不動產買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________第一條：不動產的描述1.1不動產名稱：____________________1.2不動產位置：____________________1.3不動產面積：____________________1.4不動產現狀：____________________1.5不動產所有權證號：____________________第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買上述不動產。2.2支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于______年______月______日前，向賣方支付剩余款項，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內，將不動產的權屬轉移給買方。3.2買方應自本合同簽訂之日起______日內，辦理不動產過戶手續。3.3過戶費用由買方承擔。第四條：權利和義務4.1賣方保證對所售不動產擁有合法所有權，并保證該不動產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務等法律問題。4.2買方應按本合同約定的時間和方式支付款項。4.3買方應在過戶手續辦理完畢后，按照約定接收不動產。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的______%。5.2若因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條：爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.不動產所有權證2.賣方營業執照復印件3.買方營業執照復印件4.定金收據5.付款憑證6.過戶手續辦理相關文件7.仲裁協議二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付不動產，或交付的不動產與約定不符。2.賣方未按約定時間辦理權屬轉移手續。3.買方未按約定時間支付款項。4.買方未按約定時間辦理過戶手續。5.任何一方提供的證件、文件不真實、不完整或不合法。6.因不可抗力導致合同無法履行，但未協商一致解除合同。三、法律名詞及解釋：1.不動產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附著物。2.定金：買方為確保履行合同，預先支付給賣方的一定金額。3.權屬轉移：將不動產的所有權從賣方轉移到買方的過程。4.過戶手續：將不動產所有權證上的所有權人姓名由賣方變更為買方的手續。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向對方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付不動產：買方可以催告賣方履行交付義務，賣方仍不履行的，買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.賣方交付的不動產不符合約定：買方可以拒絕接受，并要求賣方承擔違約責任。3.買方延遲支付款項：賣方可以催告買方履行支付義務，買方仍不履行的，賣方有權解除合同，并要求買方承擔違約金。4.買方未辦理過戶手續：賣方可以催告買方辦理過戶手續，買方仍不辦理的，賣方有權解除合同，并要求買方承擔違約金。5.遇到不可抗力導致合同無法履