小院買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的小院出售給乙方事宜，達成如下協議：第一條標的及價格1.1甲方出售的小院位于____________________，占地面積約為____平方米，房屋建筑面積約為____平方米，房屋結構為____，房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方的小院。第二條付款方式及時間2.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方應按甲方的要求及時提供相關資料，以便雙方辦理房屋過戶手續。2.2剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應在與甲方辦理完房屋過戶手續之日起____個工作日內支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將小院及附屬設施的鑰匙交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方保證其對小院擁有完整的所有權，沒有設置任何抵押、擔保等權利負擔。4.2甲方應保證小院在過戶前不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響乙方合法權益的情況。4.3乙方應按約定時間支付款項，并配合甲方辦理過戶手續。4.4乙方自過戶之日起，享有小院的產權，并承擔相應的法律法規規定的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2若甲方違反本合同約定，導致小院無法過戶，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至小院過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.小院所有權證號：____2.土地使用權證號：____3.小院現狀照片：____4.房屋結構圖紙：____5.房屋過戶所需材料清單：____6.付款憑證：____7.定金收據：____二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付小院及附屬設施鑰匙，或交付的小院存在影響乙方合法權益的問題。2.甲方未按約定協助乙方辦理房屋過戶手續，或過戶過程中出現權屬糾紛。3.乙方未按約定時間支付剩余款項。4.乙方未配合甲方辦理過戶手續。三、法律名詞及解釋：1.小院：指本合同約定的位于____________________的房產。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起支付給甲方的人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.過戶手續：指將小院的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的相關手續。4.權屬糾紛：指小院在過戶過程中出現的關于所有權、使用權等方面的爭議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付小院及附屬設施鑰匙：解決辦法：乙方可以與甲方協商延期交付，協商不成的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未按約定協助乙方辦理房屋過戶手續：解決辦法：乙方可以要求甲方履行協助過戶的義務，如甲方拒絕履行，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未按約定時間支付剩余款項：解決辦法：甲方可以要求乙方支付剩余款項，乙方逾期不支付的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金。4.乙方未配合甲方辦理過戶手續：解決辦法：甲方可以要求乙方配合辦理過戶手續，乙方拒絕配合的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方愿意出售其位于特定位置的小院，乙方愿意購買該小院。2.甲方