合同編號：__________第一章：定義與解釋1.1“本合同”指甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關于商鋪租賃的協議。1.2“商鋪”指甲方出租給乙方的位于_______（地址）的商用房產。1.3“租賃期限”指本合同第一條規定的租賃時間段。第二章：租賃條款2.1出租方同意將商鋪出租給承租方，承租方同意租賃該商鋪。2.2租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3承租方應在租賃期限開始前支付首期租金，此后租金應按月支付，具體金額和支付方式見附件一。第三章：租金與費用3.1承租方應支付租金，具體金額和支付方式見附件一。3.2承租方還需支付與商鋪使用相關的費用，包括但不限于水電費、物業管理費等。3.3任何額外費用應在發生后的30天內支付。第四章：維修與保養4.1出租方負責商鋪的結構性維修。4.2承租方負責商鋪的日常維護和保養。4.3承租方應立即通知出租方任何需要維修的問題。第五章：使用與轉租5.1承租方只能將商鋪用于_______（具體用途）。5.2未經出租方書面同意，承租方不得轉租或分租商鋪。第六章：違約與終止6.1若任何一方違反本合同的條款，另一方有權終止本合同。6.2若承租方未按時支付租金或費用，出租方有權立即終止本合同。第七章：爭議解決7.1對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過協商解決。7.2若協商不成，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第八章：其他條款8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。甲方（出租方）簽字：________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字：________________日期：_______年_______月_______日1.商業中心內的商鋪租賃：條款修正：對于商業中心內的商鋪，可能需要增加關于公共區域使用、廣告和促銷活動的條款。例如，可能需要規定承租方在使用公共區域進行促銷活動時的具體規則和費用。注意事項：商業中心內的商鋪租賃需要注意租賃條款中關于公共區域的使用權，以及可能產生的額外費用。2.獨立街邊商鋪租賃：條款修正：獨立街邊商鋪可能需要增加關于停車、貨物裝卸、以及外部招牌和廣告的條款。注意事項：獨立商鋪租賃時，要特別注意周邊交通狀況、人流量以及可能對商鋪運營產生影響的市政規劃。3.老城區歷史建筑商鋪租賃：條款修正：對于歷史建筑內的商鋪，需要增加關于保護歷史建筑外觀和結構的條款。注意事項：租賃歷史建筑商鋪時，需注意保護建筑的原貌，任何改造或裝修可能需要得到相關部門的批準。4.臨時商鋪租賃（如節日市場）：條款修正：臨時租賃合同需要明確租賃期限，以及關于臨時設施搭建和拆除的條款。注意事項：臨時商鋪租賃要注意租賃期限的明確，以及臨時設施的搭建和拆除是否符合當地法規。5.多功能商鋪租賃（如工作室與零售結合）：條款修正：多功能商鋪租賃需要明確商鋪的使用范圍，以及可能產生的額外費用。注意事項：租賃多功能商鋪時，要特別注意商鋪的具體使用范圍，避免因超出范圍使用而產生糾紛。租金調整：合同中應明確租金調整的條件和頻率，以避免未來因租金問題產生爭議。維修責任：明確雙方在維修和保養方面的責任，避免因責任不清導致的延誤和額外費用。轉租規定：明確轉租的條件和程序，以防止未經授權的轉租行為。合同終止：明確合同終止的條件和程序，以及可能產生的后果。原始合同所需的詳細附件包括：附件一：租金支付計劃：詳細列出租金金額、支付方式和支付時間。附件二：商鋪平面圖：展示商鋪的具體布局和面積。附件三：維修和保養指南：詳細說明雙方在維修和保養方面的責任和程序。附件四：轉租申請表：用于承租方申請轉租的正式表格。附件五：違約處理流程：詳細說明違約的處理流程和可能的法律后果。多方為主導時的，附件條款及說明：第九章：當甲方為主導時的附加條款9.1甲方優先購買權：甲方有權在同等條件下優先購買乙方因任何原因欲出售的商鋪。9.2甲方對租賃用途的最終決定權：甲方有權在租賃期間對乙方的使用用途進行審查，并有權要求乙方更改用途。9.3甲方對裝修和改造的審批權：乙方對商鋪進行任何裝修或改造前，必須得到甲方的書面批準。9.4甲方對租賃終止的額外權利：在特定情況下，如乙方嚴重違反租賃條款，甲方有權立即終止合同。第十章：當乙方為主導時的附加條款10.1乙方對租金支付的寬限期：在特定情況下，如自然災害或不可抗力因素，乙方有權要求租金支付的寬限期。10.2乙方對商鋪使用方式的靈活性：在保證不違反合同規定的前提下，乙方有權靈活調整商鋪的使用方式。10.3乙方對維修責任的限定：乙方僅對因使用不當造成的損壞負責，對自然磨損或非乙方原因造成的損壞不承擔責任。10.4乙方對合同終止的額外權利：若甲方未能履行維修義務，導致商鋪無法正常使用，乙方有權終止合同。第十一章：當有第三方中介時的附加條款11.1中介費用的承擔：明確中介費用的承擔方，以及支付方式和時間。11.2中介的責任和義務