編號：__________2024版物業(yè)管理委托合同的格式甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)管理委托合同的格式合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2物業(yè)基本情況1.3合同簽訂原則1.4合同效力第二章：物業(yè)范圍與物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.3物業(yè)服務標準第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3合同續(xù)簽第四章：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用調整4.4費用退還第五章：物業(yè)維修養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責任5.2維修養(yǎng)護項目5.3維修養(yǎng)護費用第六章：物業(yè)安全保障6.1安全保障責任6.2安全保障措施6.3安全事故處理第七章：物業(yè)經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理范圍7.2經(jīng)營管理費用7.3經(jīng)營項目審批第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九章：違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3訴訟管轄第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：附則12.1合同附件12.2合同修改和補充12.3合同解除和終止后的處理第十三章：其他約定13.1雙方的其他權利和義務13.2第三方權益保障13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四章：合同14.1合同內(nèi)容14.2合同簽字蓋章頁合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人1.1.1委托方名稱：__________1.1.2受托方名稱：__________1.2物業(yè)基本情況1.2.1物業(yè)項目名稱：__________1.2.2物業(yè)項目地址：__________1.2.3物業(yè)類型：__________1.2.4物業(yè)規(guī)模：__________1.3合同簽訂原則1.3.1合法合規(guī)原則1.3.2平等自愿原則1.3.3誠實信用原則1.3.4公平公正原則1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2合同有效期為____年，自合同生效之日起計算1.4.3合同期滿前____個月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜第二章：物業(yè)范圍與物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.1.1物業(yè)包含的建筑物、構筑物及其附屬設施和場地2.1.2物業(yè)不包括的內(nèi)容：__________2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護保養(yǎng)2.2.2物業(yè)管理2.2.3物業(yè)安全保障2.2.4物業(yè)經(jīng)營服務2.2.5其他服務：__________2.3物業(yè)服務標準2.3.1物業(yè)維護保養(yǎng)標準2.3.2物業(yè)管理服務標準2.3.3安全保障標準2.3.4經(jīng)營服務標準2.3.5其他服務標準：__________第三章：合同期限3.1合同開始日期3.1.1合同生效之日為合同開始日期3.2合同結束日期3.2.1合同期滿之日為合同結束日期3.3合同續(xù)簽3.3.1合同期滿前____個月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜3.3.2續(xù)簽合同的期限、費用等事項，雙方可另行協(xié)商確定第四章：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準4.1.1物業(yè)服務費用包括：物業(yè)管理費、維修養(yǎng)護費、安全保障費、經(jīng)營服務費等4.1.2各項費用的具體標準，詳見附件《物業(yè)服務費用標準》4.2費用支付方式4.2.1委托方應按約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用4.2.2受托方應提供合法的發(fā)票或收據(jù)4.3費用調整4.3.1物業(yè)服務費用的調整，應經(jīng)雙方協(xié)商一致4.3.2費用調整的條件和程序，詳見附件《物業(yè)服務費用調整辦法》4.4費用退還4.4.1合同提前終止或解除的，受托方應按照約定退還剩余物業(yè)服務費用4.4.2費用退還的計算方法和程序，詳見附件《物業(yè)服務費用退還辦法》第五章：物業(yè)維修養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責任5.1.1受托方負責物業(yè)的維修養(yǎng)護工作5.1.2委托方應協(xié)助受托方開展維修養(yǎng)護工作5.2維修養(yǎng)護項目5.2.1物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護5.2.2業(yè)主專有部位和專有設施設備的維修養(yǎng)護5.3維修養(yǎng)護費用5.3.1物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護費用，包含在物業(yè)服務費用內(nèi)5.3.2業(yè)主專有部位和專有設施設備的維修養(yǎng)護費用，由業(yè)主承擔第六章：物業(yè)安全保障6.1安全保障責任6.1.1受托方負責物業(yè)的安全保障工作6.1.2委托方應協(xié)助受托方開展安全保障工作6.2安全保障措施6.2.1受托方應制定物業(yè)安全保障制度和管理措施6.2.2受托方應配備足夠的安全管理人員和設施設備6.3安全事故處理6.3.1發(fā)生安全事故的，受托方應立即采取措施予以處理6.3.2安全事故的處理結果，應向委托方報告第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的情形8.1.2合同變更的程序8.2合同解除條件8.2.1合同解除的情形8.2.2合同解除的程序8.3合同變更和解除的程序8.3.1合同變更和解除的通知8.3.2合同變更和解除的確認第九章：違約責任9.1違約行為9.1.1委托方的違約行為9.1.2受托方的違約行為9.2違約責任承擔9.2.1違約責任的確定9.2.2違約責任的賠償9.3違約糾紛解決9.3.1違約糾紛的協(xié)商9.3.2違約糾紛的調解第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決的協(xié)商10.1.2爭議解決的調解10.2仲裁機構10.2.1仲裁機構的選定10.2.2仲裁程序的啟動10.3訴訟管轄10.3.1訴訟管轄的確定10.3.2訴訟程序的啟動第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1合同生效的要件11.1.2合同生效的時間11.2合同終止條件11.2.1合同終止的情形11.2.2合同終止的程序11.3合同解除條件11.3.1合同解除的情形11.3.2合同解除的程序第十二章：附則12.1合同附件12.1.1附件的名稱和內(nèi)容12.1.2附件的生效和變更12.2合同修改和補充12.2.1合同修改的程序12.2.2合同補充的內(nèi)容12.3合同解除和終止后的處理12.3.1合同解除和終止后的權利義務處理12.3.2合同解除和終止后的結算第十三章：其他約定13.1雙方的其他權利和義務13.1.1雙方的權利和義務13.1.2雙方的特殊約定13.2第三方權益保障13.2.1第三方權益的保障措施13.2.2第三方權益的爭議解決13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項13.3.1法律法規(guī)的適用13.3.2法律法規(guī)的遵守第十四章：合同14.1合同內(nèi)容14.1.1合同條款的詳細描述14.1.2合同雙方的權益和義務14.2合同簽字蓋章頁14.2.1合同簽字蓋章的要求14.2.2合同簽字蓋章的程序多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方專有部位和設施設備的維修養(yǎng)護1.1甲方專有部位和設施設備的維修養(yǎng)護由甲方負責，并承擔相關費用。1.2甲方應在合同簽訂后____天內(nèi)向乙方提供專有部位和設施設備的相關資料。2.甲方臨時性物業(yè)管理2.1甲方如需進行臨時性物業(yè)管理，應提前____天通知乙方，并協(xié)商相關事項。2.2甲方臨時性物業(yè)管理所得收益歸甲方所有，相關費用由甲方承擔。3.甲方重大活動保障3.1甲方舉辦重大活動時，應提前____天通知乙方，并協(xié)商活動期間的安全保障措施。3.2甲方重大活動期間的物業(yè)服務費用，按雙方協(xié)商確定的標準支付。4.甲方物業(yè)增值服務4.1甲方有權開展物業(yè)增值服務，如廣告投放、商戶租賃等。4.2甲方開展物業(yè)增值服務時，應遵守相關法律法規(guī)，并確保不影響物業(yè)的正常管理和服務。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方人員管理1.1乙方應按照合同約定，配備足夠的管理和服務人員。1.2乙方人員應經(jīng)過專業(yè)培訓，具備相應的資質和能力。2.乙方設施設備維護2.1乙方負責物業(yè)共用部位和設施設備的維護保養(yǎng)，確保其正常運行。2.2乙方應定期對設施設備進行檢測、維修，并建立詳細的維護記錄。3.乙方安全保障措施3.1乙方應制定物業(yè)安全保障制度，確保物業(yè)的安全與防范。3.2乙方應配備必要的安全設施設備，并定期進行檢查和維護。4.乙方經(jīng)營服務管理4.1乙方應負責物業(yè)的經(jīng)營服務管理工作，包括但不限于車位管理、廣告投放等。4.2乙方開展經(jīng)營服務活動時，應遵守相關法律法規(guī)，并確保不影響物業(yè)的正常管理和服務。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介的角色和職責1.1第三方中介負責協(xié)調甲方、乙方之間的關系，協(xié)助雙方履行合同義務。1.2第三方中介應公正、中立地處理合同履行過程中的糾紛和問題。2.第三方中介的服務費用2.1第三方中介的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2第三方中介的服務費用應在合同簽訂后____天內(nèi)支付。3.第三方中介的違約責任3.1若第三方中介未能履行協(xié)調、協(xié)助職責，導致合同履行出現(xiàn)問題，應承擔相應的違約責任。3.2第三方中介的違約責任由甲方和乙方協(xié)商確定。4.第三方中介的解除和終止4.1在合同履行過程中，若甲方和乙方協(xié)商一致，可解除或終止第三方中介的服務。4.2解除或終止第三方中介服務后，甲方和乙方應重新協(xié)商解決合同履行過程中的問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務費用標準2.物業(yè)維護保養(yǎng)辦法3.安全保障制度和管理措施4.物業(yè)增值服務辦法5.合同修改和補充協(xié)議6.物業(yè)服務費用調整辦法7.物業(yè)服務費用退還辦法8.違約糾紛調解辦法9.第三方中介服務協(xié)議10.物業(yè)共用部位和設施設備維護記錄11.物業(yè)管理人員和服務人員資質證明12.安全事故處理報告13.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1不按約定支付物業(yè)服務費用1.2未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)用途1.3違反合同約定，損害乙方合法權益2.乙方違約行為2.1未能按約定提供物業(yè)服務2.2未能按時維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位和設施設備2.3違反合同約定，損害甲方合法權益3.第三方中介違約行為3.1未能履行協(xié)調、協(xié)助職責3.2違反合同約定，損害甲方和乙方合法權益三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的正常運行和使用的活動。2.維修養(yǎng)護：指對物業(yè)共用部位和設施設備進行必要的檢查、維修、保養(yǎng)的活動。3.安全保障：指采取措施保護物業(yè)及人員安全，防止安全事故發(fā)生的活動。4.經(jīng)營服務：指在物業(yè)范圍內(nèi)開展的經(jīng)營性活動，如廣告投放、商戶租賃等。5.違約行為：指違反合同約定，不履行合同義務的行為。6.違約責任：指違約行為造成的損失，應由違約方承擔的責任。7.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調、協(xié)助服務的單位或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務費用支付問題解決辦法：雙方應明確費用支付時間和方式，確保按時支付。2.物業(yè)維護養(yǎng)護問題解決辦法：乙方應建立詳細的維