農(nóng)村集體土地上房屋買賣協(xié)議合同編號：__________協(xié)議當事人：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是農(nóng)村集體土地上的房屋所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方，買方愿意購買并支付相應(yīng)的價款，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（詳細地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：__________；1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________；1.4房屋用途：__________；1.5土地使用權(quán)證號：__________；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________；1.7土地使用權(quán)期限：__________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，定金支付后，買方有權(quán)按照本協(xié)議的約定辦理房屋過戶手續(xù)；2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，一次性支付給賣方；2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)利證明交付給買方；3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)；3.3雙方應(yīng)協(xié)助并配合對方完成房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。四、房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證，房屋在交付買方時，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題；4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔維修責任；4.3房屋交付后，因買方使用不當造成的損壞，由買方承擔維修責任。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價的____%；5.2買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付逾期付款的違約金；5.3賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付逾期交付的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________（本頁面僅作為合同模板的開篇部分，后續(xù)內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行補充。）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.過戶費用明細表6.房屋買賣合同補充協(xié)議7.付款憑證8.交付憑證二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未按照本協(xié)議約定的時間向賣方支付房款。3.房屋質(zhì)量問題：指房屋在交付時存在重大質(zhì)量問題，不符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.未按約定過戶：指賣方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地等。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益的權(quán)利。4.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與過戶時間沖突：買方應(yīng)在支付房款后，積極與賣方溝通，商定合理的房屋交付和過戶時間。2.房屋質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時與賣方溝通，要求賣方進行維修或退還部分房款。3.賣方不配合過戶：買方可以尋求法律途徑，要求賣方履行合同約定，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.買方逾期支付房款：賣方可以催告買方支付房款，買方逾期付款的，賣方有