北京XX企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)QB小區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（試行稿）－07－22公布－07－22實(shí)施目次序言1．范圍..............................................................................2．術(shù)語(yǔ)..............................................................................3．小區(qū)商業(yè)特點(diǎn)...............................................................4．小區(qū)商業(yè)計(jì)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)...................................................5、小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種類別...........................................6、小區(qū)商業(yè)功效...................................................................7、小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置.....................................................…..8、小區(qū)商業(yè)計(jì)劃布局.....................................................…..9、小區(qū)商業(yè)物件要求.....................................................…..10、小區(qū)類型及商業(yè)計(jì)劃建設(shè)要求（新建）..……………..

小區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（試行稿）序言伴隨城市化快速發(fā)展，發(fā)展友好小區(qū)成為有社會(huì)責(zé)任感開(kāi)發(fā)商義務(wù)和行動(dòng)。而小區(qū)商業(yè)作為小區(qū)綜合服務(wù)體系關(guān)鍵組成部分，正受到國(guó)家和政府商業(yè)部門親密關(guān)注。而小區(qū)商業(yè)概念、定位、功效、布局、建筑設(shè)計(jì)、發(fā)展建設(shè)等相關(guān)規(guī)范還很欠缺，本標(biāo)準(zhǔn)就是在這么背景下制訂而成。本標(biāo)準(zhǔn)由北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任企業(yè)起草，經(jīng)過(guò)多方教授參與意見(jiàn)后出臺(tái)試行。范圍本標(biāo)準(zhǔn)要求了小區(qū)商業(yè)概念、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)術(shù)語(yǔ)、業(yè)態(tài)業(yè)種類別、小區(qū)規(guī)模、布局結(jié)構(gòu)、運(yùn)行管理等內(nèi)容。本標(biāo)準(zhǔn)適適用于在中國(guó)境內(nèi)城市新建小區(qū)商業(yè)建設(shè)和規(guī)范。小區(qū)商業(yè)相關(guān)術(shù)語(yǔ)以下術(shù)語(yǔ)適應(yīng)本標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)：一定區(qū)域內(nèi)含有共同歸屬感居民所居住相對(duì)獨(dú)立住宅區(qū)。商圈，一定時(shí)間內(nèi)抵達(dá)商業(yè)目標(biāo)地點(diǎn)達(dá)成某一消費(fèi)頻率用戶群或用戶分布區(qū)域范圍，可依據(jù)時(shí)間、距離、擁有率等以用戶所處距離為半徑劃定區(qū)域。按層次可分為關(guān)鍵商圈、次級(jí)商圈、邊緣或輻射商圈。小區(qū)商業(yè)通常以本小區(qū)商圈為主。便利性：在向小區(qū)居民提供日常必需品同時(shí)，提供其它商業(yè)所不含有時(shí)間上便利性業(yè)態(tài)：滿足某類目標(biāo)用戶消費(fèi)需求進(jìn)行對(duì)應(yīng)要素組合而形成不一樣經(jīng)營(yíng)形式或商業(yè)營(yíng)業(yè)形態(tài)，特征是"怎么賣"。業(yè)種：滿足用戶某類用途而形成商業(yè)營(yíng)業(yè)種類，特征是"賣什么"。小區(qū)商業(yè)：關(guān)鍵為小區(qū)居民提供日常生活必需品、服務(wù)商業(yè)及服務(wù)設(shè)施（含無(wú)店鋪多種服務(wù)），具體包含能滿足和支撐不一樣業(yè)態(tài)商業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行居民住宅區(qū)商業(yè)。小區(qū)商業(yè)特點(diǎn)用戶屬地性：來(lái)店用戶關(guān)鍵是小區(qū)居民；業(yè)種配套性：零售、餐飲、服務(wù)業(yè)等由小區(qū)需求自然形成業(yè)種配套性；消費(fèi)日常性：小區(qū)商業(yè)開(kāi)店、閉店時(shí)間完全依據(jù)所在小區(qū)消費(fèi)者生活需求快捷、便利性等特點(diǎn)而定，關(guān)鍵表現(xiàn)為提供日常便利性為主消費(fèi)內(nèi)容；鄰里親和性：因?yàn)樾^(qū)居民和商業(yè)之間鄰里性而使得二者產(chǎn)生親近、熟悉感，愈加促進(jìn)服務(wù)親和性，而小區(qū)消費(fèi)者對(duì)店鋪產(chǎn)生信賴感。贏利穩(wěn)定性：因?yàn)樾^(qū)商業(yè)商品結(jié)構(gòu)、餐飲、服務(wù)業(yè)等定位是完全為小區(qū)消費(fèi)者而量身設(shè)定，其商業(yè)經(jīng)營(yíng)贏利也呈穩(wěn)定性；需求依靠性：因?yàn)樾^(qū)商業(yè)是依所在區(qū)域小區(qū)居民需求特征而定，小區(qū)或區(qū)域居民對(duì)其已產(chǎn)生難以替換需求依靠性。小區(qū)商業(yè)功效小區(qū)商業(yè)功效關(guān)鍵以滿足小區(qū)或區(qū)域居民日常生活必需就近商品、服務(wù)及餐飲性需求為主，同時(shí)依據(jù)小區(qū)規(guī)模、人群特點(diǎn)等進(jìn)行休閑、娛樂(lè)等功效設(shè)置。通常具體設(shè)施配置有：購(gòu)物、餐飲、維修、美容美發(fā)、文化體育、圖書(shū)音像、數(shù)碼彩擴(kuò)、洗衣裁剪、家庭服務(wù)和再生資源回收等。小區(qū)商業(yè)計(jì)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)便利性標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)從空間上實(shí)現(xiàn)就近性，從而形成時(shí)間上便利性，表現(xiàn)出滿足小區(qū)居民便利性需求標(biāo)準(zhǔn)；友好性標(biāo)準(zhǔn)：充足表現(xiàn)商業(yè)和小區(qū)居民親和性及商業(yè)設(shè)施不擾民，確保商業(yè)內(nèi)外環(huán)境和居住環(huán)境相互友好性標(biāo)準(zhǔn)；開(kāi)放性標(biāo)準(zhǔn)：在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局和計(jì)劃不內(nèi)閉，確保能同時(shí)服務(wù)于外部客流和經(jīng)過(guò)性客流；在相鄰小區(qū)間，根據(jù)區(qū)域總體商業(yè)計(jì)劃進(jìn)行計(jì)劃設(shè)計(jì)；相對(duì)獨(dú)立標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)現(xiàn)住宅和商業(yè)相對(duì)分離和商業(yè)相對(duì)集中和獨(dú)立，以確保商業(yè)不擾民及住宅宜居環(huán)境小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種類別（相關(guān)特點(diǎn)見(jiàn)“零售業(yè)態(tài)分類和基礎(chǔ)特點(diǎn)”）業(yè)態(tài)便利店：指滿足用戶便利性需求為關(guān)鍵目標(biāo)零售業(yè)態(tài)。小型超市：包裝食品占商品種類50%以上，生鮮日配商品和日用具占合適百分比，銷售日常生活必需品零售業(yè)態(tài)。折扣店：店鋪裝修簡(jiǎn)單，提供有限服務(wù)，商品價(jià)格低廉一個(gè)小型超市業(yè)態(tài)。擁有不到個(gè)品種，經(jīng)營(yíng)一定數(shù)量自有品牌商品。超市：指采取自選銷售方法、以銷售生鮮商品、食品、副食品和向用戶提供日常必需品為關(guān)鍵目標(biāo)零售業(yè)態(tài)。專業(yè)店：經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，而且含有豐富專業(yè)知識(shí)銷售人員和提供合適售后服務(wù)，滿足消費(fèi)者對(duì)某大類商品選擇需要零售業(yè)態(tài)。專賣店：經(jīng)營(yíng)某一品牌系列商品為主，而且含有豐富專業(yè)知識(shí)銷售人員和提供品牌售后服務(wù)，滿足消費(fèi)者對(duì)某品牌商品選擇需要零售業(yè)態(tài)。小區(qū)購(gòu)物中心：是輻射半徑3－5公里，建筑面積5萬(wàn)平方米以下購(gòu)物中心。其主力客群是目標(biāo)商圈內(nèi)居民。小區(qū)商業(yè)中心：以一定地域內(nèi)居民為服務(wù)對(duì)象，經(jīng)營(yíng)品種關(guān)鍵是周圍小區(qū)居民日常需要、常常購(gòu)置生活必需品商業(yè)集中體或集中區(qū)域。在這一商業(yè)區(qū)域或集中體內(nèi)，連鎖超市、便利店、百貨店、生鮮食品店、折扣店等多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)相輔相成，形成比較完善服務(wù)功效。小區(qū)無(wú)店鋪銷售：不設(shè)置用于完成交易行為，并進(jìn)行商品陳列和銷售所需要固定場(chǎng)所和空間小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。小區(qū)無(wú)店鋪商業(yè)關(guān)鍵包含：郵購(gòu)、網(wǎng)上購(gòu)物、自動(dòng)售貨亭、零售售貨亭、直銷、電話購(gòu)物、電話訂餐等。業(yè)種小區(qū)服務(wù)業(yè)：以提供勞務(wù)為關(guān)鍵形式并提供相關(guān)商品來(lái)滿足小區(qū)居民需求服務(wù)業(yè)。小區(qū)修理業(yè)：經(jīng)過(guò)提供維修勞務(wù)及相關(guān)商品滿足小區(qū)居民日常性商品維修管理服務(wù)業(yè)，如自行車、家電、修鞋配鑰匙等。小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置中小型小區(qū)應(yīng)配置超市或便利店、生活類專業(yè)專賣店、日常性餐飲和洗衣裁剪、藥店、美容美發(fā)、多種維修、家庭服務(wù)等基礎(chǔ)服務(wù)，菜市場(chǎng)或便民菜店依據(jù)小區(qū)需要決定是否設(shè)置；大中型小區(qū)合適設(shè)置家庭百貨、大型綜合超市、文化娛樂(lè)設(shè)施和文體專業(yè)店，并可設(shè)置銀行、電信、郵政、醫(yī)療設(shè)施、酒吧、康體健身設(shè)施、電影院、汽車服務(wù)店等服務(wù)設(shè)施；老年服務(wù)及嬰幼服務(wù)設(shè)施依據(jù)小區(qū)具體情況進(jìn)行配置。小區(qū)商業(yè)計(jì)劃布局中型（含）以上小區(qū)應(yīng)集中建設(shè)組團(tuán)式小區(qū)商業(yè)中心，并以集中獨(dú)立商業(yè)形式設(shè)置，同時(shí)按人口規(guī)模和地塊條件配置多點(diǎn)式便利商業(yè)組合；小型小區(qū)可結(jié)合本身情況，集中配置便利商業(yè)組合。商業(yè)設(shè)施應(yīng)部署在小區(qū)對(duì)外開(kāi)放、人流多、道路相對(duì)寬大、便利地方，應(yīng)臨街或臨路設(shè)置,如設(shè)置底商，必需臨街或臨路。小區(qū)型商業(yè)街可依據(jù)條件合理部署，但規(guī)模不宜過(guò)大，長(zhǎng)度應(yīng)控制在200米以下；小區(qū)步行商業(yè)街寬度以不超出10米為宜，高度以不超出10米為宜，層數(shù)不超出兩層為宜。小區(qū)商業(yè)物件要求集中獨(dú)立商業(yè)要求層高最低4.5米，柱距在6米以上，樓層2層以下為宜，特殊情況下不超出3層；滿足不一樣招商目標(biāo)對(duì)于面寬進(jìn)深比要求和房屋荷載要求及業(yè)態(tài)可轉(zhuǎn)換；設(shè)置貨流通道，停車設(shè)施確保配置不低于8輛/千平米；獨(dú)立商業(yè)依據(jù)未來(lái)用途和商家，在結(jié)構(gòu)上預(yù)留強(qiáng)弱電、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備安裝條件。底商要求層高最低3.5米,層數(shù)不超出2層，面寬和進(jìn)深之比1:2為宜,不低于1:3；預(yù)留水、電、氣、污等各項(xiàng)設(shè)施接駁預(yù)留商家招牌設(shè)置。小區(qū)類型及商業(yè)計(jì)劃建設(shè)要求（新建）小型小區(qū)：人口規(guī)模：300-700戶（組團(tuán)，相當(dāng)于居委會(huì)管轄規(guī)模）；人均商業(yè)面積：0.6平米/人以下；可設(shè)定商業(yè)層次：便利商業(yè)組合（+商業(yè)街）；商業(yè)交通時(shí)間：步行5分鐘內(nèi)，形成商業(yè)街應(yīng)在十分鐘內(nèi)可抵達(dá)；商業(yè)功效滿足：服務(wù)為主，便利性商品和服務(wù)，便捷性餐飲；中型小區(qū)：人口規(guī)模：-4000戶；人均商業(yè)面積：0.6-0.8平米/人；可設(shè)定商業(yè)層次：便利商業(yè)組合+商業(yè)街（區(qū)）；商業(yè)交通時(shí)間：步行10分鐘以內(nèi)；商業(yè)功效滿足：