共有房產權益分配合同編號：__________【甲方名稱】【甲方地址】【甲方聯系人】【甲方聯系電話】【乙方名稱】【乙方地址】【乙方聯系人】【乙方聯系電話】一、房產基本情況1.1該房產位于【房產地址】，房屋產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。1.2該房產的房產證上登記的共有人為甲方和乙方。1.3該房產的總面積為【房產面積】平方米。二、權益分配2.1甲方和乙方對該房產共同擁有所有權，按照房產證上的登記比例分享房產權益。2.3甲方和乙方按照各自的比例承擔該房產的物業費、維修費、稅費等費用。三、管理與使用3.1甲方和乙方共同協商決定對該房產進行出租、出售或其他方式的使用。3.2甲方和乙方應合理使用該房產，不得損害房產的安全和完好，不得改變房產的結構和用途。3.3甲方和乙方應共同維護該房產的利益，不得擅自將房產設定抵押、擔保等。四、合同的變更和終止4.1本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內容進行修改或補充，應以書面形式簽訂變更協議。4.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方協商一致解除本合同；（2）該房產依法被征收或者拆除；（3）甲方或乙方死亡，繼承人放棄共有權益；（4）法律、法規規定的其他情形。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【有效期限】年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方和乙方有效身份證件復印件3.甲方和乙方聯系方式確認書4.房產租金收入證明5.房產增值收益證明6.物業費、維修費、稅費等費用支付憑證7.房產管理協議8.變更協議9.法院判決書或調解書（如適用）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定比例分配租金收入或財產增值收益，視為違約。2.甲方未按照約定承擔物業費、維修費、稅費等費用，視為違約。3.甲方擅自將房產設定抵押、擔保等，視為違約。4.甲方未經乙方同意改變房產的結構和用途，視為違約。5.乙方未按照約定比例承擔物業費、維修費、稅費等費用，視為違約。6.乙方擅自將房產設定抵押、擔保等，視為違約。7.乙方未經甲方同意改變房產的結構和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中指定的第一方，擁有合同中約定的權益和義務。2.乙方：指合同中指定的第二方，擁有合同中約定的權益和義務。3.共有房產：指合同中規定的甲方和乙方共同擁有的房產。4.權益分配：指合同中規定的甲方和乙方對共有房產享有的權益比例。5.租金收入：指共有房產出租所得的租金。6.財產增值收益：指共有房產價值增加所帶來的收益。7.物業費：指共有房產的物業管理費用。8.維修費：指共有房產的維修保養費用。9.稅費：指共有房產所需繳納的各類稅費。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定比例分配租金收入或財產增值收益：乙方可以與甲方協商解決，如協商不成，可以向法院提起訴訟。2.甲方未按照約定承擔物業費、維修費、稅費等費用：乙方可以與甲方協商解決，如協商不成，可以向法院提起訴訟。3.甲方擅自將房產設定抵押、擔保等：乙方可以要求甲方撤銷抵押、擔保等行為，并可以向法院提起訴訟。4.甲方未經乙方同意改變房產的結構和用途：乙方可以要求甲方恢復原狀，并可以向法院提起訴訟。5.乙方未按照約定比例承擔物業費、維修費、稅費等費用：甲方可以與乙方協商解決，如協商不成，可以向法院提起訴訟。6.乙方擅自將房產設定抵押、擔保等：甲方可以要求乙方撤銷抵押、擔保等行為，并可以向法院提起訴訟。7.乙方未經甲方同意改變房產的結構和用途：甲方可以要求乙方恢復原狀，并可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.共有房產的權益分配和經營管理。2.共有房產的租金收入和財產增值收益分配。3.共有房產的費