商鋪正規(guī)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的商鋪，并愿意將其出租給乙方；乙方愿意租賃甲方的上述商鋪，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于__________（地址），總面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單如下：（此處列明商鋪現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如：家具、電器、照明等）1.3乙方在租賃期內(nèi)如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行。裝修或改造費用由乙方承擔(dān)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月____元，每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每三個月的第一天支付租金。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營需求，確保商鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，維護(hù)商鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入商鋪。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪，但不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求，合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單2.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.租賃合同備案證明6.裝修改造方案及費用預(yù)算7.租金支付憑證8.物業(yè)管理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照合同約定在每三個月的第一天支付租金。2.乙方擅自改變商鋪用途：指乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪原有用途。3.乙方未按照甲方要求遷離商鋪：指租賃期滿后，乙方未按照甲方要求遷離商鋪。4.乙方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備：指乙方在租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方擅自改變商鋪用途：解決辦法：甲方應(yīng)及時制止乙方的行為，并要求乙方恢復(fù)商鋪原有用途；如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按照甲方要求遷離商鋪：解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)遷離商鋪；如乙方仍不遷離，甲方有權(quán)采取法律手段要求乙方遷離。4.乙方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并在修復(fù)后向甲方出示相關(guān)證明。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪租賃：適用于商鋪出租方與承租方之間的租賃關(guān)系。2.商鋪經(jīng)營：適用于承租方在商鋪內(nèi)開展經(jīng)營活動。3