官方版二手住宅合同合同編號：__________二手住宅買賣合同合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結構及面積為________________，房屋所有權證號：________________。1.2房屋的附屬設施及裝飾裝修情況如下：（1）附屬設施：________________（2）裝飾裝修：________________1.3甲方保證上述房屋及附屬設施的真實性、合法性，無任何權屬糾紛、債務糾紛及安全隱患。第二條房屋價款2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，將剩余房價款支付給甲方，支付方式為________________。2.3甲方應在收到乙方全部房價款后____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。第三條交付及辦理過戶手續3.1雙方約定于____年__月__日，甲方將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同第一條的約定。3.2雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續，并承擔相應稅費。過戶費用按國家相關規定執行。第四條甲方義務4.1甲方應在合同約定的時間內，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2甲方應保證房屋及附屬設施的質量，確保房屋不存在重大質量問題。4.3甲方應在過戶手續辦理完成后，將房屋所有權證及他項權利證交予乙方。第五條乙方義務5.1乙方應按照約定時間支付房價款。5.2乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續。5.3乙方應在過戶手續辦理完成后，按照約定時間接收房屋。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應協商解決；協商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋附屬設施清單3.裝飾裝修清單4.房屋買賣合同模板5.身份證明文件6.支付憑證7.過戶手續相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合合同約定質量標準。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未協助甲方辦理過戶手續。5.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經交易過一次的住宅。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額。3.過戶手續：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發現質量問題：解決辦法：雙方協商維修或甲方退還部分房價款。2.過戶手續辦理過程中出現糾紛：解決辦法：雙方協商解決或尋求法律途徑解決。3.乙方未能按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方催告乙方支付，逾期未支付則甲方有權解除合同。4.遇到不可抗力導致合同無法履行：解決辦法：雙方協商解除合同或延期履行