編號：__________2024版自然人二手房買賣合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版自然人二手房買賣合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和宗旨1.3合同法律依據(jù)1.4合同效力1.5合同解釋和修訂第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證明2.2房屋位置和面積2.3房屋所有權性質(zhì)2.4房屋使用情況2.5房屋附屬設施和設備第三章：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務3.3雙方共同遵守的規(guī)定第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價款4.2支付方式4.3支付時間4.4房屋價格調(diào)整第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4房屋過戶費用第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋質(zhì)量問題的處理6.3房屋保修期限和范圍第七章：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3不可抗力第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十章：合同的終止和失效10.1合同終止條件10.2合同失效原因第十一章：附則11.1合同附件11.2合同生效時間11.3合同期限第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋交付后的事宜12.3雙方約定的其他事項第十三章：合同的簽署和備案13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同備案程序第十四章：附件14.1房屋所有權證復印件14.2出賣人身份證明復印件14.3買受人身份證明復印件14.4房屋現(xiàn)狀照片合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________本合同所指房屋：位于__________，面積為__________平方米，房屋所有權證號為__________。1.2合同目的和宗旨雙方自愿平等，依照《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其所有的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議。1.3合同法律依據(jù)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。1.5合同解釋和修訂本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充；本合同的修訂必須經(jīng)雙方書面同意。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證明甲方應向乙方出示合法有效的房屋所有權證及其他相關證明文件。2.2房屋位置和面積房屋位于__________，房屋面積為__________平方米。2.3房屋所有權性質(zhì)該房屋所有權性質(zhì)為__________。2.4房屋使用情況甲方應如實告知乙方房屋使用情況，包括但不限于是否設定抵押、租賃等情況。2.5房屋附屬設施和設備房屋附屬設施和設備包括但不限于__________，具體狀況以交付時現(xiàn)狀為準。第三章：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方應保證其對房屋擁有完全、合法的所有權；按約定時間交付房屋；保證房屋符合約定的使用條件；履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。3.2買受人的權利和義務乙方有權按照約定取得房屋的所有權；按約定時間支付房價款；履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。3.3雙方共同遵守的規(guī)定雙方應遵守國家關于房屋交易的相關法律法規(guī)，按照約定履行各自的權利和義務。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價款雙方確認，房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2支付方式乙方支付房價款的方式為__________。4.3支付時間乙方應按照本合同約定時間向甲方支付房價款。4.4房屋價格調(diào)整本合同約定的房屋總價款為固定價格，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面調(diào)整。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應按照本合同約定時間將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件房屋交付的條件為__________。5.3房屋過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.4房屋過戶費用房屋過戶費用包括但不限于__________，具體費用按實際情況結算。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，不影響正常使用。6.2房屋質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應按本合同約定處理。6.3房屋保修期限和范圍房屋保修期限為__________，保修范圍包括但不限于__________。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。8.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，雙方同意由__________人民法院管轄。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同變更條件為：__________。9.2合同解除條件本合同解除條件為：__________。9.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十章：合同的終止和失效10.1合同終止條件本合同終止條件為：__________。10.2合同失效原因本合同失效原因為：__________。第十一章：附則11.1合同附件本合同附件包括：__________。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同期限本合同期限為：__________。第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費房屋交易稅費包括但不限于：__________，具體費用按實際情況結算。12.2房屋交付后的事宜房屋交付后的事宜包括：__________。12.3雙方約定的其他事項雙方約定的其他事項包括：__________。第十三章：合同的簽署和備案13.1合同簽署時間本合同簽署時間為：__________。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為：__________。13.3合同備案程序雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，將本合同備案。第十四章：附件14.1房屋所有權證復印件14.2出賣人身份證明復印件14.3買受人身份證明復印件14.4房屋現(xiàn)狀照片甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在房屋過戶前，房屋所有權歸甲方所有，無任何抵押、租賃等影響甲方出售權的情況。若因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應承擔相應法律責任。2.房屋交付時間及條件3.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準，不影響正常使用。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在收到乙方通知后，按約定承擔維修責任。4.房屋保修甲方應對房屋進行保修，保修期限為交付之日起一年。保修范圍包括但不限于：房屋結構、水電設施、管道設備、墻面地面等。5.房屋交易稅費甲方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.違約金如甲方違反合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.房價款支付時間及方式乙方應按照合同約定的時間，將房價款支付給甲方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.乙方購房資格乙方應保證具有購房資格，如因乙方原因?qū)е沦彿抠Y格不符，乙方應承擔相應法律責任。3.房屋驗收乙方應在房屋交付時對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的條件。若乙方對房屋質(zhì)量或其他事項有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并與甲方協(xié)商解決。4.房屋裝修乙方如需對房屋進行裝修，應提前通知甲方，并征得甲方同意。裝修過程中，乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全。5.房屋租賃如乙方需在過戶前租賃房屋，應提前與甲方協(xié)商，并簽訂租賃合同。租賃合同不得影響房屋過戶手續(xù)的辦理。6.違約金如乙方違反合同約定，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用雙方同意支付給第三方中介的服務費用，費用金額為房屋總價款的__________%。2.中介的責任及義務中介應保證提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應承擔相應法律責任。3.中介的保密義務中介應對房屋交易過程中獲悉的雙方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。4.中介服務期限中介應在本合同約定的服務期限內(nèi)，完成房屋交易手續(xù)。如因中介原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，中介應承擔相應責任?.中介費用支付時間及方式甲方和乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向中介支付服務費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證明6.房屋買賣合同發(fā)票7.房屋交易稅費支付憑證8.裝修合同（如有）9.租賃合同（如有）10.中介服務合同（如有）11.房屋保修合同12.違約金支付憑證13.房屋交付確認書14.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務，導致房屋存在質(zhì)量問題。3.甲方未按約定履行房屋保修義務，導致房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題。4.乙方未按約定時間支付房價款。5.乙方未按約定履行購房資格，導致房屋交易。6.乙方在房屋驗收期內(nèi)未對房屋進行驗收，或驗收后未提出異議。7.乙方未按約定履行房屋裝修、租賃等義務。8.中介提供虛假信息，導致房屋交易失敗。9.中介未按約定完成房屋交易手續(xù)，導致交易失敗。10.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。3.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。4.房價款：指購買房屋所需支付的金額。5.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.保修期限：指房屋在交付后的一定時間內(nèi)，甲方對房屋進行保修的時間段。7.保修范圍：指房屋在保修期限內(nèi)，甲方應承擔保修責任的范圍。8.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價值向買受人征收的一種稅費。9.個人所得稅：指個人從房屋買賣中獲得的所得，應繳納的稅費。10.土地增值稅：指在房屋買賣過程中，因土地價值增值而產(chǎn)生的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應按約定進行維修或更換，直至符合合同要求。3.房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)問題：甲方應按約定履行保修義務，及時解決問題。4.房價款支付延遲：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付房價款。5.購房資格問題：乙方應盡快解決購房資格問題，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。6.裝修、租