移手續。第六章：購房款項6.1購房款項的金額：甲方應支付的購房款項為人民幣____元（大寫：____元整）。6.2購房款項的支付方式：甲方通過銀行轉賬/現金支付等方式向乙方支付購房款項。6.3購房款項的支付時間：甲方應按合同約定的時間分階段支付購房款項，具體支付時間及金額見附件。第七章：購房過程7.1購房的流程：雙方簽訂購房合同→甲方支付購房款項→乙方配合辦理房屋所有權轉移手續→甲方入住。7.2購房的期限：自本合同簽訂之日起，雙方應按約定時間完成購房事宜，如因特殊情況導致無法按時完成，雙方可協商延長購房期限。7.3購房的步驟：雙方協商確定購房意向→中介提供房源信息及帶看→雙方協商價格及付款方式→簽訂購房合同→辦理貸款及產權過戶→甲方入住。第八章：違約責任8.1違約的情形：包括但不限于甲方未按約定時間支付購房款項，乙方未按約定時間辦理房屋所有權轉移手續等。8.2違約的責任：違約方應向守約方支付違約金，違約金為房價的____%。8.3違約的賠償：因違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應的賠償責任。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式：雙方應通過友好協商解決爭議，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議的解決時間：雙方應自爭議發生之日起____日內協商解決。9.3爭議的解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件：合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同解除的條件：合同解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。10.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的協議履行各自的權利和義務。第十一章：合同的效力11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的無效條件：本合同無效的情形依照法律規定。11.3合同的效力瑕疵：本合同效力瑕疵的解決依照法律規定。第十二章：中介機構的權益和責任12.1中介機構的權益：丙方有權按約定收取中介費，并享有合同約定的其他權益。12.2中介機構的責任：丙方應對提供房源的真實性、合法性負責，并履行合同約定的義務。12.3中介機構的義務：丙方應協助雙方完成購房事宜，并保密雙方的個人信息和交易信息。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方可在本合同附件中約定其他事項。13.2雙方的保密約定：雙方應對購房過程中的相關信息保密，未經對方同意不得泄露給第三方。13.3雙方的其他權益和責任：雙方應遵守合同約定，履行各自的權益和責任。第十四章：附則14.1本合同的附件：包括但不限于房屋所有權證、房屋買賣合同、付款憑證等。14.2本合同的簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。14.3本合同的簽字蓋章：甲方（購房人）：________________乙方（賣房人）：________________中介機構：________________簽字日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方選房權：甲方有權在合同簽訂后一定期限內選擇房屋，若甲方未能在約定時間內選定房屋，甲方應承擔違約責任。1.2甲方購房款的支付：甲方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，若甲方未能按時支付購房款，甲方應承擔違約責任。1.3甲方入住時間：甲方有權在房屋所有權轉移手續完成后入住，若因甲方原因導致無法按時入住，甲方應承擔違約責任。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方售房義務：乙方應對所售房屋的真實性、合法性負責，保證房屋所有權轉移手續的順利進行。若因乙方原因導致購房失敗，乙方應承擔違約責任。2.2乙方配合辦理過戶手續：乙方應積極配合甲方和中介機構辦理房屋所有權轉移手續，若乙方未能履行配合義務，乙方應承擔違約責任。2.3乙方交付房屋時間：乙方應在房屋所有權轉移手續完成后將房屋交付給甲方，若因乙方原因導致無法按時交付房屋，乙方應承擔違約責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介如實提供房源信息：中介應對提供的房源信息真實性、合法性負責，若中介提供虛假房源信息，中介應承擔違約責任。3.2中介協助辦理購房事宜：中介應協助甲方和乙方完成購房事宜，包括提供房源信息、帶看房源、協助價格談判、協助辦理貸款及產權過戶等。若中介未能履行協助義務，中介應承擔違約責任。3.3中介保密義務：中介應對雙方的信息保密，未經雙方同意不得向第三方泄露。若中介違反保密義務，中介應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋附屬設施清單5.房屋現狀照片或視頻6.房屋維修保養記錄7.房屋交易稅費明細8.貸款合同及相關文件9.產權過戶手續文件10.中介服務費收據二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款項2.乙方未按約定時間辦理房屋所有權轉移手續3.甲方提供的房源信息不真實、不合法4.乙方未能履行配合過戶手續的義務5.中介未能提供如實房源信息或協助辦理購房事宜6.中介違反保密義務，泄露雙方個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買房屋的當事人，本合同中為甲方。2.賣房人：指出售房屋的當事人，本合同中為乙方。3.中介機構：指提供房屋買賣中介服務的丙方。4.購房款項：指甲方按照合同約定支付給乙方的購買房屋的價款。5.房屋所有權轉移手續：指房屋所有權從乙方轉移至甲方的法律程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方選房猶豫不決，導致購房進度延誤：甲方應盡快確定購房意向，中介可提供專業建議協助決策。2.乙方未能按時辦理過戶手續：乙方應積極協調相關部門，中介應提供必要的協助和提醒。3.甲方支付購房款不及時：甲方應按時支付購房款，如有困難，可與乙方協商延期。4.房屋存在隱性問題導致交易失敗：雙方應進行詳細的房屋檢查，中介應提供專業的評估意見。5.貸款申請不成功：甲方應提前準備備選支付方案，或與銀行溝通解決問題。五