農(nóng)村集體土地使用權(quán)買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系人：____________________電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系人：____________________電話：____________________第一條土地使用權(quán)出售1.2土地使用權(quán)出售的范圍包括：____________________（具體范圍詳見附件）。1.3土地使用權(quán)的面積為：____________________平方米。1.4土地使用權(quán)的性質(zhì)為：____________________。1.5土地使用權(quán)的使用期限為：____________________年，自雙方簽訂本合同之日起計算。第二條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1賣方應(yīng)保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的影響。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式，向賣方支付土地使用權(quán)的購買價款。2.3買方自支付全部購買價款之日起，即取得該土地使用權(quán)的所有權(quán)。2.4買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)。第三條價格及支付方式3.1土地使用權(quán)的購買價款為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。定金支付后，買方未能按照本合同約定完成購買行為的，無權(quán)要求返還定金；賣方未能按照本合同約定出售土地使用權(quán)的，應(yīng)雙倍返還買方定金。3.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購買價款。第四條交付及驗收4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施完整地交付給買方。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間，對土地使用權(quán)進(jìn)行驗收。驗收合格的，買方應(yīng)接受交付；驗收不合格的，賣方應(yīng)在約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整，直至驗收合格。4.3交付后，買方應(yīng)自行承擔(dān)土地使用權(quán)的保管、維護(hù)及安全生產(chǎn)等責(zé)任。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵，如因賣方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在糾紛的，由賣方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2買方應(yīng)合理使用土地使用權(quán)，不得擅自改變土地用途，不得損害土地及附屬設(shè)施，如因買方原因?qū)е峦恋丶案綄僭O(shè)施損壞的，由買方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3雙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，共同維護(hù)土地使用權(quán)的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價款的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地使用權(quán)現(xiàn)狀圖3.土地用途規(guī)劃許可證4.集體土地所有權(quán)證5.土地使用權(quán)交易雙方的身份證明文件6.土地使用權(quán)交易委托書（如有）7.其他與土地使用權(quán)相關(guān)的評估報告、審批文件等。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能提供合法、有效的土地使用權(quán)證明文件。未能按照約定時間交付土地使用權(quán)。土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。未履行合同約定的其他義務(wù)。2.買方違約：未能按照約定時間支付購買價款。未能按照約定用途使用土地使用權(quán)。未履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)為本合同的條款以及中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織或者農(nóng)民集體成員依法對集體土地所享有的使用權(quán)利。2.土地使用權(quán)買賣：指土地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，買方支付價款，賣方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。3.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門發(fā)給土地使用者的證明其對土地使用權(quán)擁有權(quán)利的證書。4.集體土地所有權(quán)證：指集體土地所有權(quán)的權(quán)利證明文件。5.定金：指合同雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的貨幣。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛：及時協(xié)商解決，必要時尋求法律途徑。暫緩交易，直至糾紛解決。2.未能按時交付土地使用權(quán)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買方應(yīng)給予合理的寬限期。3.買方未按約定用途使用土地：協(xié)商變更合同用途，或按合同約定追究違約責(zé)任。4.法律法規(guī)變化影響合同履行：及時調(diào)整合同內(nèi)容，符合最新法律法規(guī)要求。