驗(yàn)房過(guò)程中的細(xì)節(jié)及驗(yàn)房注意事項(xiàng)驗(yàn)房過(guò)程中的細(xì)節(jié)及注意事項(xiàng)在家庭裝修中，驗(yàn)房交房同樣至關(guān)重要。正常情況下，交房應(yīng)該是令人開(kāi)心的時(shí)刻，但并非所有的交房都會(huì)一帆風(fēng)順。作為業(yè)主或未來(lái)的業(yè)主，在交房過(guò)程中，你需要注意哪些細(xì)節(jié)呢？對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，交房驗(yàn)房問(wèn)題常常讓人感到困惑。因此，今天我將整理一下驗(yàn)房過(guò)程中的細(xì)節(jié)及注意事項(xiàng)。一、收房1、通知：收到開(kāi)發(fā)商寄出的收房通知書后，購(gòu)房者應(yīng)在30天內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，如果購(gòu)房者未能在約定時(shí)間內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理手續(xù)，則一般視為開(kāi)發(fā)商已將房屋交付給買家使用。2、證書：務(wù)必查看開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》等文件，這是收房的必備條件之一。其中，《竣工驗(yàn)收備案表》是一個(gè)重要的問(wèn)題點(diǎn)，不僅要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否提供了該表，還要仔細(xì)檢查各個(gè)分項(xiàng)是否都已備案，如消防設(shè)施等。如果一切正常，可以進(jìn)行下一步操作；但若發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，建議暫緩收房。3、看房：很多開(kāi)發(fā)商通常要求業(yè)主先補(bǔ)足房款（如果面積有所增加）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料。然后才能驗(yàn)收房屋。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，需要物業(yè)慢慢維修。小編以親身經(jīng)歷告訴大家，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)通常會(huì)相互推諉責(zé)任，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，往往就會(huì)陷入“拉鋸戰(zhàn)”。因此，無(wú)論是法律規(guī)定還是大多數(shù)購(gòu)房合同約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用都不應(yīng)是開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提條件。在交付房屋之前，業(yè)主有權(quán)先行驗(yàn)收房屋。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在限期內(nèi)進(jìn)行維修。若因此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：1、在驗(yàn)房之前，若開(kāi)發(fā)商要求支付費(fèi)用或簽署文件，業(yè)主切勿同意，否則發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題將只能由業(yè)主自行承擔(dān)解決。2、若開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以拒絕，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證完全可以由業(yè)主自行辦理，若交由開(kāi)發(fā)商代辦，業(yè)主還需支付額外費(fèi)用。3、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題務(wù)必要書面記錄，切勿輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾。在問(wèn)題清單的后面，務(wù)必注明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，以免業(yè)主在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延后束手無(wú)策。二、驗(yàn)房利器，自我成為驗(yàn)房高手1、榔頭：輕輕敲擊墻壁，若聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未涂抹均勻或用量不足；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量問(wèn)題不大。2、手電筒：用手電筒照射墻壁底部，向上照射，若出現(xiàn)陰影，則表明該處存在問(wèn)題。同時(shí)，還可以在煙道、通風(fēng)口使用手電筒查看是否有建筑垃圾堆積。3、打火機(jī):一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞,通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常.4、卷尺:測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積.5、電筆:檢查插座,可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里.6、笤帚:清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,有可能會(huì)看到裂縫、坑洼,有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面.在精裝修的房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損、裂縫等問(wèn)題.7、軟管:可打開(kāi)每個(gè)水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢.8、乒乓球:測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度.9、眼睛:憑借眼力來(lái)觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物.10、粉筆:在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后,業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注,以便于施工方進(jìn)行維修.(記得要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做記錄,拍照為證也可以.)三、延遲交付購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),往往都會(huì)約定逾期交房違約金的賠償問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任一般分為兩種情況:一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權(quán),但在房?jī)r(jià)上漲的樓市大勢(shì)下,買房人不會(huì)行使該權(quán)利;二是約定補(bǔ)償或懲罰性違約責(zé)任,如以房?jī)r(jià)款為基數(shù)、按逾期天數(shù)的百分之幾個(gè)點(diǎn)算違約金,在商業(yè)門面房之類的買賣中,還可以用房屋市場(chǎng)租金作為違約金計(jì)算的依據(jù).不少購(gòu)